*provisionsfrei* Modernisiert & großzügig – Einfamilienhaus mit Garten und vielen Extras

Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Wohnfläche von ca. 171 m², eine durchdachte Raumaufteilung und insbesondere durch eine umfangreiche bauliche Erweiterung sowie Modernisierung im Jahr 2021.

Ursprünglich um 1900 erbaut, erfolgte 1969 eine Wohnraumerweiterung. Im Jahr 2021 wurde die Immobilie entscheidend weiterentwickelt: Ein moderner, kubusförmiger Anbau wurde errichtet und das Gebäude umfassend modernisiert. Hierdurch wurde das Haus nicht nur optisch aufgewertet, sondern auch das Raumangebot deutlich erweitert.

Die 171 m² Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt sechs Zimmer und bieten eine flexible Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Der Zugang zum Haus erfolgt gartenseitig und führt direkt in einen großzügigen Raum, der ideal als Garderobe genutzt werden kann und ausreichend Platz für Schränke, Kinderwagen etc. bietet. Gleichzeitig kann dieser Raum jedoch auch so separiert werden, dass hier der Essbereich integriert wird.

Von hier aus erschließen sich die weiteren Räume im Erdgeschoss. Dazu zählen die Küche, an die direkt ein praktischer Hauswirtschafts- bzw. Vorratsraum angrenzt, sowie der separate Wohnbereich (2021) mit Kaminofen, der eine angenehme und gemütliche Atmosphäre schafft. Zudem besteht hier die Möglichkeit, über eine kleine Treppe einen Zugang zum Garten zu schaffen, da in der Fensterfront bereits eine Tür verbaut ist. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer sowie ein modernes Badezimmer.

Im Obergeschoss stehen vier gut geschnittene Räume zur Verfügung, die flexibel genutzt werden können. Sichtbare Holzbalken an den Decken verleihen dieser Ebene eine angenehme Wohnatmosphäre.

Fortsetzung siehe Ausstattung

*Fortsetzung:

Das ca. 500 m² große Grundstück ergänzt das Angebot sinnvoll. Die Terrasse lädt zum Verweilen ein, während der Garten individuell gestaltet und weiterentwickelt werden kann.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung aus dem Jahr 2021. Zusätzlich ist auf den Dachflächen eine umfangreiche Photovoltaikanlage installiert, die durch eine Speicherlösung ergänzt wird und eine effiziente Eigenstromnutzung ermöglicht. Zwei Stellplätze im Außenbereich runden das Angebot ab.

Überzeugen Sie sich selbst:
+ Großzügiger Eingangsbereich mit direktem Terrassenzugang
+ Küche mit angrenzendem Hauswirtschafts- bzw. Vorratsraum
+ Wohn- und Essbereich mit Kaminofen
+ Umfassend modernisiert: Heizung, Dach inkl. Dämmung, PV-Anlage und Speicher, überwiegend + neue Fenster, Badezimmer, Leitungen, Bodenbeläge, Heizkörper
+ Großzügige Wohnfläche
+ Sechs Zimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
+ Zwei PKW-Stellplätze
+ Terrasse und Garten
+ Gasheizung aus dem Jahr 2021 (Anbau EG & OG sowie Küche: Fußbodenheizung / Rest: Heizkörper)
+ Photovoltaikanlage mit Speicher
+ Wallbox

– Kriechkeller mit eingeschränkter Nutzungsmöglichkeit
– Nähe zur A3 / ICE

Die Immobilie befindet sich im Königswinterer Ortsteil Bellinghauserhohn, der zwischen Thomasberg und Oberpleis liegt. Die Umgebung ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser sowie aufgelockerte Bebauung geprägt und bietet ein gewachsenes Wohnumfeld.

Der Ortskern von Oberpleis mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Bäckereien, Gastronomie sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich im nahen Umfeld.

Die Verkehrsanbindung ist besonders hervorzuheben: Die Autobahn A3 ist schnell erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung in Richtung Bonn, Siegburg und Köln. Dadurch eignet sich der Standort insbesondere für Berufspendler. Die Nähe zur Autobahn ist in Teilen wahrnehmbar.

Darüber hinaus bietet die Umgebung durch die Nähe zu Feldern, Wiesen und dem Siebengebirge vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung im Grünen.

Insgesamt handelt es sich um eine gut angebundene Wohnlage mit solider Infrastruktur und naturnahem Umfeld.