**RESERVIERT**Gepflegtes Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage nähe Asbach zu verkaufen!

Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes und umfassend renoviertes Zweifamilienhaus, das sich ideal für zwei Parteien, als attraktive Kapitalanlage oder für die große Familie eignet. Die Immobilie wurde ca. 1910 in solider, massiver Bauweise errichtet und im Jahr 2018 im Rahmen einer Kernsanierung grundlegend modernisiert. Die Gesamtwohnfläche von ca. 179 m² verteilt sich auf zwei Wohneinheiten:

Erdgeschosswohnung mit ca. 87,21 m²
Obergeschosswohnung mit ca. 91,66 m²

Das ca. 392 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet eine angenehme Außenfläche mit überschaubarem Pflegeaufwand. Aktuell verfügen beide Wohneinheiten über jeweils einen separaten Eingang, wodurch eine unabhängige Nutzung gewährleistet ist. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, die Einheiten wieder miteinander zu verbinden und das Haus als großzügiges Einfamilienhaus zu nutzen. Vor jedem Hauseingang befindet sich zudem ein eigener PKW-Stellplatz.

Folgende Modernisierungen wurden 2018 ausgeführt:
– neue Fenster
– neue Leitungen (Wasser, Strom, Abwasser, Gas)
– neue Heizungsanlage
– neue Wärmedämmung der Wände
– Modernisierung der Bäder
– Böden mit Fliesen und Laminat
– Kaminofen im Erdgeschoss

Die Immobilie liegt in ruhiger Ortsrandlage, ca. 3 km von Asbach entfernt. Eine hervorragende Anbindung an die A3 ist gegeben. Das Wohnhaus liegt knapp 9 km von der A3 Abfahrt Bad Honnef / Linz entfernt. Sie fahren ca. 30 Minuten bis zum Kreuz Bonn/ Siegburg. Bis zur B8 sind es nur ca. 10 Minuten.

Asbach verfügt über eine vollständige Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs. Ein Einkaufspark (Vorteil Center, Aldi, DM-Markt, Lidl, Netto, Kik, Deichmann, Baumarkt, Kino, Eislaufhalle, Fitnesscenter, Kartbahn) mit allem was das Herz begehrt, ist dort vorhanden. Ärzte, Krankenhaus, Apotheken, Kindergärten und Schulen finden Sie ebenfalls dort vor. Auch Sportfreunde erhalten hier ein vielfältiges Angebot. Es gibt wunderschöne Wanderwege und viele Sportvereine und sogar einen Fußball Rasenplatz—hier werden schon die Jüngsten trainiert. Der nahe gelegene große Golfplatz , herrliche Seen, diverse Reitanlagen und pure Natur runden hier das Freizeitangebot ab.