NEU: Kurze Wege zu Schule und Kita – Ihr neues Zuhause mit viel Raum zur individuellen Gestaltung

Dieses massiv errichtete Reihenendhaus des renommierten Bauträgers Peters an der Opladener Straße bietet eine seltene Gelegenheit für Familien, die ein Zuhause mit Charakter und erstklassiger Anbindung suchen. Da die Immobilie zuletzt als Arztpraxis genutzt wurde, fehlen derzeit die klassischen Badezimmer- und Kücheneinbauten eines Einfamilienhauses – was sich für den Erwerber jedoch als echter Glücksfall erweist. Anstatt Kompromisse mit veralteten Designs einzugehen, bietet sich hier die einmalige Chance, Bad und Küche von Grund auf nach modernsten Standards und dem persönlichen Geschmack zu gestalten. Dieser gezielte Modernisierungsaufwand lohnt sich bei diesem Objekt ganz besonders, da die architektonische Substanz weit über den Standard hinausgeht. Dieser finanzielle Aufwand wurde bereits bei der Preisbildung berücksichtigt.

Ein markanter Blickfang im Erdgeschoss ist die aufwendig gestaltete Rundung der Innenwand, die gemeinsam mit der massiven, teppichbelegten Treppe den exklusiven Charakter des Hauses unterstreicht. Die Ausstattung überzeugt durch wertige Materialien wie Granit- und Teppichböden sowie zeitlose weiße Birke-Türblätter in robusten Stahlzargen. Praktische Details wie Rollläden an allen Fenstern – im Wohnzimmer bequem elektrisch betrieben – ergänzen den Wohnkomfort. Das Raumkonzept erstreckt sich über mehrere Ebenen. Während das Erdgeschoss viel Platz für einen offenen Wohn- und Kochbereich bereithält, befinden sich im ersten Obergeschoss vier helle Zimmer, von denen eines ideal zum großzügigen Familienbad umfunktioniert werden kann. Zusätzliches Ausbaupotenzial bietet das bereits gedämmte und sehr geräumige Dachgeschoss, ideal für ein Studio oder Home-Office. Das Haus ist zudem komplett unterkellert und verfügt dort bereits über ein praktisches Duschbad.

Der Außenbereich überzeugt durch einen pflegeleichten Garten, der Raum für Entspannung bietet, ohne zeitaufwendige Pflege einzufordern. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine hervorragende Parksituation mit zwei Stellplätzen direkt auf dem Grundstück und einem weiteren Platz in der nahegelegenen Tiefgarage.

Mit einem Energiekennwert von 193,2 kWh/(m²a) (Klasse F) bietet das Haus eine solide Grundlage, um im Zuge der Neugestaltung auch energetische Akzente zu setzen und so ein hocheffizientes, modernes Familienidyll zu schaffen.

FAZIT:
Ein Haus mit dieser soliden Substanz und so viel persönlichem Gestaltungsspielraum in dieser familienfreundlichen Lage ist eine seltene Gelegenheit. Besonders hervorzuheben ist die zentrale und äußerst praktische Lage: In direkter Umgebung finden sich mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, die bequem fußläufig erreichbar sind und den Alltag erheblich erleichtern.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Ausstattung zeigt sich im Einzelnen wie folgt:

Dach und Konstruktion:

Haustyp: Reihenendhaus, massiv errichtet durch Bauträger Peters
Dach: Satteldach mit Betondachpfannen
Isolierung: Dachflächen sind isoliert
Unterkellerung: Vollunterkellert (4 Kellerräume)

Heizung und Warmwasser:

Heizsystem: Gastherme aus dem Jahr 2020
Standort: Im Dachboden installiert
Warmwasseraufbereitung: Dezentral über Durchlauferhitzer

Fenster und Türen:

Fenster: Braune Kunststofffenster mit Doppelverglasung mit Rollläden
Verschattung: Rollläden an allen Fenstern; im Wohnzimmer elektrisch betrieben
Innentüren: Weiße Türblätter (Birke-Dekor) in Stahlzargen

Innenausbau und Architektur:

Treppe: Massive Konstruktion mit Teppichbelag, aufwendig gemauerte Rundung der Innenwand im Erdgeschoss
Bodenbeläge: Granit in den Fluren, Teppichboden in den Wohn- und Schlafräumen
Ausbaureserve: Geräumiges Dachgeschoss für diverse Nutzungen vorbereitet
Sanitär und Küche:

Erdgeschoss: 2 separate WCs zzgl. Erweiterung der bestehenden Arztpraxis-Teeküche
zur einer klassischen Familienküche
Obergeschoss: Umbau eines Raumes zum Badezimmer erforderlich
Untergeschoss: 1 Duschbad vorhanden

Außenanlagen und Parken:

Terrasse und Garten wurden pflegeleicht angelegt
2 PKW-Außenstellplätze auf dem Grundstück zzgl. 1 Stellplatz in einer nahegelegenen Tiefgarage.

Schlebusch wird geprägt von einem gepflegten Wohnumfeld mit vielen Grünbereichen. Mit dem reichen Angebot an Einzelhandelsgeschäften, Discountern und einer attraktiven Fußgängerzone bestehen gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Hervorzuheben ist auch die gute Rundumversorgung an Ärzten und anderen Dienstleistungen. Nur wenige Schritte sind es bis zu den Bushaltestellen. Kindergärten und Grund- sowie weiterführende Schulen, wie z.B. das namhafte vom-Stein-Gymnasium, sind für die Kinder leicht zu erreichen. Ein gutes Wanderwegenetz und das nur ca. 450 m entfernte Waldgebiet bieten dem Freizeitorientierten eine Fülle an Möglichkeiten für Aktivitäten.

Weitere Informationen zur Nahversorgung finden Sie in unserem Exposé.

ERSCHLIESSUNG:
Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert.

ENERGIEAUSWEIS:
Bedarfsausweis gültig von: 19.11.2021
Endenergieverbrauch Gesamt für Wärme und Strom: 193,2 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Erdgas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr Gebäude: 1987
Baujahr Heizung: 2020