Große Einzelhandelsfläche mit guter Anbindung und Parkplätzen in Königswinter-Oberdollendorf

Die angebotene Gewerbeimmobilie in Oberdollendorf wurde 1989 errichtet und verfügt über eine Gas-Zentralheizung. Auf ca. 721 m² befinden sich die große Verkaufsfläche mit rund 684 m², ein Büro, ein Aufenthaltsraum und zwei WCs für Mitarbeitende. Vor und neben dem Gebäude können zudem bis zu 12 Stellplätze genutzt werden.

Die Kaltmiete liegt bei 8,00 € / m², somit 5.768,00 pro Monat. Die Nebenkosten werden mit 2,00 € / m² angesetzt. Da der Eigentümer die Fläche in Zukunft selber nutzen möchte, wird die Mietzeit auf drei Jahre begrenzt.

Der auf den Bildern sichtbare Bewuchs der Sträucher und Büsche wird noch zurückgeschnitten. Zudem werden die defekten Außenjalousien durch moderne Innenrollos getauscht.

– elektrisches Rolltor
– Gas-Zentralheizung
– Glasfaser
– bis zu 12 Parkplätze
– Mitarbeiter-WCs
– eigener Stromzähler

Das Gewerbeobjekt befindet sich in frequenzstarker und gut sichtbarer Ortsrande- und Durchgangslage im charmanten Königswinterer Ortsteil Oberdollendorf. Die Hauptstraße dient als wichtige Verbindung und bietet eine gute Sichtbarkeit für Kunden und Passanten. Ein vielfältiges Angebot an Einzelhandel, Gastronomie sowie Dienstleistungen befindet sich in direkter Nähe im Ortsteilzentrum. Die verkehrliche Anbindung ist hervorragend: Die Haltestelle der Stadtbahn (Linie 66 mit direkter Verbindung nach Bonn und Bad Honnef) sowie der Bahnhof Niederdollendorf sind rasch erreichbar. Zudem bietet die Lage eine schnelle Zufahrt zur B42 und ausreichend Parkmöglichkeiten im näheren Umfeld.

Königswinter gehört zu den begehrtesten Gewerbe- und Wohnstandorten im wirtschaftsstarken Rhein-Sieg-Kreis, unmittelbar an der südöstlichen Stadtgrenze der Bundesstadt Bonn. Der Ortsteil Oberdollendorf profitiert besonders von seiner nördlichen Lage im Königswinterer Stadtgebiet: Über die direkt erreichbare B42 besteht eine zügige Anbindung an das Bonner Zentrum, die Autobahnen A59 und A3 sowie an den Flughafen Köln/Bonn. Der Standort verbindet die hohe Kaufkraft der Region und die Nähe zu den großen Arbeitgebern im Raum Bonn mit einer exzellenten infrastrukturellen Einbindung in die Metropolregion Rhein-Ruhr.