Rund 35m² große Gewerbefläche mit großer Schaufensterfront in zentraler Lage von Hagen-Wehringha

Diese vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit überzeugt durch ihre hervorragende Sichtbarkeit, eine großzügige Schaufensterfront sowie einen funktionalen Grundriss. Die im Erdgeschoss gelegene Fläche eignet sich ideal für Einzelhandel, Büro, Agentur, Dienstleistungsunternehmen, Kosmetik- oder Praxisnutzungen.

Der straßenseitig ausgerichtete ca. 20 m² große Hauptraum empfängt Kunden in einem hellen und offen gestalteten Verkaufs-/ Empfangsbereich. Die bodentiefen ca. 4 m lange Schaufenster sorgen für gute Tageslichtverhältnisse und bieten gleichzeitig eine aufmerksamkeitsstarke Präsentationsfläche für Waren, Dienstleistungen oder Werbemaßnahmen.

Der hintere ca. 14 m² große Raum lässt sich flexibel als Büro oder Sozialbereich nutzen. Die hier vorhandenen Anschlüsse ermöglichen darüber hinaus eine unkomplizierte Einrichtung einer Teeküche.

Die Gewerbefläche präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über helle Wandflächen, funktionale Bodenbeläge sowie Schienenbeleuchtung im Eingangsbereich. Ein separates WC im Treppenhaus ergänzt das Raumangebot.

Dank der zentralen Lage profitieren zukünftige Nutzer von einer guten Erreichbarkeit, einer hohen Passantenfrequenz sowie einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Die Vermietung (Kaltmiete und Nebenkostenvorauszahlung) erfolgt zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Die angegebenen Mietpreise verstehen sich als Nettobeträge; auf diese wird die aktuell gültige Umsatzsteuer (19 %) erhoben. Für gewerbliche Mieter ist die Umsatzsteuer in der Regel vorsteuerabzugsfähig. Nicht vorsteuerabzugsberechtigt sind unter anderem Ärzte und Heilberufe, Pflege-/ und Bildungsdienstleister, Versicherungs- und Finanzdienstleister sowie Kleinunternehmer nach § 19 UStG.

Lage: Hagen-Wehringhausen
Etage: Erdgeschoss, nur zwei Treppenstufen
Verkaufs-/ Ausstellungsfläche: ca. 20 m²
Nebenfläche: ca. 12 m², separates WC ca. 1m²
Eingangstür: Aluminium mit Glaseinsatz, separater Eingang
Fenster: Aluminium mit Einfachverglasung
Schaufensterfront: Zur Zufahrtsstraße (ca. 7m²)
Sanitäranlage: Separates WC. Das WC befindet sich außerhalb der Mietfläche im Treppenhaus des Wohnhauses. Eine Nutzung ist ausschließlich dem Mietobjekt zugeordnet.
Heizungsart: Gaszentralheizung
Bodenbelag: Hauptraum mit kleinformatigen Fliesen, Nebenraum mit großformatigen Fliesen
Außenwerbung: Leuchtwerbung außen möglich, Anschlüsse vorhanden
Nebenkosten: 70 ?/Monat, darin enthalten sind Wasser und Gebäudeversicherung, zzgl. 40 ?/Monat Heizkostenvorauszahlung (verbrauchsabhängig)
Autobahnanbindung A1/ A46: Ca. 10 Autominuten
Busanbindung: Bushaltestellen in wenigen Gehminuten erreichbar

Verkehrsanbindung:

Hagener Innenstadt: Ca. 3 min.
Hohenlimburg: Ca. 15 min.
Dortmunder Innenstadt: Ca. 25 min.
Dortmunder Flughafen: Ca. 25 min.

Die Gewerbefläche befindet sich im Hagener Stadtteil Wehringhausen, einem gewachsenen Quartier mit einer attraktiven Mischung aus Wohnen, Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungsunternehmen. Die Erdgeschosslage mit großzügiger Schaufensterfront sorgt für eine hohe Sichtbarkeit und bietet ideale Voraussetzungen, um Laufkundschaft sowie Anwohner und Berufspendler anzusprechen.

Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Apotheken und weitere Geschäfte befinden sich im direkten Umfeld und schaffen ein lebendiges Kundenpotenzial. Die Hagener Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Mehrere Buslinien gewährleisten eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, während die Autobahnen A1, A45 und A46 eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte sicherstellen.

Insgesamt überzeugt der Standort durch seine gute Erreichbarkeit, hohe Frequenz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedlichste Gewerbekonzepte.