Großzügiges Zweifamilienhaus im Bauernhofstil in MO-Kapellen!

Angeboten wird ein Zweifamilienhaus mit zwei recht ähnlich geschnittenen Wohnungen und insgesamt ca. 172 m² Wohnfläche in Moers-Kapellen. Das Grundstück ist über ca. 2.600 m² groß und verfügt über verschiedene Garagen, Scheunen, Schuppen und Stellplatzmöglichkeiten.
Der Eingang befindet sich auf der Rückseite und ist über eine Zuwegung von der Straße aus erreichbar.
Die Wohnung im Obergeschoss ist seit Oktober 2025 vermietet. Zudem sind auch einzelne Garagen sowie Schuppen, Stellplätze und Scheunen vermietet.
Allgemein befindet sich das Objekt in einem altersgemäß gebrauchten Zustand.

Die beiden Wohnungen werden über eine Öl-Zentralheizung (ca. 20 Jahre alt) befeuert. Teilweise wurden die Fenster erneuert, sie verfügen zudem über Außenrollläden. Jeder Woheinheit ist ein Stück Garten zugeordnet.

Moers-Kapellen ist ein beliebter Ortsteil mit gewachsener Infrastruktur und hoher Wohnqualität.
Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung mit schneller Erreichbarkeit der Autobahnen A40 und A57. Dadurch sind das Ruhrgebiet, Düsseldorf, Krefeld sowie die niederländische Grenze zügig erreichbar. Leider lässt sich jedoch die recht stark befahrene Straße direkt am Objekt nicht weg diskutieren.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen die Attraktivität dieses gut angebundenen Standorts.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 19.01.2021 bis 18.01.2031
Endenergiebedarf Wärme: 210,2 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Öl
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr lt. Energieausweis: 2001

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