Produktionshalle mit Bürofläche im Mischgebiet von Villmar

Zum Verkauf steht ein gewerblich genutztes Grundstück mit Lagerhalle und integriertem Bürotrakt. Die Immobilie wurde 1989 errichtet, 1995 erweitert und 2008 durch einen zusätzlichen Bürobereich ergänzt.
Die Bürofläche umfasst ca. 205 m² mit mehreren Büroräumen, Besprechungsraum, Serverraum sowie WC-Anlagen und Teeküche. Die Hallenflächen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Der beheizte Hallenbereich verfügt über ca. 146 m², die angrenzende Halle über ca. 223 m² und wird aktuell als Paletten-Regallager genutzt. Ergänzt wird das Angebot durch einen überdachten Außenlagerbereich mit ca. 168 m² sowie vier Reihengaragen mit ca. 65 m².
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (Baujahr 2013), der nördliche Hallenbereich verfügt über eine Warmluft-Deckenheizung. Photovoltaikanlagen auf den Dachflächen sind nicht Bestandteil des Verkaufs.
Das Grundstück verfügt über befestigte Zufahrten, Stellplätze und zusätzliche Freilagerflächen. Die Kombination aus Büro-, Lager- und Außenflächen bietet flexible Möglichkeiten für verschiedene gewerbliche Nutzungen.

– Stahlkonstruktion mit gedämmter Trapezblechfassade und Satteldach
– Bürotrakt mit mehreren Büroräumen, Besprechungsraum, Serverraum und Teeküche
– Gas-Zentralheizung (Baujahr 2013)
– Beheizter Hallenbereich mit Warmluft-Deckengeräten
– Elektrisches Sektionaltor mit Schlupftür
– Hochwertiger Innenausbau mit Fliesen, abgehängten Decken und Einbauleuchten
– Überdachter Außenlagerbereich und zusätzliche Garagen
– Befestigte Außenflächen für Lagerung und Stellplätze
– Eingefriedetes Grundstück mit Toranlage

Das Gewerbeobjekt befindet sich in einem gemischt genutzten Umfeld, das sowohl durch gewerbliche Nutzungen als auch durch angrenzende Wohnbebauung geprägt ist. Die Erschließung des Grundstücks erfolgt über die Kapellenstraße.
Verkehrlich ist der Standort über Landes- und Kreisstraßen gut in das regionale Straßennetz eingebunden. Die nächstgelegene Bundesstraße ist in einer Entfernung von etwa 4 km erreichbar und gewährleistet eine überregionale Anbindung. Der öffentliche Personennahverkehr ist über Busverbindungen sowie einen nahegelegenen Bahnanschluss ebenfalls gegeben.
Das Umfeld wird im nördlichen Bereich durch Wohnbebauung ergänzt, die ebenfalls über die Kapellenstraße erschlossen wird und das unmittelbare Gebiet zusätzlich strukturiert.

Villmar liegt im Landkreis Limburg-Weilburg in Hessen und ist Teil der Region Mittelhessen. Die Gemeinde verfügt über Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie eine grundlegende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schule, Ärzten und Apotheke.
Größere Versorgungs- und Wirtschaftsstandorte befinden sich in den umliegenden Städten Limburg, Bad Camberg und Wiesbaden. Die Autobahn A 3 (Verbindung Köln–Frankfurt am Main) ist über die Anschlussstelle Limburg in etwa 15 km Entfernung erreichbar. Dort befindet sich ebenfalls ein ICE-Anschluss an die Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main.
Die Lage bietet damit eine funktionale Grundlage für gewerbliche Nutzungen mit regionaler Ausrichtung und guter Erreichbarkeit über das überregionale Verkehrsnetz.