NEU: Familienfreundliches Reihenhaus in ruhiger Lage auf Erbpachtgrundstück

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus befindet sich in besonders ruhiger Wohnlage und bietet mit rund 140 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder Mehrgenerationenhaushalte. Das 1985 errichtete Haus ist Teil einer architektonisch ansprechend gestalteten, halbrunden Wohnanlage mit insgesamt zehn Einheiten und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele. Herzstück des Hauses ist das außergewöhnlich große Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, Kamin und einem lichtdurchfluteten Anbau mit Verglasung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die geschützte Terrasse und in den Garten. Aufgrund der großzügigen Raumdimensionen besteht sowohl im Erdgeschoss als auch im Dachgeschoss unter Umständen die Möglichkeit, durch eine Teilung der Räume zusätzliche Zimmer zu schaffen.

Im Dachgeschoss stehen derzeit ein besonders großes Schlafzimmer mit Balkonzugang sowie ein weiteres Zimmer mit Gaube zur Verfügung. Der Flur verfügt ebenfalls über eine Gaube und ermöglicht den Zugang zum Spitzboden. Zusätzliche Staumöglichkeiten bietet der Drempelbereich unter den Dachschrägen.

Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Die Bauweise basiert auf einer hochwertigen Konstruktion der Firma Gussek mit massiv ausgeführten Keller- und Wandbauteilen. Eine Statik sowie umfangreiche Bauunterlagen liegen vor. Die verklinkerte Fassade sorgt für eine hohe Witterungsbeständigkeit, geringe Wartungsanforderungen und angenehme thermische Eigenschaften sowohl im Sommer als auch im Winter.

HINWEIS ZUM ERBBAURECHT UND ERBBAUZINS:
Das Erbbaurecht wurde 1985 begründet. Erbbaurechtsverträge haben immer eine Laufzeit von 99 Jahren, also in diesem Fall noch 58 Jahre bis 2084. Der Erbbauzins beträgt zurzeit 2.139,10 EUR im Jahr bzw. rd. 178,- EUR monatlich und wurde zuletzt 2024 angepasst. Weitere Anpassungen erfolgen gemäß Verbraucherpreisindex. Eine darüberhinausgehende Neufestsetzung wurde von der Stadt Leverkusen bislang nicht angekündigt. Weitere Informationen und schriftliche Auskünfte hierzu liegen uns vor, die wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen.

Das Haus überzeugt durch eine umfangreiche und gepflegte Ausstattung, die sowohl den Bedürfnissen von Familien als auch von generationenübergreifendem Wohnen gerecht wird. Großzügige Raumverhältnisse, barrierearme Elemente sowie zahlreiche praktische Ausstattungsdetails schaffen ein komfortables Wohnumfeld mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Nachfolgend fassen wir die wichtigsten Ausstattungsdetails übersichtlich zusammen:

Gebäude und Bauweise
– Familienfreundliches Reihenmittelhaus in ruhiger Lage (Baujahr 1985)
– Architektonisch besondere, halbrunde Wohnanlage mit zehn Einheiten
– Qualitätsbauweise der Firma Gussek; Statik und Bauunterlagen vorhanden
– Verklinkerte, wartungsarme Fassade

Wohnen und Raumangebot
– Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche
– Kamin im Wohnzimmer (Nutzbarkeit wird aktuell durch Schornsteinfeger überprüft)
– Wintergartenähnlicher, verglaster Anbau mit elektrischer Markise
– Möglichkeit zur Schaffung zusätzlicher Zimmer im Erd- und Dachgeschoss
– Treppenlift (Anschaffung 2019, regelmäßig gewartet)
– Fliesen- und Laminatböden
– Zusätzliche Stauraummöglichkeiten im Drempelbereich und Spitzboden
– Vollunterkellerung, teilweise beheizt, vielseitig nutzbar (Waschküche + WC)

Bäder, Fenster und Technik
– Barrierearmes Duschbad im Erdgeschoss
– Dusch- und Wannenbad im Dachgeschoss mit beheizbarem Handtuchhalter
– Zweifach isolierverglaste Holzfenster (teilweise abschließbar)
– Elektrische und manuelle Rollläden vorhanden
– Balkon mit SAT-Anlage vorhanden
– Elektrik mit FI-Schutzschalter
– Warmwasserversorgung zentral über die Heizungsanlage
– Die Gaszentralheizung aus dem Baujahr 1985 ist defekt und vom Erwerber zu erneuern (aufgrund des Gebäudeenergiegesetzes (§ 72 Abs. 2 GEG) ist der Käufer innerhalb von zwei Jahren nach Erwerb der Immobilie ohnehin zum Heizungstausch verpflichtet ist, da die Heizung älter ist als 30 Jahre).

Außenbereich und Stellplatz
– Sichtgeschützte Terrasse mit Wasseranschluss, Steckdose und elektrischer Markise
– Garten in überwiegender Hanglage
– Carport direkt vor dem Haus mit überdachtem Stellplatzbereich / Pergola

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und besonders familienfreundlichen Wohnumfeld im beliebten Leverkusener Stadtteil Steinbüchel. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ruhigen Wohnstraßen, modernen Wohnquartieren und großzügigen Grünflächen aus. Steinbüchel zählt zu den gefragten Wohnlagen für Familien, die naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur verbinden möchten. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Das vielfältige Bildungsangebot macht den Standort besonders attraktiv für Familien mit Kindern unterschiedlicher Altersgruppen.

Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister in kurzer Entfernung zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten, Spielplätze sowie weitläufige Grün- und Naherholungsflächen, die zu Spaziergängen und gemeinsamen Familienaktivitäten einladen.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls überzeugend: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sind die Leverkusener Zentren, Köln sowie die umliegenden Städte des Rheinlands schnell erreichbar. Gleichzeitig sorgen Busverbindungen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, einer familiengerechten Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Lebens – beste Voraussetzungen für ein komfortables Zuhause mit hoher Lebensqualität.

Weitere Informationen zur Nahversorgung finden Sie in unserem Exposé.

Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 18.06.2026
Endenergieverbrauch Wärme: 139 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1985