Multifunktionales, gepflegtes Einfamilienhaus in Hachenburg!

Das Einfamilienhaus wurde Ende 1988 errichtet und bietet Ihnen multifunktionale Nutzungsmöglichkeiten. Von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach über reines Wohnen, als Mehrgenerationenhaus oder auch ausschließlich als Gewerbeobjekt – Hier ist alles möglich. Betreten wird das Erdgeschoss über einen Windfang. Es ist mit einer Küche, einer Gästetoilette, einem Empfang (mögl. Essbereich), drei Zimmern und einem Abstellraum ausgestattet. Der Abstellraum verfügt über Anschlüsse für eine Dusche und ein Waschbecken – hier wäre also ein weiteres kleines Duschbad denkbar. Im Dachgeschoss finden Sie ebenfalls zwei weitere Räume sowie ein Wannenbad mit WC vor.

Im Untergeschoss sind ein großer Raum (mögliches Büro oder Gästezimmer), ein Kellerraum, die Heizung und sowie ein großer ehem. Archivraum untergebracht. Als Parkmöglichkeit stehen 2-3 Carportstellplätze (je nach PKW-Größe) sowie ein freier Stellplatz vor der Garage zur Verfügung. Das Objekt ist über die Hofeinfahrt des Nachbarhauses zu erreichen – Wegerecht (Einfahrtstor).Keine Haustiere !

Die Räumlichkeiten sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels einer Öl-Zentralheizung der Firma Weishaupt (2015) beheizt und verfügen überwiegend über isolierverglaste Holzfenster. Bei den Dachfenstern handelt es sich um isolierverglaste Velux-Kunststofffenster. Das Erdgeschoss ist vollständig mit Rollläden versehen (elektrisch und manuell). Die Böden sind mit Vinyl, Fliesen und in einem Raum (im UG) mit Teppich ausgelegt. Im Untergeschoss wurde bis auf den großen Raum auf einen pflegeleichten Betonboden zurückgegriffen. Das Dach ist mit Betonziegeln eingedeckt. Die Immobilie ist mit einer Alarmanlage ausgestattet (weiterer Betrieb wäre an einen Wartungsvertrag gekoppelt).

INFORMATION:
Die monatlich zu entrichtende Nebenkostenvorauszahlung beträgt EUR 245,-. Für das Anmelden und das Abrechnen der Stromkosten sowie Tanken von Heizöl ist der Mieter hingegen selbst verantwortlich. Auch für die Gartenpflege ist der Mieter selbst verantwortlich, ausgenommen Heckenschnitt).

Die Immobilie liegt am Rande der Stadt Hachenburg innerhalb eines Wohngebiets. Im Zentrum von Hachenburg wird Ihnen ein umfangreiches Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs, Textilgeschäften, Apotheken, Ärzten, Banken, öffentlichen Verkehrsmitteln aber auch Discountern etc. geboten. Zahlreiche Bildungsangebote wie Kindergärten, eine Grund- sowie weiterführende Schulen stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung. In wenigen Fahrminuten gelangen Sie zum örtlichen Bahnhof mit Nah- und Fernverkehrsanbindungen. Bis zur nächsten Autobahnauffahrt in Dierdorf sind es ca. 23 km.

Die historische Löwenstadt Hachenburg ist eine Stadt mit viel Potential. Als Mittelzentrum der Region bietet sie eine große Bandbreite an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Schulen und Kindergärten sind zahlreich vertreten. Die medizinische Versorgung ist sehr gut und wird durch das ansässige Kreiskrankenhaus abgerundet. Die Stadt liegt an der Eisenbahnstrecke Westerwald-Sieg-Bahn (Limburg (Lahn) -Westerburg-Hachenburg-Altenkirchen-Au (Sieg)-Betzdorf (Sieg)-Siegen-Kreuztal), auf welcher die Züge täglich im Stundentakt verkehren. Die Autobahnauffahrten zur A 3 befinden sich an der Anschlussstelle Montabaur (ca. 25 km), Mogendorf (ca. 24 km)und Dierdorf (ca. 23 km).