KR: MFH + 2 GEWERBEHALLEN IN FISCHELN ZU KAUFEN

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit attraktiver Mischnutzung aus Wohn- und Gewerbeflächen
Das Objekt umfasst mit ca. 940 m² Gewerbefläche zwei Gewerbeeinheiten sowie sechs Wohneinheiten mit insgesamt ca. 466 m² Wohnfläche.

Gewerbeeinheiten
Die Gewerbeflächen wurden ca. im Jahr 1958 errichtet, 1991 erweitert und 1992 nach einem Brand neu aufgebaut.
– Gewerbe mit Büro und Verkaufsfläche
(ca. 241 m²)
– vermietet an einen etablierten Wintergartenbauer

– Halle mit Büro und kleiner Verkaufsfläche
(ca. 699 m²)
– vermietet an einen etablierten Folierungsbetrieb

Wohneinheiten
Das Wohnhaus wurde ca. 1958 errichtet und im Jahr 1973 aufgestockt und zu einem Mehrfamilienhaus ausgebaut.
Die sechs Wohnungen verteilen sich wie folgt:

Erdgeschoss:
– 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse

1. Obergeschoss:
– Apartment
– 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon
– 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse

2. Obergeschoss:
– 2-Zimmer-Wohnung
– 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Sämtliche Einheiten sind vermietet. Es bestehen keine Mietrückstände oder Rechtstreitigkeiten mit den Mietern.

– 2 Gewerbeeinheiten, beide befahrbar
– 6 Wohneinheiten
– teilunterkellert

Baulast: Ja
Altlastenverdachtsfläche, Bodengutachten liegt vor

Heizung:
Baujahr: 2012
aktuell: Öl-Zentralheizung

Fenster:
Baujahr: divers (u.a. 1997, 2009, 2025)
Art: Kunststofffenster, vereinzelt Holzfenster
Verglasung: zweifach
Beschattung: teilw. Rollläden

Dach:
Baujahr: 1973 (Satteldach)
1992 (Flachdach)

Sanitäranlagen: aus 1973

Elektrik: aus 1973 und 1992

Die Immobilie liegt im südlichen Stadtgebiet von Krefeld im Ortsteil Fischeln. Das Umfeld ist gewerblich geprägt und weist eine gemischte Nutzung auf. Handwerksbetriebe, kleinere Gewerbeeinheiten sowie funktionale Bebauung bestimmen das direkte Umfeld.

Durch diese Struktur bietet sich der Standort insbesondere für gewerbliche Nutzungen oder kombinierte Wohn und Arbeitskonzepte an. Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Fahrzeit gut erreichbar.

Dank der guten Verkehrsanbindung bestehen schnelle Verbindungen in die Krefelder Innenstadt sowie in Richtung Düsseldorf und das überregionale Autobahnnetz.