Junges Einfamilenhaus mit schönem Garten und Garage in Gelsenkirchen-Bismarck

Dieses ursprünglich im Jahre 2000 errichtete Einfamilienhaus hat sich bei einer jungen Familie, die sich nunmehr mit den Kindern vergrößert hat und ein neues Domizil bezogen hat, über zwei Dekaden als wunderbares Nest in einer schönen Umgebung bewährt und ist nunmehr bereit, einer neuen Familie oder tollen Erwerbern ihre neue Heimat zu gewähren. Nette Nachbarschaft und eine auch für die Kleinen hervorragende Umgebung prägen das gesamte Umfeld.
Die Aufteilung gestaltet sich aktuell wie folgt:

Erdgeschoss
·Diele
·Gäste-WC
·geschlossene Küche
·großes, helles Wohnzimmer mit Ausgang in den
Garten, der im hinteren Grundstücksbereich direkten Zugang zur Einzelgarage gewährleistet.

Obergeschoss
·Diele
·Dusch- und Wannenbad mit Fenster
·Kinderzimmer
·Elternschlafzimmer

Dachgeschoss
·Homeoffice
·Kinderzimmer Nr. 2 mit separater „Geheimburg“ für die jungen Bewohner.

Das Haus ist nicht unterkellert. Es verfügt über einen Kellerersatzraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie eine Garage.

Die Aufteilung in Bezug auf die Grundstücksflächen gestaltet sich wie folgt:

· Hausgrundstück: 234 m²
· Garagengrundstück: 15 m²
· Gemeinschaftsflächen 868 m² zu 5/170 Miteigentumsanteil,
· Gemeinschaftsflächen 49 m² zu 1/4 Miteigentumsanteil

Ausstattungsmerkmale
·Reihenendhaus mit einer Garage
·Laminat sowie Fliesen- und Teppichböden
·Holz- und Kunststofffenster
·Kellerersatzraum
·großer Garten
·Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung über eine Blockheizkraftwerkanlage der ELE GmbH auf einem Nachbargrundstück, welches zu 1/6
miterworben wird, Details siehe Kaufvertrag
·teilweise Fußbodenheizung
·teilweise elektrische Rollläden
·Einzelgarage im hinteren Grundstücksbereich

Besonderheiten:
1) Mit ein wenig Farbe und in einzelnen Räumen ggf. neuem Bodenbelag kann dieses Traumdomizil sofort bezogen werden.
2) Die urprünglich als Vorzeigeprojekt umgeben von Grün und doch zentral im Stadtgebiet liegende Solarsiedlung Sonnenhof in Gelsenkirchen-Bismarck wurde auf einer Fläche von 38.000 m² errichtet. Sie war die erste ihrer Art, die im Rahmen des Leitprojekts „50 Solarsiedlungen in NRW“ errichtet wurde. Aufgeteilt in einen nördlichen und einen südlichen Bereich stehen hier heute 71 Reihenhäuser, die energetisch nachhaltig durch die Sonne versorgt werden.
Im nördlichen Teil befinden sich 49 unterkellerte Massivhäuser, ausgestattet mit giebelständigen Satteldächern. Bei den 22 Häusern im südlichen Teil, welche überwiegend keine Kellerflächen haben, entschied man sich für Pultdächer in Holzrahmenbauweise. Doch nicht nur stadtplanerisch wurde das Gebiet geteilt, auch bei der Energieversorgung gibt es Unterschiede. Im nördlichen Teil werden die Haushalte dezentral mit Wärme und Strom versorgt, während die Reihenhäuser im Süden gruppenweise durch ein Nahwärme-Contracting mit dem regionalen Energieversorger Emscher-Lippe-Energie GmbH (ELE) verbunden sind.
Auch im südlichen Teil der Solarsiedlung Sonnenhof kam ursprünglich Solarthermie zum Einsatz. Die 22 Häuser dieses Bauabschnitts verfügen über ihren Südfenstern ebenfalls über je 5 m² Kollektorfläche. Die PV-Module mit einer Gesamtleistung von 1,5 kWp wurden über den Fenstern und auf den Gründächern montiert, sind aber nicht mehr funktionstüchtig und auch nicht mehr in Betrieb. Die jeweiligen Eigentümer der Häuser planen so die Informati- on der Verkäufer gemeinschaftlich die Demontage v.g. Kollektorflächen auf eigene Kosten.
Die Energieversorgung erfolgt gruppenweise über sogenannte Kopfstationen. In letztgenannten stehen ein Gas-Brennwertkessel sowie ein großer Warmwasserspeicher (1.500 – 2.250 Liter) zur Verfügung.
Eine durchdachte Grundrissgestaltung und große Fenster können die Wärme optimal auffangen. Zusätzlich sorgt die hohe Wärmedämmung für eine Reduzierung des Energieverbrauchs. Der errechnete Heizenergiebedarf lag bei Erstellung im Schnitt bei 40 kWh/m²a. Belüftet werden die Reihenhäuser, über ein mechanisches Entlüftungssystem. Dabei saugt ein Ventilator die verbrauchte Luft ab, sodass frische Luft über Ventile in den Außenwänden zurückströmen kann.
Quelle: https://www.energie-experten.org/projekte/gelsenkirchen-solarsiedlung-setzt-nachhaltige-massstaebe

Makrolage
Gelsenkirchen ist eine Großstadt im zentralen Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen und gehört zur Metropolregion Ruhr.
In Gelsenkirchen sind etwa zehn Prozent des Stadtgebiets Park- und Freizeitflächen und 25 Prozent Wälder und landwirtschaftliche Flächen.
Gelsenkirchen gehört damit zu den Städten mit einem überdurchschnittlichen Grünflächenanteil.
Folgende Städte grenze an Gelsenkirchen: Herne, Bochum, Essen, Gladbeck, Dorsten, Marl und Herten.
Quelle: Wikipedia

Mikrolage
Ihr neues Traumhaus liegt in Gelsenkirchen-Bismarck.
Grund- und Gesamtschulen sind fußläufig erreichbar, ebenso Supermärkte und Discounter. In weniger als 300 Meter Entfernung befinden sich Parks, Sportvereine und Sportstätten. Apotheken und Ärzte in 500 bis 600 Metern.
Die Straßenbahn befinden sich in fußläufiger Entfernung, die nächste Autobahnauffahrt zur A42 ist ca. 600 Metern entfernt. In geringer Entfernung sind die Autobahnen A3 und A40 erreichbar.

Der für dieses Objekt angesetzte Kaufpreis beträgt 319.000,00 EUR.

Eine separate Maklerprovision fällt für den Käufer nicht an.

Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist alleiniger Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebotes kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustanden.

Hinweis gemäß Art. 50 EU-KI-Verordnung (EU) 2024/1689 für das gesamte Exposé:
Einzelne Abbildungen dieses Exposés wurden unter Einsatz künstlicher Intelligenz erzeugt oder bearbeitet. KI-gestützte Bildbearbeitungen und Visualisierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Maßgeblich für die Beschaffenheit und den Zustand der Immobilie ist ausschließlich der tatsächliche Zustand des Objekts.