Kleiner Kaufpreis, top Mieteinnahmen: Einsteigerimmobilie im Herzen von Schwelm

Eine vermietete Eigentumswohnung mit laufenden Mieteinnahmen und einer Lage, die auch langfristig gefragt bleiben dürfte. Mitten in der Schwelmer Altstadt befindet sich diese 2-Zimmer-Wohnung mit 46,23 m² Wohnfläche in einem ruhigen 4-Parteienhaus. Eine Kapitalanlage, bei der die Kombination aus Standort, bestehender Vermietung und idealen Einnahmen im Vordergrund steht.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und verfügt über einen hellen Wohnbereich mit offener Küche, ein separates Schlafzimmer, eine Diele und ein Tageslichtbad mit Dusche. Freiliegende Holzbalken erinnern an die Geschichte des Hauses und verleihen den Räumen ihren typischen Altbaustil. In den Wohnräumen ist Laminat verlegt, das Badezimmer ist gefliest. Ein separater Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.

Die wichtigsten Fakten auf einen Blick:
– Zentrale Lage in der Schwelmer Altstadt
– Denkmalgeschütztes Mehrparteienhaus (4 Wohneinheiten)
– 46,23 m² Wohnfläche
– 1. Obergeschoss
– 2 Zimmer, offener Küchenbereich, Diele und Tageslichtbad
– Freiliegende Holzbalken
– Separater Kellerraum
– Bestehendes Mietverhältnis seit 2010

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Die Eigentumswohnung befindet sich mitten in der historischen Altstadt von Schwelm. Für Kapitalanleger ist insbesondere die zentrale Innenstadtlage interessant, denn kurze Wege und eine gute Infrastruktur sind wichtige Kriterien bei der Wohnungssuche und können sich positiv auf die langfristige Vermietbarkeit auswirken.

Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Cafés, Restaurants und kleinere Einzelhandelsgeschäfte befinden sich im direkten Umfeld. Die gewachsene Altstadt mit ihren historischen Fachwerkhäusern bietet zudem ein Wohnumfeld, das sich von klassischen Wohngebieten unterscheidet.

Auch die Verkehrsanbindung spricht für den Standort. Der Bahnhof Schwelm mit regelmäßigen Zugverbindungen, mehrere Buslinien sowie die nahegelegene A1 ermöglichen eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Wuppertal, Hagen und Dortmund. Mit dem Park rund um Schloss Martfeld und weiteren Grünflächen stehen außerdem Naherholungsmöglichkeiten zur Verfügung.

Gerade für kleinere Wohnungen ist eine Lage mit kurzen Wegen und guter Verkehrsanbindung von Bedeutung. Die Schwelmer Innenstadt bietet hierfür eine solide Grundlage und spricht unterschiedliche Mietergruppen an. Damit bleibt der Standort auch mit Blick auf eine langfristige Vermietung interessant.

Das Haus steht unter Denkmalschutz. Eine Energieausweispflicht besteht daher nicht.