Hilden: Erbbaurecht – Kapitalanlage – Wohnung mit TG-Platz!

Die vermietete Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist bequem mit dem Lift zu erreichen. Von der Eingangsdiele gelangt man sowohl in das innenliegende Wannenbad, als auch in den großzügigen, hellen Wohnbereich. Durch eine geschickte Wandanordnung wurde hier, trotz der insgesamt offenen Gestaltung, ein optisch abgetrennter Schlafbereich geschaffen.
Die separate Küche verfügt natürlich über ein Fenster und auf dem süd-östlich ausgerichteten Balkon bietet sich ausreichend Platz für Tisch und Stühle.
Selbstverständlich gehören zur Wohnung noch ein Abstellraum im Keller und auch ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage ist im Kaufpreis enthalten.

Sowohl die Eingangsdiele, als auch der Wohnbereich sind mit hellem Laminatboden ausgestattet. Das Bad ist baujahrtypisch in hellen Beigetönen gefliest und bietet Platz für eine Waschmaschine. Geheizt wird über eine Gaszentralheizung, die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer/Untertischgerät. Selbstverständlich sind die Fenster isolierverglast (Holzrahmen) und auch ein Kabelanschluss und eine Gegensprechanlage sind vorhanden.

Bitte beachten Sie, dass ein monatlicher Erbbauzins in Höhe von derzeit EUR 126,– zu zahlen ist.

Angaben zum Energieausweis:
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 16.03.2018 bis 15.03.2028
Endenergieverbrauch Wärme: 118.9 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Erdgas leicht
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1984

Das 1983 erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich im Hildener Norden mit perfekter Infrastruktur! Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich um die Ecke. Gleich drei Seen mit jeder Menge Freizeitmöglichkeiten, der Stadtwald und auch die Fußgängerzone sind fußläufig erreichbar. Die BAB 3 und 46 sind schnell erreicht, so ist man schnell in Düsseldorf oder auch in Köln.

Eckdaten des Energieausweises:
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 16.03.2018 bis 15.03.2028
Endenergieverbrauch Wärme: 118.9 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Erdgas leicht
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1984