Geldern-Kapellen: Eigentumswohnung mit Blick über die Torfkuhlen

Die von uns angebotene, schöne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines im Jahre 1986 erstellten Dreifamilienhauses. Das massiv errichtete Haus fügt sich optisch im Stil eines großen Einfamilienhauses in die gewachsene Wohngegend ein.

Auf ca. 85 m² Wohnfläche bleiben keine Wünsche offen. Über die Diele erreichen Sie alle Räume. Ihnen stehen ein Badezimmer mit Dusche, das geräumige Wohn- und Esszimmer mit offener Küche sowie zwei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Ein kleiner Abstellraum rundet das Raumprogramm ab. Das modernisierte Badezimmer bietet Platz für Waschmaschine und Wäschetrockner. Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die Beheizung erfolgt über Wärmepumpe (Baujahr 2017). Das Warmwasser wird über Durchlauferhitzer erzeugt. Vom offenen Wohn-/Esszimmer blicken Sie in die niederrheinische Landschaft.
Ein Highlight ist die große Dachterrasse mit Weitblick über Felder und die Torfkuhlen von Kapellen. Die Dachterrasse erreichen Sie vom Wohn-/Esszimmer. Ein weiterer Balkon ist von den Schlafzimmern erreichbar. Weiterhin gehört ein Stellplatz im Carport zur Wohnung.

Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 696 m² großem Grundstück. Die Gartennutzung ist den anderen beiden Wohneinheiten zugeordnet. Jedem Wohnungseigentümer stehen 1/3 Miteigentumsanteile zu. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung gepflegt.

– Fußbodenheizung
– Wärmepumpe von 2017
– Dachterrasse
-Balkon
-Carport

Die ehemalige Gemeinde Kapellen ist ein Ortsteil von Geldern und zählt ca. 2700 Einwohner. Benachbarte Orte sind Sonsbeck im Norden, Kevelaer im Westen, Alpen im Osten sowie Issum und Geldern im Süden. Das lebendige Dorfleben in Kapellen zeichnet sich unter anderem durch das vielfältige Angebot von Vereinen und sonstigen Institutionen aus. Über die Grenzen von Kapellen hinaus erwarten Sie viele spannende Ausflugsziele für Jung und Alt. Die Wege zu Versorgungseinrichtungen sind hier kurz und meist fußläufig zu erledigen, egal ob zur Apotheke, Kindergarten, Bank oder Grundschule. Schulbusse fahren zur Schulstadt Geldern oder Sonsbeck. Den größeren Einkauf erledigen die meisten Kapellener im nahen Sonsbeck.

120 m (2 Min. zu Fuß) zur Kindertagespflege
280 m (4 Min. zu Fuß) zur Pizzeria
280 m (4 Min. zu Fuß) zur Dorf-Apotheke
280 m (4 Min. zu Fuß) zur Volksbank an der Niers
400 m (6 Min. zu Fuß) zum Marktplatz mit Bäckerei
400 m (6 Min. zu Fuß) Postfiliale
950 m (12 Min. zu Fuß) Städt. Grundschule
950 m (12 Min. zu Fuß) zum kath. Kindergarten
5,5 km (8 Min.) nach Sonsbeck Zentrum
6,7 km (9 Min.) zur A57 in Sonsbeck
8,1 km (11 Min.) nach Geldern Zentrum

Die Verkehrsanbindung von Geldern-Kapellen ist überwiegend auf den Straßenverkehr ausgerichtet. Die L361 führt direkt durch Geldern-Kapellen und verbindet die Ortschaft mit den umliegenden Städten Geldern, Sonsbeck und Xanten.
Buslinie 36 Xanten Bhf. – Sonsbeck – Geldern Kapellen – Geldern Bhf.