Moers-Asberg soll es sein. Top Angebot in ruhiger Lage. Reiheneckhaus mit Garten und Doppelgarage.

Das Haus bildet den linken Teil eines Sechsspänners und verfügt über ein klassisches Satteldach sowie eine vollständige Unterkellerung. Eine großzügige, massiv errichtete Doppelgarage schließt sich unmittelbar an und bietet komfortablen Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum.

Das ca. 379 m² große Grundstück präsentiert sich ausgesprochen gepflegt und ist rundum von gewachsenen Sträuchern und Bepflanzungen eingefasst. Dadurch entsteht ein angenehm geschützter und privater Rückzugsort, eine kleine Oase der Ruhe.

Die großzügige Rasenfläche bietet viel Raum für Kinder zum Spielen, für gesellige Aktivitäten oder einfach zum Entspannen im Grünen.
Ein besonderes Highlight ist die beeindruckende, ca. 45 m² große Terrasse. Sie erweitert den Wohnbereich in den Garten und schafft einen wunderbaren Ort für lange Sommerabende, Familienfeiern und gesellige Stunden mit Freunden.

Dank der teilweisen Überdachung lässt sich die Terrasse auch bei weniger stabilem Wetter hervorragend nutzen. Mittelpunkt und Blickfang ist der große, gemauerte Kamin, der an kühleren Abenden für eine ganz besondere Atmosphäre sorgt und dem Außenbereich einen unverwechselbaren, behaglichen Charakter verleiht.

Die ca. 129 m² Wohnfläche verteilen sich großzügig auf Erd- und Obergeschoss und bieten der Familie ein vielseitiges und komfortables Zuhause.

Erdgeschoss:
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller und freundlicher Eingangsbereich mit Garderobe. Ergänzt wird diese Ebene durch ein tagesbelichtetes Gäste-WC, die Küche sowie das großzügige Wohn-/Esszimmer.
Der Wohn- und Essbereich bildet zweifellos das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen eröffnen einen herrlichen Blick in den liebevoll eingewachsenen Garten und sorgen für eine angenehme, lichtdurchflutete Wohnatmosphäre.
Über ein nahezu die gesamte Raumbreite einnehmendes Glasschiebeelement gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse. Innen- und Außenbereich gehen hier harmonisch ineinander über, ideal für alle, die gerne großzügig wohnen und das Leben im Freien genießen.

Obergeschoss:
Im Obergeschoss befindet sich der private Rückzugsbereich der Familie. Neben dem Elternschlafzimmer stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.
Das tagesbelichtete Badezimmer bietet sowohl Dusche als auch Badewanne und wird durch einen angenehm dimensionierten Flurbereich erschlossen.

Zusätzliches Potenzial im Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss hält eine weitere Besonderheit bereit: Hier wurden zwei Räume wohnwirtschaftlich ausgebaut, die nicht in der angegebenen Wohnfläche von ca. 129 m² enthalten sind.
Diese zusätzlichen Flächen bieten interessante Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobby-, Arbeits-, Gäste- oder Rückzugsbereich und verleihen dem Haus zusätzliche Flexibilität.

Vollunterkellert mit Sauna und direktem Gartenzugang:
Das Untergeschoss überzeugt ebenfalls mit einem großzügigen Raumangebot. Neben einer gemütlichen Kellerbar stehen eine Waschküche, ein Trockenraum und der Heizungsraum zur Verfügung.
Für entspannte Stunden zu Hause sorgt der separate Saunaraum. Ein besonderes Plus ist zudem der direkte Ausgang vom Keller in den Garten, der die Nutzung des Untergeschosses besonders praktisch macht.

Besonderes:
Bei der Preisfindung dieser Immobilie wurde bereits berücksichtigt, dass die sehr gepflegte Immobilie dem Stil des Baujahres entspricht. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und verändern Sie sie nach Ihrem Geschmack und Ihren Vorstellungen.

Zur Ausstattung sei stichpunktartig erwähnt:
Zweifach Kunststoffisolierverglasung mit Rollläden nahezu im gesamten Haus, Gaszentralheizung und Warmwasseraufbereitung Buderus Brennwerttechnik, Dämmung des Daches im Standard des Baujahres, freundlich verklinkerte Fassade, weiße, hochwertige, zweiflügelige Eingangstüre; der Eingangsbereich selbst verfügt über eine sehr repräsentative Überdachung, Echtholz-Parkett im Ess-/Wohnzimmer, elektrische Markise über der Terrasse vor dem Wohnzimmer, Terrasse teilweise überdacht mit großem Kamin, Grundwasserpumpe, gesamte Kellerfläche mit keramischen Bodenbelägen gefliest, Sauna

Das angebotene Haus befindet sich in sehr ruhiger Lage (Tempo 30-Zone) im beliebten Moerser Stadtteil Asberg. Der zentrumsnahe Ortsteil bietet seinen Bewohnern ein klasse Wohnumfeld mit gewachsener Nachbarschaft(-shilfe). In der direkten Umgebung befinden sich ausschließlich gepflegte Einfamilienhäuser.

In punkto Freizeit bleiben durch eine Vielzahl von Sport- und Erholungsmöglichkeiten keine Wünsche offen. Viele Wassersportangebote sowie Stadtranderholung in den naheliegenden Wald- und Seegebieten am Toeppersee oder Schwafheim laden ein, zu einem aktiven und gesunden Leben. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie auch Kitas, Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar.

Sowohl durch den ÖPNV als auch über die Autobahnen 40 und 57 ist eine hervorragende Verkehrsanbindung an die umliegenden Ballungsräume gewährleistet!

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