Gemütliches Wohnhaus mit 110m², Terrasse und Gartenhaus mit Klimaanlage

Diese gepflegte Doppelhaushälfte mit drei Zimmern bietet eine durchdachte Raumaufteilung und überzeugt mit zahlreichen Annehmlichkeiten.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Die Küche verfügt über einen praktischen Zugang zu einem Kellerraum. Der Essbereich öffnet sich zur Terrasse und ist mit einem offenen Wohnbereich verbunden, der über einen Kamin verfügt und eine gemütliche Atmosphäre schafft.
Das Obergeschoss bietet ebenfalls über eine Außentreppe einen direkten Zugang zum Garten. Hier befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Ein zusätzliches Duschbad rundet das Angebot auf dieser Etage ab.
Diese Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort und eine gute Raumaufteilung legen.

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohngegend, die durch ihre gute Infrastruktur besticht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Bus- und Bahnlinien sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu umliegenden Stadtteilen.
Für Autofahrer ist die Lage ebenfalls ideal, da in der Nähe mehrere Autobahnanschlussstellen vorhanden sind, die eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Regionen gewährleisten.
In puncto Nahversorgung bleiben keine Wünsche offen. Zahlreiche Supermärkte, Apotheken und Einzelhandelsgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Freizeitmöglichkeiten sind in großer Vielfalt vorhanden. Ob Sportvereine, Fitnessstudios oder Grünanlagen – die Umgebung bietet zahlreiche Optionen zur aktiven Freizeitgestaltung. Zudem laden nahegelegene Parks und Spazierwege zu erholsamen Ausflügen in die Natur ein.
Bildungsangebote sind ebenfalls in ausreichender Zahl vorhanden. Von Kindergärten über Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen sind alle Bildungseinrichtungen in der Umgebung gut erreichbar.

Wohnfläche gemäß Wohnflächenberechnung

Grundstück
– Hausgrundstück: 213m²
– Gartengrundstück: 378/1.000 Anteil also 265m²

Baujahre
– Elektroleitungen: ab 1985
– Wasserleitungen: ab 1985
– Fenster: ab 1985
– Dach: unbekannt

Grundbesitzabgaben gebäudeabhängig
– Grundsteuer B 2026: 292,86€ pro Jahr
– Straßenreinigung 2026: 45,00€ pro Jahr
– Niederschlagswasser 2026: 200,34€ pro Jahr

Klimaanlage im Gartenhaus von Mai 2023.