Verkaufsstart in Steinbüchel: Modernisierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Garten + Garage

Solide gebautes Einfamilienhaus mit Potenzial, Garten und Garage

Dieses Einfamilienhaus wurde im Jahr 1965 in massiver Bauweise mit Unterkellerung errichtet und bietet eine durchdachte sowie familienfreundliche Raumaufteilung. Die Immobilie befindet sich in einem dem Baualter entsprechenden Zustand und überzeugt insbesondere durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und das vorhandene Entwicklungspotenzial.

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine Diele mit separater Garderobe. Von hier aus gelangen Sie in die Küche sowie in das zur Gartenseite ausgerichtete Wohnzimmer, das durch seine Ausrichtung eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Eine Besonderheit stellt der ca. 11 m² große Abstellraum dar, der den Flur mit dem Garten verbindet. Dieser Raum bietet nicht nur praktischen Stauraum, sondern kann bei Bedarf auch wohnlich ausgebaut werden – beispielsweise als separates Arbeitszimmer oder durch eine Erweiterung des Wohnbereichs.

Das Obergeschoss verfügt über drei mögliche Schlafräume sowie ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken. Der großzügig geschnittene Elternschlafbereich mit ca. 17 m² bietet ausreichend Platz für individuelle Möblierung und Schrankflächen.

Im Untergeschoss stehen neben dem Heizungsraum weitere Nutzflächen zur Verfügung. Hier befinden sich Räume für Vorräte, Waschmaschine und Trockner, zudem ist eine Dusche vorhanden. Ein großer Hobbykeller sowie ein separater Werkstattraum bieten zusätzlichen Raum für Hobbys, Handwerk oder Stauraum.

Die überdachte Terrasse, direkt vom Wohnbereich aus zugänglich, lädt dazu ein, den Garten auch bei weniger optimalem Wetter zu genießen. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit vorgelagertem Stellplatz.

FAZIT
Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes Einfamilienhaus mit Charme, das sich ideal für eine kleine Familie eignet und mit etwas Modernisierung zu einem gemütlichen Zuhause mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten werden kann. Aufgrund des attraktiven Kaufpreises bietet die Immobilie auch jüngeren Familien die Möglichkeit, ihren Wunsch nach Eigentum zu realisieren.

Baujahr und Bauweise
Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1965 in massiver Bauweise errichtet und ist vollständig unterkellert. Die solide Bauausführung bildet eine gute Grundlage für eine langfristige Nutzung und individuelle Modernisierungsmaßnahmen.

Wohnfläche und Raumangebot
Die Wohnfläche beträgt ca. 108 m² und verteilt sich auf insgesamt vier Zimmer. Die Raumaufteilung ist funktional geschnitten.

Fenster und Fassade
Die Immobilie ist überwiegend mit Holzfenstern aus dem Jahr 1979 ausgestattet, im Obergeschoss stammen diese aus dem Jahr 1988. Die Außenfassade ist als klassische helle Putzfassade ausgeführt und verleiht dem Haus ein zeitloses Erscheinungsbild.

Heizung und Warmwasser
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung der Marke Viessmann (Modell Vitodens
300), Baujahr 2012. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Sanitärausstattung
Die Bäder befinden sich im Zustand des Ursprungsbaujahres und sind mit einer Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Zusätzlich ist im Keller eine Dusche vorhanden.

Innenausstattung und Bodenbeläge
In den Wohn- und Schlafräumen sind unterschiedliche Bodenbeläge verlegt, darunter Fliesen, Teppichboden und PVC. Diese spiegeln den altersentsprechenden Zustand der Immobilie wieder und bieten Potenzial für eine individuelle Neugestaltung.

Außenbereich und Stellplätze
Zum Haus gehört ein kleiner, pflegeleichter Garten mit Terrasse, der zum Verweilen im Freien einlädt. Eine Garage sowie ein vorgelagerter Stellplatz bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge.

Steinbüchel zählt zu den besonders familienfreundlichen Stadtteilen Leverkusens und bietet jungen Familien ein ideales Wohnumfeld. Ruhige Wohnstraßen, wenig Durchgangsverkehr sowie zahlreiche Grünflächen und Spielplätze schaffen beste Voraussetzungen für ein sicheres und entspanntes Aufwachsen von Kindern. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe und sind gut erreichbar. Einkaufs-möglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind im Stadtteil vorhanden. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie Naherholungsgebiete in der Umgebung. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahnen sind sowohl die Leverkusener Innenstadt als auch die Städte Köln und Düsseldorf schnell erreichbar, was Steinbüchel zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien macht.

Weitere Informationen zur Nahversorgung finden Sie in unserem Expose.

Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 20.02.2026
Endenergiebedarf Wärme: 271 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 2013