VIER LOGGIEN – Sonne von früh bis spät! Ca. 96 m² 4- Zimmer-Dachgeschosswohnung in HA-Boelerheide

Diese ca. 96 m² große Dachgeschosswohnung befindet sich in einem sehr gepflegten 5-Familienhaus in Hagen- Boelerheide.
Mit ca. 96 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer, bietet sie Raum für individuelle Wohnideen und begeistert zugleich mit einem Highlight, das Sie so schnell kein zweites Mal finden werden: Vier Loggien, jeweils eine mit Zugang aus zwei Schlafzimmer, dem Wohnzimmer und der Küche.
Genießen Sie so morgens die ersten Sonnenstrahlen beim Frühstück auf den beiden nach Südosten ausgerichteten Loggien. Am Abend lädt die Sonne Sie auf den beiden Südwest-Loggien zum Verweilen ein, eine davon sogar mit eleganter Glasüberdachung, sodass Sie auch bei wechselhaftem Wetter geschützt draußen sitzen können. Durch die Lage im Dachgeschoss genießen Sie zudem einen herrlichen Ausblick.
Das Herzstück der Wohnung ist der ca. 31 m² große Wohn-/ und Essbereich, der direkt an die Küche angrenzt. Ob Sie eine geschlossene Küche bevorzugen oder lieber einen offenen fließenden Übergang zwischen dem Wohn-/, Koch-/ und Essbereich gestalten möchten, hier haben Sie die Freiheit, Ihre Wohnträume flexibel umzusetzen.
Zwei Schlafzimmer mit ca. 13 m² und 14 m² schaffen Rückzugsmöglichkeiten für erholsame Nächte, während ein weiteres Zimmer mit ca. 7,7 m² sich perfekt als Kinder-/, Gäste-/ oder Arbeitszimmer eignet. Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche und einen Waschmaschinenanschluss.
Dank der großen Gauben in allen Räumen erwarten Sie helle, lichtdurchflutete Zimmer mit angenehmen Deckenhöhen und großzügigen Stellmöglichkeiten ohne Einschränkungen.
Ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Waschraum sorgen für zusätzlichen Komfort und Stauraum. Auch die gepflegte Gartenfläche hinter dem Haus steht allen Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Die Lage rundet das Gesamtpaket perfekt ab: Hagen-Boelerheide ist ein beliebter, verkehrsberuhigter Stadtteil, geprägt von Ruhe, Grünflächen und dennoch sehr guter Infrastruktur.
Lassen Sie sich von diesem seltenen Angebot begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Etagenlage: 3.OG (DG)
Wohneinheiten: 5, vier Wohnungen durch Eigentümer bewohnt
Hauszugang: Überdachter Hauszugang
Haustür:Aluminium mit Dreifachverriegelung, erneuert 2024
Decken: Stahlbeton
Wohnungstür: Vollholztür mit Türspion
Gegensprechanlage: Vorhanden
Innentüren/-zargen: Holz
Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster, Baujahr 1997/1999
Fenstersicherung: Rollläden, teilweise elektrisch bedienbar
Bodenbeläge: Wohnzimmer mit Parkett, ansonsten Laminat oder Fliesen
Badezimmer: Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
Balkon/ Loggia: 4 Loggien, zwei ca. 7 m² große Loggien nach Süd- Osten, zwei Loggien nach Süd- Westen, 1x ca. 7,2 sowie 1x ca. 10 m² überdacht mit Lichtstegplatten
Heizungsart: Gasetagenheizung mit Brennwerttechnik, Firma Vaillant
Warmwasser: Im Badezimmer über die Heizung, Untertischgerät in der Küche
Elektrik: Teilmodernisiert mit Kippsicherungen
PKW- Stellplatz: Öffentlich, Parkstreifen und Parkbuchten in unmittelbarer Nähe vor dem Haus
Hausgeldvorauszahlung: 183 Euro/ Monat darin enthalten sind die Kosten für: Wasser-/ Abwassergebühren, Niederschlagswasser, Allgemeinstrom, Kabel-TV, Versicherungen, Müll, städt. Straßenreinigung und Winterdienst, Rücklagen, Verwaltung, Bankgebühren
Treppenhausreinigung/
Winterdienst: Im Wechsel unter den Eigentümern
Grundbesitzabgaben:414 Euro / Jahr Grundsteuer
Sonstiges: Der hinter dem Haus liegende Garten kann gemeinschaftlich mitgenutzt werden. Der Spitzboden kann als Trockenraum genutzt werden.

Hagen Boelerheide
Die Immobilie liegt im familienfreundlichen Stadtteil Boelerheide im Hagener Norden. Das Wohngebiet zeichnet sich durch seine ruhige und dennoch zentrale Lage, überwiegend von Wohnbebauung geprägte Straßen und die verkehrsberuhigte 30-km/h-Zone aus.
Ein besonderes Highlight ist der direkt angrenzende Hamecke-Park, der mit seinen Grünflächen, Spielplätzen und Sportmöglichkeiten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet. Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe fußläufig erreichbar. So befinden sich unter anderem die Hermann-Löns-Grundschule sowie die katholische Kindertagesstätte Christ-König und der evangelische Paul-Gerhardt-Kindergarten nur wenige Gehminuten entfernt. Damit bietet die Lage ideale Bedingungen für Familien.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Bushaltestellen sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Von dort bestehen regelmäßige Verbindungen in Richtung Hagener Innenstadt und in die umliegenden Stadtteile. Mit dem Auto gelangt man schnell zum Autobahnanschluss Hagen-Nord (A1) oder auch Hagen-Mitte (A45/A46), wodurch auch Pendler von der Lage profitieren.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf ( Kaufland, Penny, Lidl) befinden sich nur ca. 800 m entfernt. Das Hagener Stadtzentrum ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in rund 10 bis 15 Minuten erreichbar.

Insgesamt überzeugt die Lage durch eine hervorragende Kombination aus ruhigem, grünem Wohnen mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung, ein idealer Standort für Alle die naturnah, aber dennoch stadtnah wohnen möchten.

Der Energieausweis wird den Interessenten bei der Besichtigung vorgelegt und in Kopie übergeben:
Energieausweis: Verbrauchsausweis
gültig von: 16.01.2025
Endenergieverbrauch Wärme: 87.5 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr Haus: 1973