Freistehendes Einfamilienhaus mit ca. 128 m², 5 Zimmer, 2 Bädern, Hobbyraum und 2 PKW- Stellplätzen

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1975 befindet sich auf einem
ca. 525 m² großen Grundstück. Durch die Lage der Immobilie auf dem Grundstück können Sie sowohl einen ca. 85 m² großen Vorgarten als auch einen weiteren geschützten Gartenbereich hinter dem Haus genießen. Da das Grundstück zudem höhenversetzt, oberhalb der Straße liegt, blicken Sie auch vom Vorgarten aus direkt ins Grüne.
Für PKWs stehen zwei hintereinander liegende Außenstellplätze neben dem Haus zur Verfügung, von denen einer überdacht ist.

Das Haus verfügt über insgesamt ca. 128 m² Wohn-/ und Nutzfläche, verteilt auf fünf Zimmer im Erd-/ und Dachgeschoss.
Ergänzt wird diese Fläche durch einen Vollkeller, der neben zwei klassischen Abstellräumen, einem Wasch-/ und Trocken-/ sowie dem Heizungsraum einen ca. 34 m² großen, wohnlich ausgestalteten Hobbyraum bietet. Der Hobbyraum ist mit Parkettboden versehen und verfügt, da er zum Teil nicht im Erdreich liegt, seitlich über normale Fenster. Ein direkter Außenzugang vom Kellerbereich in den Garten ist vorhanden.

Zurück im Erdgeschoss gelangen Sie zunächst in den zentralen Eingangsbereich mit Garderobennische sowie dem Treppenaufgang ins Dachgeschoss und zum Keller. Herzstück dieser Immobilie ist das ca. 44 m² große, offen gestaltete
Wohn-/Esszimmer. Der rund 34 m² große Wohnbereich besticht durch große, bodentiefe Fensterelemente, die einen wunderbaren Blick in den angrenzenden Garten sowie auf die teilüberdachte Terrasse ermöglichen. Direkt neben dem Essbereich befindet sich die Küche, die kurze Wege im Alltag garantiert.
Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Tageslichtbad mit Dusche und ein weiteres Zimmer, das sich als Schlaf-/ oder Arbeitszimmer nutzen lässt.
Im Dachgeschoss stehen zwei großzügige Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel nutzen lassen und viel Platz für individuelle Wohnideen bieten. Ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne komplettiert diese Ebene und macht das Haus besonders familienfreundlich.

Bauweise: Massive Fertigbauteile aus Stahlbeton
Außenwände: 24cm doppelschalig, mit 2cm Luftschicht
Fassade: Strukturbetonfassade in Klinkeroptik
Dachform: Satteldach mit Zwischensparrendämmung, Dachrinnen und Fallrohre aus Kupfer/ Kriechboden als Staufläche über Ausziehleiter aus dem DG erreichbar
Decken: Stahlbetondecken, schwimmender Estrich mit Wärmedämmschicht
Fenster: Aluminium, doppelverglast, große Fensterelemente im Wohnbereich mit Isolierverglasung, Holz- Dachflächenfenster, 2x doppel-/ 2x einfachverglast, Hobbyraum im KG isolierverglaste Kunststofffenster
Fenstersicherung: Rollläden, manuell bedienbar
Haustür: Aluminium mit Lichtöffnung, überdachter Eingansbereich
Geschosstreppen: Zum KG massiv mit Steinbelag, zum DG Stahlkonstruktion mit Steinstufen, Metallgeländer und PVC- Handlauf
Zimmertüren/ Zargen: Holz
Bodenbeläge: EG Parkett im Wohn-/ Essbereich ansonsten Fliesen/ DG Diele Parkett ansonsten Laminat
Badezimmer: Tageslichtbäder im EG mi Dusche im DG mit Badewanne
Balkon/Terrasse: Ca. 25 m² große, teilüberdachte Terrasse mit Süd- Ostausrichtung auf der Hausrückseite
Heizungsart: Gaszentralheizung mit Niedertemperaturtechnik, 150 l Warmwasserspeicher, Hersteller Vaillant, Baujahr 2009
Warmwasser: Zentral über die Heizungsanlage
Kamin: Kamin im Wohnbereich möglich
Elektrik: Mit Kippsicherungen
Wasserleitungen: Kupfer
Abwasserleitungen: Kunststoff
Garage /Stellplatz: 2 hintereinander liegende Außenstellplätze, einer davon überdacht/ manuell bedienbares Sektionaltor zur Straße
Außenanlagen: Ca. 85 m² großer Vorgarten mit ebener Rasenfläche, seitlichem Zugang in den rückseitigen weiteren Gartenbereich
Keller: Vollkeller mit ca. 83 m² Nutzfläche, beheizt mit 2 klassischen Kellerräumen, dem Heizungsraum sowie einem ca. 34 m² großen wohnlich ausgebauten Hobbyraum mit Parkettboden und normaler Belichtung. Der Keller verfügt auch über einen Außenzugang.
Nebenkosten: 1.000 EUR/ Jahr Grundbesitzabgaben inkl. Grundsteuer
Grundstück: 525 m² großes Kaufgrundstück

Der Stadtteil Hagen-Tücking befindet sich im Westen von Hagen, liegt eingebettet zwischen den grünen Hügeln und Wäldern, die das Stadtbild prägen. Die Lage verbindet auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Stadtteile und Autobahnen.
Die Nähe zu weitläufigen Wiesen und Waldflächen lädt zu Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten im Freien ein und schafft eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Die Verkehrsanbindung ist gut. Über die B226 ist die A1 schnell erreichbar. Gleichzeitig bestehen gute Busverbindungen in die Hagener Innenstadt und zum S-Bahnhof Hagen- Heubing, von wo aus Regionalzüge und S-Bahnen in alle Richtungen verkehren.
Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind in den angrenzenden Stadtteilen vorhanden.
Naturnah und familienfreundlich – mit Wiesen, Wäldern und Reitplätzen – und zugleich verkehrsgünstig gelegen. Das ergibt eine harmonische Verbindung aus Ruhe, Lebensqualität und guter Erreichbarkeit.

Der Energieausweis wird den interessenten bei der Besichtigung vorgelegt und in Kopie übergeben.
Energieausweis: Bedarfsausweis
gültig von: 07.05.2025
Endenergiebedarf Wärme: 297.2 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr Haus: 1975
Baujahr Heizung: 2009