Oberdollendorf: Top renovierte Traumwohnung mit idyllischem Ausblick
Objektdaten
Objektnummer 66272-VDOR108
Objektart Wohnung
Ort Königswinter - Oberdollendorf
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 3
Wohnfläche 108,00 m2
Baujahr 1991
Bezug sofort
Kaltmiete 950 €
Kaution 1.900 €
Nebenkosten 250,00 €
Ausstattung und Merkmale
Etage 2
Zustand teil/voll renoviert
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Garagen/Stellplätze 1/1
Boden Fliesen, Parkett
Rollladen
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf

Beschreibung

Angeboten wird eine frisch renovierte Etagenwohnung mit Wahnsinnsblick in Königswinter-Oberdollendorf. Das Gebäude (Zweifamilienhaus) wurde in den Hang gebaut, was zwangsläufig bedeutet, dass die ein oder andere Treppenstufe überwunden werden muss, um die Wohnung zu betreten.
Die Wohnung ist komplett autark und verfügt daher über einen eigenen Hauseingang, welcher Ihnen den Zugang in die große Diele ermöglicht. Hier finden Sie genügend Platz, um hier Ihre Garderobe, Schuhschränke sowie diverse Outdoor-Utensilien zu verstauen. Die Diele führt Sie zum einen in den Hauswirtschaftsraum, welcher Waschküche und Abstellraum vereint. Zum anderen gelangen Sie von hier aus über eine Treppe in die eigentliche Wohnetage.
Diese umfasst drei Zimmer (davon ein kleines), ein umfangreiches Tageslichtbadezimmer, eine Küche und eine Loggia.
Das Schlafzimmer ist sehr geräumig und bietet genügend Platz für ein King-Size-Bett und mehrere Kleiderschränke. Als Bodenbelag wurde im Schlafzimmer wie im Wohnzimmer hochwertiger Mosaik-Parkett gewählt. Direkt neben dem Schlafzimmer befindet sich weiteres Zimmer, welches zu klein für eine Nutzung als Schlafzimmer ist, aber optimal als Arbeitszimmer oder Hobbyraum fungieren könnte.
Das Tageslichtbadezimmer ist hell gefliest und großzügig ausgestattet. Neben WC, Bidet, Dusche, Handtuch-Heizkörper und Waschtisch samt Schränken gibt es ebenfalls eine Badewanne mit flachem Einstieg.
Der riesige Wohn- und Essbereich kann zweifelsfrei als Highlight der Wohnung bezeichnet werden und stellt gleichzeitig den größten Raum der zu vermietenden Einheit dar. Hier können Sie problemlos einen großen Esstisch sowie eine Wohnlandschaft platzieren. Gleichzeitig lässt sich über diesen Raum die Loggia betreten, welche einen grandiosen Ausblick garantiert.
Die Küche ist ebenfalls über den Wohn- und Essbereich begehbar. Durch ihr Platzangebot und die rechteckige Form können Sie hier nahezu jede Küche einbauen.
Vor dem Gebäude ist Ihrer neuen Wohnung eine Garage und ein PKW-Außenstellplatz zugeordnet.

Ausstattung

Überzeugen Sie sich selbst

+ Frisch renoviert (u. a. Wände gestrichen und Parkett aufbereitet)
+ Neue Heizung (11/2019)
+ Loggia
+ Separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Staufläche

- Hanglage: Langgezogene Außentreppe, dafür toller Ausblick!
- Aufgrund der Aufteilung nur für max. 2 Personen geeignet

Lage

53639 Königswinter – Oberdollendorf

Der Weinort Königswinter liegt vor den Toren Bonns. Die gute Anbindung zur Stadt und auch die tolle Lage im Herzen des Siebengebirges machen Oberdollendorf so attraktiv.

Ob mit dem Trekkingrad entlang des Rheins oder mit dem Mountainbike gleich in den Wald, hier sind Sie flexibel!

Ebenso flexibel gestaltet sich die Mobilität in Oberdollendorf. Ob mit dem PKW oder den ÖPNV. Die
Bushaltestelle ist 150 m entfernt, die S-Bahn erreicht man in 10 Geh-Minuten (900 m) / Niederdollendorf Bahnhof: 1,1 km.
Die Auffahrt zur B42 mit Übergang zur A59 ist 1,6 Kilometer entfernt.
Einkaufen können Sie im nahegelegenen Gewerbegebiet „Im Mühlenbruch“ mit umfassenden Einkaufsmöglichkeiten wie z. B. Aldi, Rewe, Lidl, OBI, Dänisches Bettenlager etc.

Sonstige Angaben

Bodenbeläge:
Schlafzimmer und Wohn-Essbereich: Moasik-Parkett
Übrige Räume: Gefliest

Die monatliche Betriebskostenvorauszahlung beträgt inkl. Heizkosten 250,-EUR.

Kostenübersicht: Nettokaltmiete: 950,- EUR + ein Garagenstellplatz: 50,- EUR + Betriebskostenvorauszahlung: 250,- EUR = Bruttowarmmiete: 1.250,- EUR.

Grundrisse

Lage des Objektes

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