Erfolgsversprechende Lage und traumhafte Arbeitsatmosphäre
Objektdaten
Objektnummer 20049-2816
Objektart Büro / Praxis
Ort Heinsberg
Nutzungsart Gewerbe
Zimmer 2
Baujahr 2019
Bezug Sofort
Heizkosten 150 €
Kaution 3.740 €
Nebenkosten 150,00 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand neuwertig
Heizung Gas, Zentral
Garagen/Stellplätze 0/10
Nutzfläche 220,00 m2
Gesamtfläche 220,00 m2
Bürofläche 220,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse C
Endenergieverbrauch(Strom) 1,2 kWh/(m²·a)
Endenergieverbrauch(Wärme) 257,2 kWh/(m²·a)
Gültig bis 08.09.2026
Baujahr (nach Ausweis) 18

Beschreibung

Die GROSSartigen Büroräume an der Wassenberger Straße befinden sich in äußerst gefragter Lage in Heinsberg. In direkter Nachbarschaft haben sich zahlreiche Firmen und Filialen wie Real, Boels, Active Fitness und P und P Küchenstudio angesiedelt.

Die Räumlichkeiten verteilen sich auf über 220 m² auf einer Ebene im Erdgeschoss. Große, offene und helle Räume prägen das Gesamtbild und sind ein Erfolgsgarant für harmonische Zusammenarbeit im Team. Im hinteren geschützten Bereich steht Ihren Gästen oder Mitarbeitern ein über 60m² großer Terrassenbereich zur Verfügung - Ein wahrer Genuss im Sommer.

Das komplette Gebäude wurde grundlegend erneuert. Neuer Eingangsbereich, neue Gasheizungsanlage, kompletter Außenbereich mit Terrasse, Bodenbeläge, Malerarbeiten, Strom einfach alles. Die Toiletten sind ein Traum. Davon haben Sie gleich 2. Für Mädels und Jungs. Es wurde ebenfalls eine neue hochwertige Einbauküche mit allen Gerätschaften und eine nagelneue Klimaanlage eingebaut.

Auf dem Gelände sind 28 Parkplätze eingerichtet. Je nach Ihrem Bedarf können Parkplätze zu einem monatlichen Mietpreis in Höhe von 20EUR pro Parkfläche angemietet werden.

Sie möchten Kunden in Ihren Geschäftsbereich mit einbeziehen? Kein Problem. Das Küchenstudio, welches ebenfalls auf dem Gelände sein Zuhause hat, ist ein idealer Frequenzgeber für neue Kundschaft.

Alles in allem eine sehr erfolgversprechende Kombination. Die Kaltmiete und Nebenkosten verstehen sich zzgl. 19% MwSt. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Lage

Sie werden sichtbar. Die Gewerbeimmobilie liegt im Industrie- und Gewerbegebiet Heinsberg gegenüber Real. Hier werden Sie von den vorbeifahrenden Autos gesehen und genießen trotzdem die Ruhe im Gebäude und auf Ihrer rückwertigen Terrasse. Die Anbindung zu Autobahnen wie der A46 ist ebenfalls schnell zu erreichen von wo aus sie nach Aachen, Düsseldorf oder Neuss gelangen. Nicht nur Ihre Bestandskunden, sondern auch neue Kunden finden Sie ganz leicht und unkompliziert.

Grundrisse

Lage des Objektes

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