Eine Immobilie, die alle Wünsche und Voraussetzungen erfüllt.
Objektdaten
Objektnummer 20014-B-14939
Objektart Renditeobjekt
Ort Königswinter - Niederdollendorf
Nutzungsart Gewerbe, Anlage, Wohnen
Zimmer 7
Wohnfläche 143,00 m2
Baujahr 1961
Bezug sofort
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 590.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Gas
Garagen/Stellplätze 1/1
vermietbare Fläche 516,00 m2

Beschreibung

Die hier zum Verkauf stehende Immobilie wurde im Jahre 1961 in Massivbauweise errichtet, voll unterkellert und bis zum heutigen Tage, soweit erforderlich, je nach Bedarf fachgerecht renoviert. In den letzten Jahren wurde z.B. ein wärmedämmender neuer Außenputz aufgetragen und die gesamte Dachfläche über den beiden Kegelbahnen erneuert. Weiterhin wurden sämtliche Fenster gegen doppelisolierte Kunststofffenster ausgetauscht, etc.!

Im Erdgeschoss dieser Immobilie befindet sich ein hochwertig und geschmackvoll eingerichtetes Restaurant mit 50 Sitzplätzen, welches bereits seit 16 Jahren von einer Pächerfamilie betrieben wird. Das Restaurant verwöhnt seine Gäste mit einzigartigem Service sowie kroatischen- und internationalen Spezialitäten. Die Stammkundschaft kommt mittlerweile aus dem gesamten Rhein-Sieg-Kreis, Düsseldorf sowie Köln und Umgebung.

Die Immobilie verfügt weiterhin über zwei Kegelbahnen, die derzeit über Wochen hinaus ausgebucht sind.

Vor einigen Jahren war beabsichtigt, über den Kegelbahnen zusätzliche Wohnungen zu errichten, was von der Bauaufsichtsbehörde positiv beschieden wurde. Bedingt durch Krankheit wurde jedoch von diesem Vorhaben Abstand genommen.

Der Pachtvertrag mit dem derzeitigen Pächter läuft noch die nächsten vier Jahre. Bitte beachten Sie, dass in dem Verkaufspreis das gesamte gewerbliche Inventar nicht enthalten ist.

Im Obergeschoss der Immobilie befindet sich eine 4-Zimmer Wohnung mit 3 Schlafzimmern, offener Küche, Wohnzimmer, Bad- mit Wanne und Loggia.

Eine weitere Wohnung befindet sich im Dachgeschoss, bestehend aus 2-Zimmern, Küche, Schlafzimmer und Bad mit Wanne.

Beide Wohnungen werden von dem derzeitigen Pächter genutzt.

Um die Privatsphäre des Pächters zu schützen, haben wir von beiden Wohnungen keine Innenbilder eingestellt.

Quadratmeterangaben:

Gewerblich genutzte Räume im Erd- und Kellergeschoss:
- Restaurant, Küche, WC-Anlagen, Kegelbahnen, Bierkeller und verschiedene Vorratsräume ca. 373 m²

Wohnen:
- Wohnung Obergeschoss ca. 87 m²
- Wohnung Dachgeschoss ca. 56 m²

Lage

Die Immobilie befindet sich an der L 193 in Königswinter Rheinnähe.

Sonstige Angaben

Da es sich um einen laufenden Geschäftsbetrieb handelt, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen unter Angabe Ihres Namens, Ihrer Telefonnummer sowie der Angabe Ihrer jetzigen Referenzen bearbeiten können.

Wichtig: Ohne diese Angaben ist eine Bearbeitung Ihrer Anfrage leider nicht möglich!

Lage des Objektes

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