Großzügige Maisonette Eigentumswohnung (ca. 160 m²) im Herzen von Nassau!
Objektdaten
Objektnummer 20014-W-14020
Objektart Wohnung
Ort Nassau - Nassau
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 5
Wohnfläche 160,00 m2
Baujahr 1991
Bezug n.V.
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 145.000 €
Ausstattung und Merkmale
Etage 2
Zustand gepflegt
Heizung Gas, Zentral
Garagen/Stellplätze 0/1
Balkon/Terrasse 1/0
Boden Fliesen
Nutzfläche 12,00 m2
Keller
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 118 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 17.01.2029
Baujahr (nach Ausweis) 1992
Warmwasser enthalten

Beschreibung

Die Maisonettewohnung befindet sich im Ober -und Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 13 Parteien. Das ursprünglich als Kino erbaute Gebäude wurde im Jahr 1991 zu einem Wohnhaus mit Eigentumswohnungen umgebaut. Die ca. 160 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Wohnebenen. Die fünf Zimmer der Wohnung sowie die Dachterrasse und der Balkon bieten ausreichend Platz zum Wohlfühlen.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den einladenden Flur. Dieser bietet Ihnen rechter Hand Zugang zur Abstellkammer und dem Badezimmer der Wohnung. Im weiteren Verlauf erreichen Sie die Küche mit offen gestaltetem Essbereich. Der Flur mündet in das großzügige, helle Wohnzimmer. Ein kleiner vom Wohnzimmer abgehender Flur führt Sie in die beiden Kinderzimmer. Ebenso können Sie vom Wohnzimmer aus die große Dachterrasse mit herrlichem Ausblick betreten.

Eine in das Wohnzimmer integrierte Wendeltreppe führt Sie in die 2. Etage der Wohnung - den Spitzboden -. Sie erreichen das Studio, welches als Elternschlafzimmer genutzt werden kann mit angerenzenden, separatem WC, sowie ein über der Dachterrasse liegender Balkon. Dieser lädt zum Genießen der ersten Sonnenstrahlen am Morgen ein.

Zur Wohnung gehören zwei Stellplätze im Freien sowie ein Kellerraum. Im Keller finden Sie einen gemeinschaftlichen Waschraum. Das Badezimmer verfügt ebenso über einen Waschmaschinenanschluss.

Aufteilung:

DG: Flur, Wohnen, Küche, Essen, Terrasse, 2 Kind, Bad, Abstellraum
Spitzboden: Schlafen, WC, Balkon

Ausstattung

Die Wohnung wird mittels einer Gas-Zentralheizung beheizt. Die Holzfenster sind isolierverglast. Die Böden sind mit Fliesen ausgelegt. Eine 16.000er DSL-Leitung ist möglich.

Lage

Das Objekt liegt im Zentrum des Luftkurortes Nassau im Rhein-Lahn-Kreis. Die Stadt mit ca. 4.600 Einwohnern ist im Lahntal zwischen den Städten Koblenz, Bad Ems und Limburg an der Lahn eingebettet. Vor Ort sind für die Kleinsten eine Kindertagesstätte und Kindergarten, für die Größeren eine Grundschule und weiterführenden Schulen vorhanden. Auch ein privates Gymnasium ist hier ansässig. Im ca. 10 km entfernten Bad Ems erreicht man ebenfalls zahlreiche Schulen.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Apotheken und Ärzte liegen in unmittelbarer Nähe. Die Autobahn A3 erreicht man im ca. 17 km entfernten Montabaur. Hier befindet sich auch der nächstgelegene ICE-Bahnhof. Nassau hat einen Bahnhof an der Lahntalbahn, wo die Lahn-Eifel-Bahn sowie der Lahntal-Express der Deutschen Bahn halten. Die Bundesstraße 260, auch Bäderstraße genannt, verbindet die Städte Wiesbaden, Schlangenbad, Bad Schwalbach, über den Taunus hinweg zur Lahn, mit Nassau und Bad Ems.
In Nassau sind viele Vereine ansässig, so dass für Jedermann etwas dabei ist. Das Nassauer Land gehört zu den reizvollsten Abschnitten an der idyllischen Lahn und bietet eine wahre Fülle an Freizeitmöglichkeiten. Wandern, Kanu- oder Kajakfahren, Radfahren, Angeln, Minigolf, Reiten, Tauchen, Tennis oder SUPA Golf sind nur ein paar der möglichen Aktivitäten. Bei schlechtem Wetter sorgen Museen und Ausstellungen für Abwechslung. Der Naturpark Nassau liegt als Landschaftsschutzgebiet im Rheinischen Schiefergebirge. Auch das Lahntal mit seinen zahlreichen Schlössern und Burgen sowie den eindrucksvollen Kirchen und Klöstern sorgt für eine individuelle Freizeitgestaltung.

Sonstige Angaben

Nassau ist Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde und liegt im Rhein-Lahn-Kreis. Sie ist im Lahntal zwischen den Städten Limburg und Bad Ems eingebettet. In Nassau befindet sich, südlich der Lahn gelegen, die Burg Nassau. Sie ist der namensgebende Stammsitz der Grafen von Nassau und damit die gemeinschaftliche Stammburg des großherzoglichen Hauses von Luxemburg und des niederländischen Königshauses aus dem Hause Nassau. Die Verbandsgemeinde Nassau bildet den Kernbereich des Naturparks Nassau mit der Lahn als Sport- und Freizeitfluss und den aufsteigenden Bergen des Taunus und Westerwaldes. Das Nassauer Land bietet Ihnen herrliche Landschaften mit traumhaften Rad-, Wander- und Sportwegen und nicht zuletzt mit einer Bootsfahrt auf der Lahn viele Freizeit- und Sportangebote. Den ICE-Bahnhof Montabaur erreichen Sie in ca. 20 Minuten.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt., mindestens jedoch EUR 3.570,- inkl. MwSt.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 17.01.2019
Endenergieverbrauch Wärme: 118 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1992

Lage des Objektes

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