Relaxen im Garten Großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Köln-Langel
Objektdaten
Objektnummer 65466-4046
Objektart Wohnung
Ort Köln - Merkenich
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 3
Wohnfläche 91,00 m2
Baujahr 1952
Bezug Kurzfristig nach Ver
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 325.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand modernisiert
Heizung Gas, Zentral
Garagen/Stellplätze 0/1
Nutzfläche 15,00 m2
Garten
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse H
Endenergieverbrauch 254 kWh/(m²·a)
Gültig bis 18.12.2029
Baujahr (nach Ausweis) 1993

Beschreibung

Die interessante und großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1.
Obergeschoss eines sehr gepflegten 3-Familienhauses. Es wurde 1993 komplett umgebaut und aufwändig saniert.

Über eine massive Holztreppe mit Teppichläufer wird von einem Podest die Diele
dieser Wohnung erreicht, die Bad, Küche und 2 große Zimmer erschließt, die mit einer
2-flügeligen Glastür getrennt sind. Vom Wohnzimmer aus wird das Schlafzimmer erreicht.
Der überwiegend verlegte gepflegte Parkettfußboden strahlt Wärme und Gemütlichkeit aus.

Über eine Vereinbarung als Sondernutzungsrecht zugeordnet ist ein ca. 100 m² großer
Gartenbereich mit einer angelegten Terrasse. Hier kann man entspannen und das Leben ge-nießen.

Ein großzügiger Abstellraum in einem separaten Gebäude und ein zugeordneter
Autoabstellplatz runden den guten Eindruck dieser schicken Eigentumswohnung ab.

Ausstattung

Massivbauweise / Gas-Etagenheizung mit Warmwasserversorgung / Fliesen- und
Parkettfußböden / isolierverglaste Fenster / Holztüren, teilweise mit Glaseinsatz in
Holzzargen / Bad mit Dusche.

Lage

Diese schicke Eigentumswohnung mit gehobener Ausstattung befindet sich im links-rheinischen Norden von Köln, im Ort Langel auf der nord-östlichen Seite der
Cohnenhofstraße. Langel hat, obschon von Industrie umgeben, seinen ländlich-dörflichen Charme bewahrt. Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe und in Merkenich.

Die Rheinauen in unmittelbarer Nähe, das schnell erreichte Naherholungsgebiet Fühlinger See, die zahlreichen Grünflächen und Felder laden ein zur Entspannung durch Wassersport, Joggen, Biken oder einfach nur zum Spazierengehen und bieten eine hohe Lebensqualität.

Die Verkehrsanbindungen sind gut. Hier verkehren regelmäßig Busse. Die Autobahnen A1 und A57 sind schnell über das Autobahnkreuz Köln-Nord zu erreichen. Ideal ist die in
unmittelbarer Nähe befindliche Rheinfähre, mit der man in 5 Minuten die rechte Rheinseite in Leverkusen-Hitdorf erreicht.

Lage des Objektes

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