360° Rundgang verfügbar! ETW in Hohenlimburg-Elsey mit Tageslichtbad, G-WC, Sonnenbalkon und Garage
Objektdaten
Objektnummer 172732-5871
Objektart Wohnung
Ort Hagen - Elsey
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 3
Wohnfläche 76,00 m2
Baujahr 1985
Bezug sofort
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Hausgeld 155,00 €
Kaufpreis 115.000 €
Ausstattung und Merkmale
Etage 3
Zustand gepflegt
Heizung Elektro, Etage, Fussboden
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Garagen/Stellplätze 1/0
Boden Fliesen, Estrich
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 85.6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
Gültig bis 16.01.2029
Baujahr (nach Ausweis) 1985

Beschreibung

Diese ca. 77 m² große Eigentumswohnung befindet sich im 3.OG (oberste Etage) eines gepflegten Mehrfamilienhausen zwischen Hohenlimburg- Elsey und Henkhausen gelegen.
Nachdem Sie Ihren PKW in der Garage auf dem separaten Garagenhof auf der gegenüberliegenden Straßenseite geparkt haben, gelangen Sie über den gepflegten Hauszugang und das helle Treppenhaus zur Wohnung.
In der Wohnung angekommen betreten Sie eine zentrale Diele mit Zugang zu allen Räumen und Platz für einen Garderobeschrank. Auf der linken Seite erreichen Sie ein modern gefliestes Gäste-WC und ein Kinder- /Arbeitszimmer.
Im weiteren Verlauf der Diele gelangen Sie rechts zuerst in die Küche und das moderne Tageslichtbad mit Badewanne sowie geradeaus in das Schlafzimmer.
Das großzügige Wohnzimmer liegt gegenüber der Küche und ist durch bodentiefe Fensterelemente zum Balkon sehr gut belichtet. Der Raum bietet Platz für eine große Wohnlandschaft und einen Esstisch für die ganze Familie. Der angrenzenden ca. 12 m² großen Balkon verfügt über eine Südausrichtung, so dass Sie hier die Sonne genießen können.

Zum Immobilienangebot gehört zudem neben einem Wasch-/ und Trockenraum mit eigener Wasseruhr auch ein Kellerraum.

Ausstattung

Dachform: Flachdach
Fassade: Rauputz
Decken: Betondecken
Haustür: Massive Holztür mit Glaseinsatz
Etagenlage: 3.OG
Aufzug: Nein
Wohnungstür: Holz
Gegensprechanlage: Ja
Fenster: Isolierverglaste Holzfenster mit manuellen Rollläden
Zimmertüren: Holz, weiß
Zargen: Stahl, weiß lackiert
Bodenbeläge: Diele, Badezimmer und Gäste- WC gefliest. Restliche Räume ohne Bodenbeläge
Badezimmer: Modernes Tageslichtbad mit Badewanne
Gäste- WC: Ja, modern gefliest
Balkon: Ja, großzügig mit Südausrichtung
Keller: Ja
Wasch-/ Trockenraum: Ja, mit eigenem Strom- und Wasseranschluss
Heizungsart: Stromfußbodenheizung
Warmwasser: Über Durchlauferhitzer
Wasseruhr: Ja, sowohl in der Wohnung als auch Waschküche
Garage /Stellpl.: Garage einem separaten Garagenhof, direkt auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Kaufpreis 10.000 EUR
Wohngeld: 155 EUR/ Monat hierin enthalten sind die Kosten für Gebäude- und Haftpflichtversicherung, städt. Straßenreinigung und Winterdienst, Gartenpflege, Kontoführungsgebühren, Verwaltung, Rücklagen, Wasser/ Abwasser, Müll, Allgemeinstrom, Niederschlagswasser, Kabel-TV, Winterdienst, Hausmeister
Grundsteuer: 331,50 EUR/ Jahr
Rücklagen: 61.708,55 (Stand 31.12.2018)
Gesamtzustand: Innenrenovierung und Erneuerung der Bodenbeläge in den Schlafzimmern und im Wohnzimmer erforderlich.

Lage

Die Wohnung befindet sich zwischen Hohenlimburg- Elsey und Henkhausen.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und der Autobahnanschluss A46 / A 45 befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Hohenlimburg, bekannt durch seine Schlossfestspiele, ist der größte und attraktivste Vorort von Hagen.
Die Innenstadt von Hagen erreichen Sie über die A 46 in ca. 7- und Dortmund ca. in 20 Autominuten. Bus- und Bahnverbindungen sind in alle Richtungen vorhanden.
Sämtliche Schultypen sind hier in Hohenlimburg vertreten. Ebenso die weiterführende Kaufmannschule. Das Freizeitangebot ist interessant und reichhaltig. Die gesamte Freizeitpalette von Wassersport, Tennis, Radfahren, Wandern u.m. hält Hohenlimburg für Sie bereit.
Das Schloss Hohenlimburg lädt zu abenteuerlichen Entdeckungstouren und zu den alljährlichen Schlossfestspielen ein.

Sonstige Angaben

Der Energieausweis wird den Kunden bei dem Besichtigungstermin vorgelegt und in Kopie übergeben.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 17.01.2019
Endenergieverbrauch Wärme: 85.6 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Strom
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1985

Grundrisse

Lage des Objektes

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