Großzügiges Ein-/Zweifamilienhaus mit großem Grundstück und großer Garage!
Objektdaten
Objektnummer 20014-A-15795
Objektart Haus
Ort Wissen VG - Birken-Honigsessen
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 6
Wohnfläche 164,00 m2
Baujahr 1962
Bezug 01.10.2019
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 198.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Oel
Schlafzimmer 4
Badezimmer 2
Garagen/Stellplätze 2/2
Balkon/Terrasse 0/1
Boden Fliesen, Teppich
Grundstücksfläche 1.137,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse H
Endenergieverbrauch 287 kWh/(m²·a)
Gültig bis 04.04.2029
Baujahr (nach Ausweis) 1962

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Ein-/Zweifamilienhaus, welches 1962 in massiver Bauweise erbaut wurde.

Das Objekt teilt sich auf in eine Erd- und eine Dachgeschosswohnung mit ca. 84 m² und ca. 80 m² Wohnfläche. Die Aufteilung der beiden Einheiten ist identisch; jedoch verfügt die Wohnung im Erdgeschoss über einen Zugang zum Garten.

Im Kellergeschoss befinden sich 3 Kellerräumen, ein Heizungsraum und ein Waschraum mit Zugang auf das Grundstück. Eine große Garage bietet ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und rundet dieses Angebot ab!

Mit handwerklichem Geschick kann die Immobilie auch als großes Einfamilienhaus genutzt werden.

Ausstattung

Die Böden im gesamten Erdgeschoss sind mit Laminat belegt. Lediglich in einem Schlafzimmer ist ein Teppichboden vorhanden. Das Bad wurde raumhoch mit hellen Fliesen ausgestattet.
Im Wohn- und Schlafbereich im Obergeschoss wurden Parkett verlegt.
Das Badezimmer ist raumhoch gefliest und in der Küche wurde ein strapazierfähiger PVC als Bodenbelag gewählt.
Die Holzfenster im gesamten Haus sind isolierverglast. Die Öl-Zentralheizung aus 1991 versorgt das gesamte Haus mit Wärme und Warmwasser.

Mitte der 80er Jahre wurde die komplette Dacheindeckung sowie die Elektrik und das Leitungswasser-Rohrsystem erneuert. Im Zuge der Renovierungsarbeiten wurde das Wohnhaus um einen Anbau erweitert.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 04.04.2019
Endenergiebedarf Wärme: 287 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1962

Lage

Das Anwesen befindet sich in schöner Höhenlage nahe der Stadt Wissen. Kindergarten und Grundschule befinden sich vor Ort. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken und Banken sind ebenfalls im Ort vorhanden.
Ansonsten gibt es alles im 6 km entfernten Wissen. Bis Bonn fahren Sie über die A 560 ca. 60 km (50 Min.), über die A 4 nach Köln ca. 80 km sowie nach Siegen ca. 32 km.

Sonstige Angaben

Im Zentrum der Stadt Wissen (Kreis Altenkirchen/Westerwald) finden Sie alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt. Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte und Apotheken, Schulen und Kindergärten sind ebenso zahlreich vertreten wie Vereine und Freizeitmöglichkeiten.
Die hügelige und bewaldete Umgebung ist besonders reizvoll für Naturliebhaber. Ein S-Bahnanschluss der Siegstrecke Köln/Bonn/Siegen/Gießen ist ebenfalls vorhanden.
Wissen hat eine gute Verkehrsanbindung. Profitieren Sie von einer hervorragenden Busverbindung in sämtliche Richtungen. Direkt in Wissen befindet sich der Bahnhof (Bahnverbindung Richtung Siegen/Köln/Aachen). Die Autobahnanschlüsse der A3 (Richtung Köln-Frankfurt) sowie der A 560 (Richtung Bonn) erreichen Sie in ca. 30 Fahrminuten.
Die nächstgelegenen Großstädte sind Siegen (ca. 35 km), Bonn (ca. 70km) und Köln (ca. 85 km).

Lage des Objektes

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