Großes 1-2 Familienhaus mit Garten, 5 Garagen, Sauna u. Schwimmbad + weiteres Grundstück zu erwerben
Objektdaten
Objektnummer 20014-W-15845
Objektart Haus
Ort Nassau VG - Winden
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 10
Wohnfläche 211,00 m2
Baujahr 1965
Bezug sofort
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 245.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand teil/voll renovierungsbed.
Heizung Gas, Zentral
Garagen/Stellplätze 5/0
Balkon/Terrasse 2/0
Boden Fliesen, Teppich
Grundstücksfläche 966,00 m2
Pool
Sauna
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse F
Endenergieverbrauch 171 kWh/(m²·a)
Gültig bis 03.03.2028
Baujahr (nach Ausweis) 1965

Beschreibung

Die geräumige Immobilie wurde 1965 auf dem 966 m² großen Grundstück erbaut. Später erfolgte ein Anbau, so dass die jetzige gesamte Wohnfläche auf ca. 211 m² beziffert wird. Es bietet sich, mit etwas handwerklichen Geschick, perfekt für Mehrgenerationenwohnen an.
Das 1-2 Familienhaus hat ein Badezimmer im Erdgeschoss, sowie ein Badezimmer im Untergeschoss, eine Sauna und ein Schwimmbad mit Dusche mit WC.

Der Garten hat bereits Baum- und Sträucher und lädt zum Verweilen ein. Zudem können Sie es sich auf einem der Balkone gemütlich machen.

Zum Immobilienangebot gehören 5 Garagen.
Zusätzlich können Sie das Nachbar-Baugrundstück mit einer Größe von rund 706 m² dazu erwerben.


Aufteilung:
EG: Diele, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Balkon, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, WC, Abstellraum, Wohnzimmer vom Schwimmbad, Balkon

UG: Flur, Kellerraum, Badezimmer, Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Vorrat, Abstellraum, Sauna, Schwimmbad, Dusche + WC, Terrasse

Ausstattung

Beheizt wird das Gebäude mittels einer Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 2001. Die doppelverglasten Holzfenster im Erdgeschoss sind aus dem Jahre 2003. Im Untergeschoss befinden sich einfachverglaste Holz- und Alufenster. Das Satteldach ist mit Kunstschieferplatten eingedeckt. Als Bodenbeläge wurden Teppichböden und Fliesen gewählt.

Lage

Dieses Kleinod befindet sich in einem soliden Wohngebiet von Winden, gelegen im nordwestlichen Teil der Verbandsgemeinde Nassau. Wegen der schönen Höhenlage genießen Sie hier einen unvergesslichen Fernblick. Die Kleinsten können die ortsansässige Kindertagesstätte besuchen. Eine Grundschule ist im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen finden Sie im ca. 5 km entfernten Nassau. Der Ort verfügt über mehrere Vereine, wie z.B. einen Musikverein, einen Sportverein, einen Fußballverein und einen Tennisclub.
Die Kleinstadt Nassau ist mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Banken und Ärzten ausgestattet. Die naturreiche Landschaft bietet zahlreiche Wanderwege, daher die perfekte Lage z.B. für Hunde.

Sonstige Angaben

Nassau ist Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde und liegt im Rhein-Lahn-Kreis. Sie ist im Lahntal zwischen den Städten Limburg und Bad Ems eingebettet. In Nassau befindet sich, südlich der Lahn gelegen, die Burg Nassau. Sie ist der namensgebende Stammsitz der Grafen von Nassau und damit die gemeinschaftliche Stammburg des großherzoglichen Hauses von Luxemburg und des niederländischen Königshauses aus dem Hause Nassau. Die Verbandsgemeinde Nassau bildet den Kernbereich des Naturparks Nassau mit der Lahn als Sport- und Freizeitfluss und den aufsteigenden Bergen des Taunus und Westerwaldes. Das Nassauer Land bietet Ihnen herrliche Landschaften mit traumhaften Rad-, Wander- und Sportwegen und nicht zuletzt mit einer Bootsfahrt auf der Lahn viele Freizeit- und Sportangebote. Den ICE-Bahnhof Montabaur, sowie die Autobahnanschlussstelle A3 erreichen Sie in ca. 20 Minuten.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt., mindestens jedoch EUR 3.570,- inkl. MwSt.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 04.03.2018
Endenergiebedarf Wärme: 171 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1965

Lage des Objektes

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