Kleinod mit Garten in ruhiger Ortslage!
Objektdaten
Objektnummer 20014-A-16036
Objektart Haus
Ort Herdorf OT - Dermbach
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 5
Wohnfläche 90,00 m2
Baujahr 1800
Bezug sofort
Provision 5,96 % inkl. Mwst
Kaufpreis 49.500 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand nach Vereinbarung
Heizung Elektro, Holz
Schlafzimmer 2
Badezimmer 2
Garagen/Stellplätze 1/1
Grundstücksfläche 365,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse G
Endenergieverbrauch 238 kWh/(m²·a)
Gültig bis 02.09.2028
Baujahr (nach Ausweis) 1900

Beschreibung

In einer herrlichen Aussichtslage liegt dieses gemütliche Fachwerkhaus. Die derzeitige Wohnfläche umfasst ca. 90 m² und teilt sich wie folgt auf:
Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche sowie ein Flur, von hieraus gelangen Sie über eine Holztreppe in das Obergeschoss. Hier wurden zwei Schlafzimmer und ein Bad untergebracht. Weitere Ausbaureserve hält das Dachgeschoss für Sie bereit.
Ein kleines 1 Zimmer-Apartment mit eigenem Eingang befindet sich im Anbau des Hauses, das Ihnen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Das angrenzende Gartengrundstück lässt viel Raum zur individuellen Nutzung, von hieraus können Sie eine weitläufige Aussicht genießen.
Mit Ihrem handwerklichen Geschick erstrahlt die Immobilie im neuen Glanz und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein wundervolles Zuhause.

Weitere Nutz- und Abstellfläche sind im Kellergeschoss untergebracht. Eine Garage und ein Stellplatz runden das heutige Angebot ab!!

Ausstattung

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über Nachtspeicheröfen und im Wohnzimmer steht ein Kamin als alternative Wärmequelle zur Verfügung. Die
Holzfenster im gesamten Objekt sind einfachverglast. Als Bodenbelag wurden Teppich und PVC gewählt. Die Dacheindeckung hat der jetzige Eigentümer bereits 2014 erneuern lassen.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 03.09.2018
Endenergiebedarf Wärme: 238 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Strom
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1900

Lage

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Ortslage in einem kleinen Stadtteil der Verbandsgemeinde Herdorf. Die Innenstadt erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Hier finden Sie alle Geschäfte- und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Über Herdorf ist der Stadtteil an den Schienenverkehr angebunden, Buslinien führen durch den Ort und befördern Sie bequem in die umliegenden Gemeinden.
Die naheliegenden Wanderwege begeistern nicht nur Spaziergänger, sondern sind auch für Radfahrer oder Mountainbiker sehr interessant.

Sonstige Angaben

Die Stadt Herdorf liegt mit ihren ca.7.000 Einwohnern im nördlichen Rheinland-Pfalz, unmittelbar an der Landesgrenze zu Nordrhein-Westfalen. Die gute Verkehrsanbindung an die in ca. 12 km Entfernung vorbeiführende A 45 und die Nähe zum nordrhein-westfälischen Oberzentrum Siegen (ca.20 km) bieten z.B. günstige Voraussetzungen für eine Gewerbeansiedlung. Außerdem befindet sich Herdorf an der von Betzdorf über Burbach nach Haiger führenden Bahnstrecke Betzdorf?Haiger, die von der Hessischen Landesbahn unter der Liniennummer RB96 nach dem Rheinland-Pfalz-Takt täglich im Stundentakt betrieben wird.

Lage des Objektes