Ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großem Grundstück!
Objektdaten
Objektnummer 20014-A-15483
Objektart Haus
Ort Herdorf VG - Sassenroth
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 10
Wohnfläche 220,00 m2
Baujahr 1972
Bezug nach Vereinbarung
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 229.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Oel
Garagen/Stellplätze 2/0
Balkon/Terrasse 2/0
Grundstücksfläche 1.183,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse F
Endenergieverbrauch 165 kWh/(m²·a)
Gültig bis 26.11.2028
Baujahr (nach Ausweis) 1974

Beschreibung

Diese freistehende Immobilie liegt abseits der Straßen, ruhig und idyllisch am Waldrand gelegen und bietet ausreichend Platz für eine Familie mit Kindern.
Im Erdgeschoss befinden sich eine geräumige Küche, ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kamin und Zugang zu m Balkon, sowie ein kleines Duschbad.

Zwei Schlafräume, jeweils mit Zugang zum Balkon, ein Arbeits-/Gästezimmer, ein Tageslichtbad finden Sie im 1. Untergeschoss des Hauses.

Die im 2. Untergeschoss gelegene Einliegerwohnung bietet Ihnen mit ca. 65 m² Wohnfläche zwei Zimmer, eine Küche und ein modernes Bad. Sie kann sowohl vermietet als auch selbst genutzt werden und lässt sich optimal in die Hauptwohnung integrieren. Des Weiteren finden Sie hier den gemeinschaftlich genutzten Wasch- und Trockenraum und einen Kellerraum. Ein modernes Überwachungssystem sorgt zudem für Ihre Sicherheit.

Das große, uneinsehbare Grundstück bietet neben zwei Garagen ausreichend Platz und lässt sich nach Ihren Wünschen gestalten. Das Objekt macht einen gepflegten Gesamteindruck und lässt sich mit wenigen Eigenleistungen nach Ihren Wünschen gestalten.

Ausstattung

Die Fenster der Immobilie sind 3fach-verglast. Beheizt wird das Wohnhaus mittels einer Öl-Zentralheizung, diese wurde vor ca. 10 Jahren erneuert. Ein absolutes Highlight ist der Kaminofen im Wohnbereich. Dieser ist so auslegt das Sie die Kaminwärme für die gesamte Fußbodenheizung im Haus nutzen können. Die Böden sind teilweise mit Holzdielenböden und Fliesen ausgelegt. Es wurden auch Vorkehrungen für den Anschluss einer Photovoltaikanlage getroffen. Das Gartenhäuschen verfügt über einen Starkstromanschluss, hier war eine Sauna untergebracht.

Das Objekt macht einen gepflegten Gesamteindruck und lässt sich mit wenig Eigenleistungen nach Ihren Wünschen gestalten.

Lage

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnlage in einem Ortsteil von Herdorf. Die Verbandsgemeinde Herdorf bietet Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten. Ebenfalls vorhanden sind ein Bahnhof, mehrere Busverbindungen, sowie Ärzte, Zahnärzte, Apotheken, Theater und Restaurants. Die hügelige und bewaldete Umgebung zieht vor allem viele Naturliebhaber an. Desweiteren gibt es ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot. Es besteht eine gute Verkehrsanbindung an die A 45 Dortmund–Gießen und an das nur 20 km entfernte nordrhein-westfälische Oberzentrum Siegen.

Sonstige Angaben

Die Stadt Herdorf liegt mit ihren ca.7.000 Einwohnern im nördlichen Rheinland-Pfalz, unmittelbar an der Landesgrenze zu Nordrhein-Westfalen. Die gute Verkehrsanbindung an die in ca. 12 km Entfernung vorbeiführende A 45 und die Nähe zum nordrhein-westfälischen Oberzentrum Siegen (ca.20 km) bieten z.B. günstige Voraussetzungen für eine Gewerbeansiedlung. Außerdem befindet sich Herdorf an der von Betzdorf über Burbach nach Haiger führenden Bahnstrecke Betzdorf–Haiger, die von der Hessischen Landesbahn unter der Liniennummer RB96 nach dem Rheinland-Pfalz-Takt täglich im Stundentakt betrieben wird.

Lage des Objektes

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