Großes vermietetes Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Heinsberg
Objektdaten
Objektnummer 20049-2748
Objektart Haus
Ort Heinsberg
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 9
Wohnfläche 199,00 m2
Baujahr 1950
Bezug nach Vereinbarung
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 299.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Gas, Zentral
Schlafzimmer 6
Badezimmer 3
Garagen/Stellplätze 1/4
Balkon/Terrasse 1/1
Grundstücksfläche 350,00 m2
Keller
Gäste-WC
Dachboden
Rollladen
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 120.9 kWh/(m²*a)
Gültig bis 22.04.2024
Baujahr (nach Ausweis) 2011
Warmwasser enthalten

Beschreibung

Dieses bezaubernde Schmuckstück liegt in einer ruhigen Seitenstraße im Heinsberger Zentrum.

Wir möchten Ihnen hier ein voll vermietetes Zweifamilienhaus vorstellen, dass sich auf insgesamt 2 Wohnungen mit 9 Zimmer und rund 200 m² Wohnfläche verteilt. Hier hat jeder Platz für sich und seine Ideen. Das Haus wurde 2004 komplett kernsaniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 1170 EUR.

Die erste 84 m² große 4 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss bietet Ihnen mit einem separaten Eingang und eigener Terrasse viel Platz zur eigenen Verwirklichung.
Durch die Diele, gelangen Sie in den großen Wohn,- Ess,- und Kochbereich. Von hieraus erreichen Sie bequem die kleine überdachte Terrasse und den in sich geschlossenen Garten. Der Garten selbst ist klein und durch Pflastersteine pflegeleicht gestaltet.

Die obere Wohnung erreichen Sie durch einen zweiten separaten hinteren Eingang. Die Wohnung verteilt sich auf insgesamt 2 Geschosse mit 114 m² Wohnfläche und eigener Terrasse. Ein eigenes Haus im Haus.
Neben dem ausgebauten Dachstudio mit Badezimmer, welches Ihnen einen persönlichen Rückzugsort bietet, befinden sich 2 weitere Schlafzimmer, welche Sie hier nach Ihren individuellen Vorstellungen gestalten können. Vom halb offenen Wohn,- Ess,- und Kochbereich erreichen Sie die Terrasse.

Eine neuwertige Garage von 2010 steht links neben dem Haus und wird vom Eigentümer momentan als Büro genutzt.

Lage

In Heinsberg leben Sie in guter Gesellschaft. In nur wenigen Gehminuten ist die Innenstadt Heinsberg schnell zu erreichen. In Heinsberg haben Sie Zugriff auf attraktive Einkaufsmöglichkeiten aller Art. Neben allen diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Tankstellen und Restaurants, befindet sich das Krankenhaus und verschiedene Apotheken in fußläufiger Nähe. Im Bildungswesen können Sie zwischen mehreren Kindergärten und Grundschulen wählen. Als weiterführende Schulen bietet Heinsberg neben dem Kreisgymnasium, eine Realschule und eine Hauptschule.

Vom Haus erreicht man in 10 Fahrminuten die Autobahnauffahrt zur A 46. Von dort ergibt sich eine direkte Verbindung nach Mönchengladbach, Düsseldorf und Aachen. Die Nähe zu den Niederlanden bietet abwechslungsreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, aber auch für Sonntagseinkäufe. Heinsberg selbst ist für seine Vorzüge eines erholsamen Lebens in ländlicher Region bekannt. Mehrere Seen und Naherholungsgebiete sorgen für den hohen Freizeitwert unserer Region. Der Lago Laprello z.B. ist nur ca. 1,3 Km von der Immobilie entfernt und bietet schöne Spazierwege in der Natur.

Lage des Objektes

Ähnliche Objekte in der Nähe