Objektdaten
Objektnummer 20048-3118
Objektart Haus
Ort Hamminkeln - Hamminkeln
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 9,5
Wohnfläche 325,00 m2
Baujahr 1979
Bezug nach Vereinbarung
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 575.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand modernisiert
Heizung Gas, Zentral
Schlafzimmer 7
Badezimmer 4
Garagen/Stellplätze 2/2
Balkon/Terrasse 0/1
Nutzfläche 155,00 m2
Grundstücksfläche 645,00 m2
Einbauküche
Keller
Kamin
Rollladen
Pool
Sauna
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 96 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
Gültig bis 18.11.2023
Baujahr (nach Ausweis) 1979
Warmwasser enthalten

Beschreibung

Das großzügige freistehende Einfamilienhaus wurde 1979 in 1 1/2 geschossiger Massivbauweise erstellt. Direkt am Gebäude befindet sich die massive Doppelgarage. In dem Haus befinden sich insgesamt 2 Wohnungen. Über einen großen Eingang erreichen Sie das Erdgeschoss sowie das Obergeschoss. Der geräumige Dielenbereich mit seinen schicken Einbauten eröffnet Ihnen einen schönen Blick in das große ca. 57 m² Wohn- / Esszimmer mit Kamin ( Gas ). Von Vorteil ist, dass die Wand zur Küche geöffnet wurde und Sie nun eine offene Küche mit Anbindung zum Wohnbereich haben. Die hochwertige Einbauküche ( E- Geräte von Siemens ) ist bereits im Kaufpreis enthalten.Hinter dem Wohnbereich befindet sich ein langer Flur mit schicken Einbauschränken, der zum Badezimmer führt sowie zu dem Elternzimmer und dem Kinderzimmer. Von hier aus haben Sie einen direkten Zugang zur Terrasse. Sie kommen selbstverständlich auch vom Wohnbereich aus auf die Terrasse, die in diesem Bereich überdacht ist. Die Terrassenanlage hat eine Fläche von ca. 100 m². Highlight ist der Swimming- Pool. Hier leben Sie wie im Süden! Die Wohnung im Obergeschoss erreichen Sie über die schicke Echtholztreppe im Dielenbereich des Erdgeschosses. Oben angekommen erwartet Sie eine in sich geschlossene Wohnung über 2 Etagen. Auf der Ebene Obergeschoss befinden sich eine Abstellkammer, das Gäste- WC, ein weiteres Zimmer mit Waschbecken und Badanschlüssen, das kleine Zimmer ( Küchenanschlüsse ), das große Wohnzimmer, Elternzimmer mit Ankleidebereich, das großzügige Bad en suite mit Dusche und Eckwanne.Von der Diele aus erreichen Sie den Spitzboden der Immobilie. Dieser ist komplett ausgebaut: 2 Zimmer und Duschbad. Dachgeschossausbau fand in den Jahren 1994- 1995 statt. Das Haus ist vollunterkellert und weist eine Nutzfläche von ca. 155 m² auf. Der Keller ist komplett gefliest und verfügt über eine Deckenhöhe von ca. 2,70 m. Die ca. 57 m² große Kellerbar lässt das Herz eines jeden Partyhelden höherschlagen. Praktisch: direkt neben der Kellerbar befindet sich eine weitere Einbauküche. In der urigen Bodega können Sie mit Vino und Tapas verweilen. Eine Sauna sowie ein zusätzliches Duschbad befinden sich ebenfalls hier. Beheizt wird das Objekt über eine Erdgasheizung aus dem Jahr 2006 inklusive Warmwasserspeicher- unterstützt über Solar. Fazit: Ein Haus- unendlich viele Möglichkeiten! Ob als Mehrgenerationenhaus oder wenn Sie Wohnen und Arbeiten vereinen wollen- hier treffen Sie die richtige Entscheidung. Dieses exclusive Wohnhaus lässt sich mit wenig Aufwand in ein Zweifamilienhaus mit 2 separaten Eingängen umbauen.

Ausstattung

* Massivbauweise
* Kelleraußentreppe
* Vollunterkellerung ( komplett gefliest, Deckenhöhe: ca. 2,70 m )
* Erdgaszentralheizung inkl. Warmwasserspeicher NEU 2006 Viessmann mit Solar für Warmwasser
* Oberböden teilweise italienische Steinfliesen, Laminat
* teilweise Kunstoff- ISO- Fenster/ Holz- ISO- Fenster weiß mit Rollläden, teilw. elektrisch bedienbar
* exclusive Einbauküche ( offener Stil ), Granit, E- Geräte: Siemens
* Kamin im Wohnzimmer ( als Gaskamin nutzbar )
* diverse Spots in den Decken
* Schiebeelement im Wohnzimmer
* Innentüren NEU * Haustüranlage NEU
* Dachflächenfenster in den letzten 5 Jahren erneuert
* Haustelefon
* Doppelgarage
* Fensterbänke: Granit
* Bodega- Weinkeller
* Kellerbar
* zusätzliche Einbauküche direkt neben der Kellerbar
* Sauna
* großzügiges Haupt- Bad im Obergeschoss mit Dusche, Eckbadewanne, Bidet, 2 Waschbecken ( Bäder aus 1995 )
* Glasfaser Internet vorhanden
* zusätzliches Duschbad mit Urinal im Kellergeschoss
* schöne Echtholztreppe zum Obergeschoss
* Swimming- Pool
* Gartenhaus
* ca. 100 m² Terrassenanlage, davon ca. 25 m² überdacht

Lage

46499 Hamminkeln- Stadt
Dieses exklusive freistehende Einfamilienhaus befindet sich im schönen Hamminkeln. Die Stadt Hamminkeln bietet Ihnen eine optimale Verkehrsanbindung und gleichzeitig die Möglichkeit, die Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig zu erreichen. Hierzu zählen mehrere Supermärkte, Banken, Schreibwarengeschäft, Modeläden, Friseursalons, Schuhläden, Apotheke sowie mehrere Getränkeläden. Ärzte sowie Physiotherapie/ Massagepraxis befinden sich direkt vor Ort.
Die optimale Verkehrsanbindung betitelt sich durch die unmittelbare Nähe zur Autobahnauffahrt A3 Richtung Ruhrgebiet/Holland. Außerdem sind Sie innerhalb von 15-20 Autominuten in der schönen Shopping-Stadt Bocholt.
Des weiteren bietet Hamminkeln Ihnen ein breites Spektrum an Freizeit- und Ausgehmöglichkeiten durch verschiedene Restaurants, Eiscafés, Reiterhöfe, Sportvereine uvm.

Sonstige Angaben

Aufteilung:
Erdgeschoss: Diele, Garderobe, Gäste- WC, offene Küche, Wohn-/ Essküche, Terrasse, Flur, Badezimmer, Schlafzimmer, Austritt Terrasse, Elternzimmer
Obergeschoss: Diele, Schlafzimmer mit Ankeide, Bad en suite, Abstellkammer, Gäste- WC, Büro mit Badanschlüssen, Wohnzimmer
Spitzboden: Diele, Badezimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer
Kellergeschoss: Flur, Vorräte, Heizung, Waschen, Keller I, Haustechnik, Sauna und Duschbad, großer Hobbyraum

Sie haben Interesse an einer Objektbesichtigung!? Nehmen Sie einfach Kontakt zu uns auf- gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin für Sie!
Wir sind auch an den Wochenenden für Sie zu sprechen: 0177- 89 32 804.

Zwischenverkauf vorbehalten.
Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Kontrolle dieser Mitteilung war nicht umfassend möglich.
Eine Haftung für diese Angaben kann nicht übernommen werden.


Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 18.11.2013
Energieverbrauchskennwert: 96 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1979

Lage des Objektes

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