Zweifamilienhaus mit Studio in traumhafter Ortsrandlage 2 km Altenkirchen

Hier erwartet Sie ein massiv gebautes Wohnhaus (Baujahr in den 1950er) welches durch einen Anbau 1973/74 erweitert wurde. Im Anbau befindet sich die große Wohnung.

Beginnen wir mit dem Untergeschoss. Zur Gartenseite besteht hier die Einfahrt in die Garage. Hier können zwei Pkw hintereinander Platz finden. Weiterhin wurde ein Raum zu Wohnzwecken ausgebaut. Von hier gelangen Sie auch auf die Terrasse. Außerdem befindet sich im Keller die Ölzentralheizung mit dem Tankraum sowie ein Abstellraum.

Das Erdgeschoss ist wie folgt aufgeteilt:
Altbau: Küche mit angrenzendem Wohn-/Esszimmer, Diele mit Gäste WC und Abstellraum
Anbau: Diele, schönes Duschbad, Küche und Wohn- oder Esszimmer mit Balkon

Obergeschoss:
Altbau: Schlafzimmer mit Balkon, Wannenbad und separates WC, Büro als Durchgangszimmer mit Wendeltreppe ins ausgebaute Dachgeschoss sowie ein Schlafzimmer. Dieser Bereich gehört zur Zeit zur Wohnung des Anbaus.
Anbau: Geräumiges Badezimmer, Diele, geschmackvolles Wohnzimmer mit offenem Kamin (zur Zeit nicht in Betrieb) und Balkon mit herrlichem Blick.

Dachgeschoss: zwei gemütliche Studiozimmer

Ausstattung:
Fliesen, Laminat und Teppichböden
Überwiegend Rauputz
Teilweise hochwertige Landhaus-Holztüren und Verkleidungen
Isolierverglaste Holzfenster (teilweise 1998 erneuert)
Duschbad 2009 modernisiert
Geschmackvolles, großes Wannenbad mit zwei Waschbecken (2004 erneuert)
Dachgeschossausbau mit Dämmung um 1980
Kunststoff-Dachflächenfenster 2009 erneuert
Sehr gemütliches Studiozimmer und Schlafzimmer im Dachgeschoss
Modernisierung der Stromversorgung (Ende 90er)
Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung von Buderus (2004 erneuert)

Die Immobilie ist bezugsfrei.

Der Wohnort hat ca. 650 Einwohner und ist Teil der Verbandsgemeinde Altenkirchen / Flammersfeld in Rheinland-Pfalz.
Die Ortsgemeinde liegt etwa drei Kilometer südwestlich von Altenkirchen und ist von drei Seiten vom Staatsforst Altenkirchen umsäumt.
Die L 267 verläuft direkt neben dem Gemeindegebiet und ermöglicht ein schnelles Vorankommen in die umliegenden Ortschaften.
In rund fünf Autominuten erreichen Sie das Zentrum von Altenkirchen, wo sich auch der Bahnhof der Stadt befindet (Anschluss nach Köln und Siegen).
In Altenkirchen finden Sie eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Supermärkten, Ärzten, Banken, Krankenhaus, Hallenbad, Schulzentrum mit Gymnasium, uvm.
Im Wohnort gibt es ein Restaurant, einen Frisör und einen Kindergarten. Natürlich finden Sie hier auch eine Busverbindung nach Altenkirchen.
Aufgrund der naturnahen Lage direkt am Wald ist die Umgebung ideal für Wandertouren geeignet.
Für ein buntes Freizeitangebot sorgen auch die zahlreichen Vereine im Ort.

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