Xanten: Freistehendes Einfamilienhaus

Bei der von uns angebotenen Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus, welches im Jahr 2012 auf einem ca. 438 m² großen Grundstück errichtet wurde. Die massive Immobilie im niederrheinischen Stil fügt sich perfekt in die gewachsene Wohnstraße ein, die als „Privatstraße“ mit je 1/18tel den Eigentümern gehört.
Bereits nach Betreten des Hauses wird spürbar, dass sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand befindet. Im großzügigen Flur sind das Gäste-WC und ein praktischer Garderobenbereich vorhanden.
Das Erdgeschoss besticht durch ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, das eine wohnliche Atmosphäre bietet. Die angrenzende Küche mit Einbauküche lädt zum Kochen und geselligen Beisammensein ein. Der praktische Hauswirtschaftsraum rundet das Raumprogramm ab, dieser bietet einen Zugang zur Garage. Insgesamt bieten diese Räumlichkeiten ca. 71 m² helle Wohnfläche. Vom Wohnzimmer gelangen Sie in den schön angelegten Garten.
Im Dachgeschoss des Hauses befinden sich drei Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Büro und Familie bieten. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein Ankleidezimmer. Das geflieste Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet, was Komfort und Funktionalität vereint.
Der Spitzboden ist mit ca. 21 m² teil der Wohnfläche und zum Ausbau vorbereitet. Auch die Installation eines Bades war hier vorgesehen.
Ohne den ausgebauten Spitzboden verfügt die Immobilie über ca. 137 m² Wohnfläche.
Im Spitzboden ist die Gaszentralheizung aus 2020 installiert. Das Erdgeschoss ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Im Dachgeschoss sind Heizkörper installiert.
Der Garten ist nach Süd-West ausgerichtet und bietet mehrere Sitzgelegenheiten. Die Terrasse neben dem Haus verfügt über eine Markise. Dieser Ort lädt zu entspannten Stunden ein. Genießen Sie die Zeit im Freien, und bei der Grundstücksgröße können Sie an verschiedenen Plätzen „mit der Sonne wandern“.
2 Garagen mit elektrischen Sektionaltoren bieten Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder Fahrräder. Beide haben Zugänge zum Garten.

– massive Bauweise
– Gäste WC
– Einbauküche mit Elektrogeräten
– isolierverglaste Kunststofffenster, 3-fach
– elektr. Rollläden
– Bad mit Wanne u. bodentiefer Dusche
– Fliesen
– Laminatböden
– Gaszentralheizung (Viessmann) von 2020
– Fußbodenheizung im EG
– Kaminofen 2015
– Markise
– Brunnen für Gartenbewässerung
– Grundstück komplett eingezäunt
– 2 x Garage
– elektr. Garagentor
– Starkstromanschluss in der Garage

Die Stadt Xanten liegt am unteren Niederrhein und ist eine mittlere, kreisangehörige Stadt des Kreises Wesel (WES). Die ca. 22.000 Einwohner der Römer-, Dom- und Siegfriedstadt können auf eine über 2.000-jährige Geschichte zurückblicken und diese hautnah im Archäologischen Park und dem Römer-Museum erleben. Die Region verfügt mit der Xantener Nord- und Südsee über ein umfangreiches und interessantes Freizeitprogramm. Zahlreiche Wassersportangebote, Wander- und Reitwege, Vereine und eine abwechslungsreiche Gastronomie bieten zugleich Erlebnis und Erholung. Xanten verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und bietet alle Dinge für den täglichen Bedarf. Neben allen Schulformen sind Ärztehäuser und das Krankenhaus in kürzester Zeit erreichbar. Über beste Anbindungen mit dem Bahnhof, der Autobahn A57 und dem benachbarten Regionalflughafen Niederrhein in Weeze oder dem Flughafen Düsseldorf gelangt man schnell zu umliegende Ortschaften und Städte.

270 m (3 Min. zu Fuß) zum Ev. Kindergarten
350 m (4 Min. zu Fuß) zur Sparkasse mit Geldautomaten
400 m (5 Min. zu Fuß) zum Imbiss u. Pizza
1,0 km (12 Min. zu Fuß) Katholischer Kindergarten
1,0 km (12 Min. zu Fuß) zur Viktor Grundschule
1,0 km (12 Min. zu Fuß) zur Willi-Fährmann-Gesamtschule
1,2 km (15 Min. zu Fuß) zu EDEKA u. ALDI
1,2 km (15 Min. zu Fuß) zu Deichmann u. dm-Drogerie
1,3 km (16 Min. zu Fuß) zu Lidl, Rewe u. Fressnapf
1,4 km (18 Min. zu Fuß) zum Gymnasium
1,4 km (18 Min. zu Fuß) zum Bahnhof
1,9 km (21 Min. zu Fuß) zur Innenstadt Xanten
3,1 Km (5 Min.) zum Sankt Josef-Hospital
9,5 Km (11 Min.) zur Autobahnauffahrt A57 in Sonsbeck
19,9 Km (22 Min.) nach Wesel
25,8 Km (27 Min.) zum Airport Weeze

Stadtbus SL40
Linie 36 Xanten-Sonsbeck-Geldern
Linie 43 Xanten-Labbeck-Uedem
Schnellbus X28 Goch-Xanten-Wesel
Linie 41 Xanten-Alpen
Schnellbus X27 Kleve-Kalkar-Xanten-Wesel
Linie 44 Xanten-Kleve
Linie 65 Xanten-Rheinberg
Zugverbindung RB31 Xanten-Duisburg