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* charmante Maisonette-Wohnung über zwei Etagen
* Terrasse und Gartenbereich zum Entspannen im eigenen Grün
* obere Wohnetage mit Balkon
* modern und gemütlich zugleich durch Holzbalken und Dachschrägen
* gut geschnitten für ein Homeoffice, Jugend- oder Gästezimmer
Die Wohnung über zwei Ebenen wurde 1992 als Anbau eines Zweifamilienhauses aus dem Jahr 1966 errichtet. Der eigene Eingang definiert sich durch ein Eingangstörchen und eine seitlich liegende Haustüre im überdachten Durchgang zum Nachbarhaus. Im Erdgeschoss befindet sich eine Diele, ein Gäste-WC und ein Zimmer mit Zugang auf die eigene Terrasse und in die Gartenfläche mit Gartenhaus. Der Aufgang mit Holztreppe in die obere Wohnfläche ist mit einer großen Fensterfläche hell und geräumig. Im Zentrum der oberen Wohnebene liegt das offene Wohnzimmer mit Galeriebrüstung und großer Glasschiebetür auf den Balkon mit Holzdielen und Blick ins Grüne. Eine geräumige Küche, eine Essecke, ein Schlaf- und ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche runden die Wohnfläche ab. Über eine Raumspartreppe zum Ausklappen gelangt man auf einen Spitzboden mit großzügiger Staufläche (16 m²). Der Garten mit Gartenschuppen und Terrasse sowie zwei Stellplätze gehören ausschließlich zu dieser sehr ansprechenden Eigentumswohnung mit Hauscharakter.
Energieverbrauchsausweis, 208 kWh/(m²a), Gas, G, Baujahr 1966
Die gesamte Wohnfläche ist mit weißen Wänden ansprechend und modern gestaltet. Die Böden im Eingangsbereich, Gäste-WC, Treppenaufgang sowie Flur, Küche, Essecke und Bad im Obergeschoss sind mit grauem Naturstein-Granit gefliest. Alle Wohn- und Schlafräume sind mit einem hochwertigen Eichen-Laminat ausgelegt. Im Schlafzimmer wurde die Wandfläche mit Schrägen für den Einbau eines passgenauen Schrankes genutzt. Das Zimmer im Erdgeschoss, so wie die beiden Schlafräume im Obergeschoss, verfügen über Rollläden aus Kunststoff, zum Teil elektrisch betrieben. Im Spitzboden gibt es zwei große und ein kleines Velux-Dachflächenfenster mit Doppelverglasung. Alle Holztüren in der Wohnung sind weiß. Die Sanitäreinrichtungen auf beiden Etagen wurden vor ca. sechs Jahren erneuert und mit einer weißen 30/60-Fliese modern und pflegeleicht gestaltet. Das Gäste-WC im EG mit Handwaschbecken und Fenster bietet Anschlüsse und Platz für Waschmaschine und Trockner. Auf der oberen Ebene ist das Duschbad mit einer Duschwandabtrennung aus Glas, Einzel-Waschtisch, WC und Handtuchheizkörper ausgestattet. Das Fenster macht das Bad hell und die Belüftung einfach. Die hochglänzende weiße 30/60-Fliese wurde im Duschbereich raumhoch und an den übrigen Wänden bis zur Dachschräge gesetzt.
Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung aus dem Jahre 2014. In allen Wohnräumen und dem Gäste-WC sind Flachheizkörper mit Thermostatventilen eingebaut.
Das direkte Wohnumfeld
Die Straße ‚Am Sonnenhang‘ ist eine Wohnstraße mit ausschließlich Anliegerverkehr. Sie befindet sich in Stadtrandlage, ca. 2 km vom Stadtzentrum Mettmann entfernt. Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig zu erreichen.
Die Infrastruktur
* Einkaufen: Mehrere Supermärkte in max. 800 m Entfernung
* Kindergärten: mehrere Möglichkeiten in 100 bis 550 m Entfernung
* Freizeit: Parkanlagen und Spielplätze in ca. 500 m Entfernung
* Gastronomie: gute Auswahl in ca. 600 m Entfernung
* nahegelegene Apotheken
Die Stadt Mettmann
Die rund 39.000 Einwohner der Kreisstadt Mettmann schätzen die besondere Mischung aus lebendiger Infrastruktur im Stadtkern und einer ländlichen Umgebung. Häufig prägen Fachwerkhäuser und malerische Fassaden das Straßenbild. Zu den beliebtesten Stadtteilen der ältesten Gemeinde des Bergischen Landes zählen Metzkausen und Obschwarzbach. Überregional ist Mettmann vor allem für das weltberühmte Neandertal bekannt. Die direkte Nähe der Städte Düsseldorf und Ratingen machen Mettmann zu einem beliebten Wohnort für junge Familien und Pendler. Sowohl über den öffentlichen Nahverkehr (z.B. Regiobahn S28) wie auch über die Autobahnen A46 und A3 sind die Nachbarstädte gut zu erreichen.
Mettmann hat ein vielfältiges Schul- und Bildungsangebot:
* 16 Kindergärten
* 5 Grundschulen
* 1 Realschule
* 2 Gymnasien
* zahlreiche universitäre Einrichtungen im Umkreis von 50 Km
* VHS, Stadtbibliothek und Musikschule
Ganze 45 Sportvereine sorgen bei Jung und Alt für ein ausreichendes Bewegungsangebot. Mit der Kulturvilla Mettmann e.V., dem Kunsthaus Mettmann, der Stage ME e.V. und einer Vielzahl kulturellen Veranstaltungen wird der Kunstgenuss in Mettmann großgeschrieben.
Sehr ansprechende Eigentumswohnung mit Hauscharakter
Energieverbrauch
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