R E S E R V I E R T Wohn- und Geschäftshaus mit viel Potential und Gestaltungsmöglichkeiten

Wohn- und Geschäftshaus mit einem sehr hellen Ladenlokal und viel Fensterfront im EG mit ca. 43,56 m² Showroom/Verkaufsraum, ehemals ein Friseursalon genutzt, zu verkaufen. Die Gesamtgewerbefläche hat eine Grösse von ca. 68,78 m² und teilt sich auf in das Ladenlokal, einem Kunden-WC, einem kleinen Arbeitsbereich mit Wasseranschluss, einer Teeküche/Aufenthaltsraum und dem Büro.

Eine ehemalige Terrasse wurde zu einem beheizten Wintergarten überdacht und mit Oberlichtern und einer grossen, fast durchgängigen Fensterfront versehen. Hier können Sie es sich bei schlechtem Wetter so richtig gut gehen lassen. In diesem Wintergarten wurde nachträglich ein Duschbadezimmer integriert. Die Gesamtfläche von ca. 43,16 m² ist Nutzfläche und nicht als Wohnfläche genehmigt. Vom Wintergarten aus haben Sie Zugang zur überdachten Terrasse und
dem angrenzenden Garten mit Süd-Ostausrichtung. Die Grundstücksgrösse beträgt ca. 363 m².

Durch den Wintergarten über das Treppenhaus gelangen Sie in das erste Obergeschoss. Hier befindet sich eine sehr gut geschnittene 2 Zimmerwohnung mit ca. 53,89 m². Durch die geräumige Küche mit viel Platz für Ihr Küchenmobiliar gelangen Sie in den dahinter liegenden grossen Raum, welcher als Schlafzimmer genutzt wurde. Das Wohnzimmer mit seinen 3 Fenstern bietet viel Raum für Ihre Gestaltungsideen, ebenso das Badezimmer.

Im Dachgeschoss befindet sich eine renovierte 2 Zimmerwohnung mit ca. 48,81 m² Wohnfläche. Alle Räume sind mit einem Holzboden versehen und verleihen der Wohnung einen hohen Wohlfühlcharakter. Auch hier hat die Küche eine Grösse von ca. 12,95 m² und bietet viel Lebensqualität. Der dahinter liegenden Raum ist ein Durchgangszimmer und sowohl von der Küche als auch über das Wohnzimmer zu erreichen. Im Tageslichtbadezimmer wurde eine Dusche mit einer Glastrennwand verbaut. Das Haus ist Teilunterkellert mit ca. 36,13 m².

Beide Wohnungen sind in sich nicht abgeschlossen, d. h. es gibt keine Wohnungseingangstür sondern ein offenes Treppenhaus.

Nach einer Renovierung erstrahlt das Haus in vollem Glanz. Am Haus ist eine Garage angebaut. Ihre Kunden können auf den öffentlichen Parkplätzen rechts neben dem Haus parken.

– helle Gewerbefläche
– Wintergarten mit zusätzlichen Oberlichtern
– Garten mit Süd-Ostausrichtung
– überdachte Terrasse
– modernisiertes DG
– teilweise manuelle Rollladen
– 3 Bäder
– Garage
– öffentliche Parkplätze nebenan

Der Stadtteil Menden in Sankt Augustin zeichnet sich durch seine gewachsene, familienfreundliche Wohnstruktur und eine sehr gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie ALDI, Lidl, Netto, dem Supermarkt International oder für frische regionale Produkte der Bio-Laden Vier Jahreszeiten und der Wochenmarkt im Zentrum von Menden dienstags und freitags. Weitere Geschäfte wie, Bäckereien und Apotheken sind bequem erreichbar.

Diverse ansässige Haus- und Fachärzte sowie Apotheken sind umfassend gewährleistet. Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind im Stadtgebiet und in den benachbarten Orten gut erreichbar.

Für Freizeit und Erholung bietet Menden vielfältige Möglichkeiten: Grünflächen, Spazier- und Radwege entlang der Sieg, Sportvereine sowie Spielplätze laden zur aktiven Freizeitgestaltung ein. Zusätzlich stehen gastronomische Angebote mit internationaler Küche zur Verfügung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Busverbindungen der Linien 540, 599 und 640 sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Orte oder den Bahnhof St. Augustin Menden mit den S-Bahn Linien 19 oder 66 und den Regionalzügen RB 27 oder RE8 zu den Bahnhöfen Siegburg/Bonn/Troisdorf/Köln. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen A560, A59 oder A3besteht zudem eine gute Anbindung an Bonn, Köln und den Rhein-
Sieg-Kreis, was den Standort besonders attraktiv für Berufspendler macht.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Gutenberg Immobilien GmbH eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem erzielten Gesamtkaufpreis. Fällig und zahlbar sofort nach notariellem Vertragsabschluss.

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir weisen darauf hin, dass wir auch als Doppelmakler – für Verkäufer und Käufer – tätig sein können. Unser Angebot unterliegt strengster Diskretion. Bitte führen Sie Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache mit uns durch. Wir bemühen uns, alle Angebotsangaben vollständig und richtig zu machen, da wir uns hierbei größtenteils auf die Informationen der Verkäufer stützen müssen, können wir hierfür keine Gewähr übernehmen.

Bei grundsätzlichem Interesse an unserer heutigen Offerte überlassen wir Ihnen auf Anfrage gern weitere Unterlagen und Informationen.