WOHN – UND GESCHÄFTSHAUS MIT POTENTIAL IN MEERBUSCH-LANK ZU KAUFEN!

Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Meerbusch-Lank-Latum vereint eine attraktive Nutzungsstruktur mit einer soliden Ertragsbasis und bietet Kapitalanlegern eine interessante Investitionsmöglichkeit mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial.

Die im Jahr 1963 errichtete Immobilie befindet sich auf einem ca. 281 m² großen Grundstück und umfasst fünf Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 351 m² sowie eine Gewerbeeinheit mit ca. 51 m² Nutzfläche. Ergänzt wird die Gewerbefläche durch eine zugehörige Kellerlagerfläche von ca. 50 m², die zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Ein besonderes Ausstattungsmerkmal stellen die großzügigen Außenbereiche der Wohnungen dar. Jede der fünf Wohneinheiten verfügt über zwei separate Balkone, die sowohl zur Vorder- als auch zur Rückseite des Gebäudes ausgerichtet sind. Diese bieten den Bewohnern zusätzliche Aufenthaltsqualität und unterstreichen die Attraktivität der Wohnungen.

Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre durch verschiedene Modernisierungs- und Erneuerungsmaßnahmen kontinuierlich weiterentwickelt. Hierzu zählen insbesondere die Erneuerung des Daches sowie Maßnahmen an der Gebäudehülle. Darüber hinaus wurden die Heizungsanlage sowie weitere wesentliche Gebäudebestandteile, darunter Fenster, Leitungssysteme, Bäder und Innenausbau, im Rahmen zurückliegender Modernisierungen berücksichtigt. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Das Dachgeschoss ist nicht als Wohnfläche ausgewiesen und wird derzeit als nicht ausgebaute Lagerfläche des Eigentümers genutzt; der Bereich befindet sich aktuell in einem baustellenähnlichen Zustand.

Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung schafft eine vielseitige Vermietungsstruktur und verteilt die Mieteinnahmen auf insgesamt sechs Einheiten. Mit einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von 36.798 € bietet die Immobilie eine solide Ertragsbasis und verfügt darüber hinaus über weiteres Mietsteigerungspotenzial.
Die Lage im gewachsenen Meerbuscher Stadtteil Lank-Latum, die durchdachte Aufteilung der Nutzflächen sowie die bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen bilden eine interessante Grundlage für eine langfristige Immobilieninvestition.

Insgesamt bietet dieses Wohn- und Geschäftshaus eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine Bestandsimmobilie mit laufenden Mieteinnahmen, einer vielseitigen Nutzungsstruktur und zusätzlichem Ertragspotenzial in Meerbusch erwerben möchten.

Das im Jahr 1963 errichtete Wohn- und Geschäftshaus umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit. Sämtliche Wohnungen verfügen über jeweils zwei separate Balkone mit Ausrichtung zur Vorder- und Rückseite des Gebäudes. Die Balkone befinden sich derzeit in einem renovierungsbedürftigen Zustand.

Das Gebäude ist mit Betondecken ausgestattet. In den Einheiten sind doppelt verglaste Kunststofffenster verbaut. Die vorhandenen Badezimmer entsprechen überwiegend nicht mehr heutigen Ausstattungsstandards und weisen entsprechenden Renovierungsbedarf auf.

Die elektrischen Leitungen in der Wohnung im 2. Obergeschoss rechts wurden bereits erneuert. In den übrigen Einheiten besteht hinsichtlich der Elektroinstallation Modernisierungs- bzw. Renovierungsbedarf.

Jeder Wohneinheit ist ein separater Kellerverschlag zugeordnet, der zusätzliche Abstell- und Lagerfläche bietet.

Der Giebel des Gebäudes wurde vor ca. acht Jahren nachträglich gedämmt. Die Beheizung des Gebäudes sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen zentral über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2003.

Der Treppenaufgang zum Gebäude befindet sich im Eigentum der Stadt Meerbusch. Der Zugang zum Grundstück bzw. Gebäude ist durch ein entsprechendes Wegerecht gesichert.

Das Dachgeschoss ist nicht als Wohnfläche ausgewiesen und darf nicht zu Wohnzwecken ausgebaut werden. Eine entsprechende Beschränkung ist grundbuchlich eingetragen. Das Dachgeschoss wird derzeit als nicht ausgebaute Lagerfläche des Eigentümers genutzt und befindet sich aktuell in einem baustellenähnlichen Zustand.

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Meerbusch-Lank-Latum, einem der gewachsenen und beliebten Stadtteile der Stadt Meerbusch. Lank-Latum verbindet einen charmanten, historisch geprägten Ortskern mit einer guten Infrastruktur und der verkehrsgünstigen Lage zwischen Düsseldorf, Krefeld und dem Niederrhein.

Der Ortskern rund um den Alten Markt und die St.-Stephanus-Kirche bildet das Zentrum von Lank-Latum. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Einzelhandelsgeschäfte, Restaurants, Cafés sowie verschiedene Dienstleistungsangebote. Die gewachsene Struktur und die Mischung aus Wohnen, Handel und Gastronomie sorgen für ein lebendiges und zugleich angenehmes Umfeld. Zu den prägenden Punkten des Stadtteils zählen neben dem Alten Markt unter anderem die Fußgängerzone, die Teloy-Mühle und der Wasserturm.

Auch als Wohnstandort bietet Lank-Latum attraktive Voraussetzungen. Die Nähe zum Rhein sowie die umliegenden Grün- und Landschaftsflächen schaffen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spazier- und Radwege sowie der Latumer See ergänzen das Angebot und unterstreichen den für Meerbusch typischen grünen und naturnahen Charakter.

Für Familien steht in Meerbusch eine gut ausgebaute Bildungsinfrastruktur zur Verfügung. Direkt in Lank befinden sich mit der Pastor-Jacobs-Schule und der Theodor-Fliedner-Schule zwei Grundschulen; weitere Schulformen befinden sich innerhalb des Meerbuscher Stadtgebietes.

Ein wesentlicher Standortvorteil ist die gute Verkehrsanbindung. Über die Anschlussstelle Lank-Latum besteht eine direkte Anbindung an die A44 und damit insbesondere in Richtung Düsseldorf, Messe und Flughafen. Über das umliegende Autobahnnetz mit A44, A52 und A57 sind darüber hinaus Krefeld, Neuss, Mönchengl