Wohn- und Geschäftshaus mit Altbau-charme im Herzen von Karken

Es erwartet Sie ein charmantes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Karken aus dem Jahre 1906, nahe der niederländischen Grenze, ein attraktives Objekt zur Eigennutzung und zur Vermietung. Hier können handwerklich versierte Selbstgestalter ab sofort ihre individuellen Wohnpläne verwirklichen und neben der bereits im Jahre 2019 renovierten Gewerbefläche im EG ihr neues Zuhause zum Erstbezug fertigstellen.

Das Gebäude besticht durch seine wunderschönen, hohen Decken mit Holzbalken, Dielen und großen Fenstern, die typisch für diese Epoche sind. Der Altbaucharm verleiht dem Haus eine einladende und warme Atmosphäre.

Mit insgesamt 288 Quadratmetern Wohnfläche bietet das Haus großzügigen Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Zusätzlich gibt es eine vermietete Fläche von 97,5 Quadratmetern, die derzeit an eine etablierte Bäckerei vermietet ist. Diese wurde im Jahr 2019 saniert und seitdem erfolgreich betrieben.

Im Wohnhaus werden weitere Räumlichkeiten an eine Fahrschule vermietet. Diese 67m² unterteilen sich in 2 Räume und ein zusätzliches Bad.
Der linke Teil des Objektes steht zu Ihrer Verfügung und lässt sich über einen abgeschlossenen Bereich betreten.
Das Wohn- und Geschäftshaus erstreckt sich über zwei volle Etagen, wobei das Dachgeschoss eine zusätzliche Fläche von über 100 Quadratmetern bietet.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der viel Platz für gemütliche Stunden bietet. Dieser Bereich gewinnt durch den Holzfußboden, Holzbalken und den dort befindlichen Kamin an Charme.

Eine Küche und ein Arbeitszimmer komplettieren diesen Bereich. Von der Küche aus gelangt man in den grünen und uneinsichtigen Garten, der zu entspannten Momenten im Freien einlädt.

Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Familienhaus mit Platz für kreative Entfaltung, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als Kapitalanlage mit bestehenden Mietverhältnissen – hier sind Ihren Vorstellungen kaum Grenzen gesetzt.

Die Immobilie befindet sich In Heinsberg Karken.

Alle Einrichtungen des täglichen Lebens wie Einkaufszentren und diverse Ärzte sind in Karken vorhanden und fußläufig zu erreichen, ebenso Kindergärten, Grundschulen.
Weiterführende Schulen, wie die Realschule und das Gymnasium befinden sich in Heinsberg.

Besonders erwähnenswert ist die unmittelbare Nähe zu den Niederlanden, aber auch der nahegelegene Autobahnanschluss an die A46.

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.