Wohn- und Geschäftshaus mit Altbau-charme im Herzen von Karken

Es erwartet Sie ein wunderschönes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Karken, nahe der niederländischen Grenze, ein attraktives Objekt zur Eigennutzung und zur Vermietung. Hier können handwerklich versierte Selbstgestalter ab sofort ihre individuellen Wohnpläne verwirklichen und neben der bereits im Jahre 2019 renovierten Gewerbefläche im EG ihr neues Zuhause zum Erstbezug oder aber bis zu 2 separate Wohnungen zur Vermietung fertigstellen.

Die im Jahre 1869 erbaute Immobilie auf einem 856m² Grundstück überzeugt bereits von außen durch eine ansprechend gestaltete und liebevoll instand gesetzte Fassade.

Das Gebäude weist im Erdgeschoss eine über 100m² große Gewerbeeinheit auf. Die Bäckerei wurde erst 2019 saniert und weist einen langfristigen Mietvertrag auf. Die Bäckerei ist eine in sich geschlossene Einheit und verfügt über einen eigenen Eingang.

Die zweite Gewerbeeinheit ist an eine Fahrschule vermietet. Diese 67m² unterteilen sich in 2 Räume und zusätzlich ein Bad auf. Der Zugang erfolgt über den Haupteingang.

Der linke Teil des Objektes steht zu Ihrer Verfügung und lässt sich über einen abgeschlossenen Bereich betreten. Hier befindet sich eine 221m² große Fläche, die sich auf über drei Etagen erstreckt. Es erwartet Sie hier eine Vielzahl an Räumlichkeiten, hohe Decken, große Fenster … das Altbauflair ist hier garantiert.
Neben den Räumlichkeiten der Fahrschule befinden sich im Erdgeschoss das offen gestaltete Wohn, -Esszimmer mit Küche, aus der Sie in den Garten gelangen und ein Büro oder Schlafzimmer.
Dieser Bereich gewinnt durch den Holzfußboden, Holzbalken und den dort befindlichen Kamin an Charme. Im Obergeschoss befinden sich 4 Räume, welche wahlweise als Büro, Schlafzimmer,- oder Kinderzimmer genutzt werden können. Ein Badezimmer komplementiert diese Etage.

Das Dachgeschoss bietet eine weitere Fläche von über 100m², die nicht in die Wohnfläche von 221m² einfließt. Hier ist die Decke von Holzbalken geziert und ist ein echter Hingucker.

Die Immobilie befindet sich In Heinsberg Karken.

Alle Einrichtungen des täglichen Lebens wie Einkaufszentren und diverse Ärzte sind in Karken vorhanden und fußläufig zu erreichen, ebenso Kindergärten, Grundschulen.
Weiterführende Schulen, wie die Realschule und das Gymnasium befinden sich in Heinsberg.

Besonders erwähnenswert ist die unmittelbare Nähe zu den Niederlanden, aber auch der nahegelegene Autobahnanschluss an die A46.

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.