Wohn-/Geschäftshaus in Hagen – 8,34% Rendite

Das gepflegte, im Jahr 1955 in massiver Bauweise errichtete Wohn- und Geschäftshaus mit modernem und werbewirksamen Erscheinungsbild ist laufend gepfelgt worden.

15 Wohn-und 2 Geschäftseinheiten

Gewerbefläche ca. 343m²
Wohnfläche ca. 815m²

Vermietbare Gesamtfläche ca. 1.158m²

Baujahr 1955/Sanierung bis 2022 – Eine umfassende Sanierung/Modernisierung erfolgte 2019/2022 im EG/1.OG/2.OG

EG Ladenlokale:

Nutzfläche Ladenlokal rechts ca.213m²
Nutzfläche Ladenlokal links ca.130m²

OG Wohnungen/Appartements:

10 2-Zimmerwohnungen ca. 46-80m²
1 3-Zimmerwohnung ca. 95m²
4 1-Zimmerappartements ca. 26-42m²

KG:

Neben Heizungs- und Haustechnikräumen gibt es noch eine ca. 301,50 m² große Lagerfläche

HINWEIS: Alle Preise verstehen sich zzgl. Mehrwertsteuer!

Kunststofffenster mit Isolierverglasung, erneuert 2019/2022 – Gewerbefläche: ca. 25 m² großeSchaufensterfront, isolierverglast, separater Hauszugang vorhanden, die Bank verfügt über einen separaten Personalzugang.

Gepfelgt mit massiver Treppenanlage aus Beton sowie Holzgeländer.

Vollholztüren im gesamten Haus bereits erneuert, Bäder überwiegend innenliegend, 2 Wohneinheiten mit Tageslichtbädern, die Bäder sind bereits überwiegen modernisiert, neugefliest, mit modernen Sanitärobjekten ausgestatte.

Im 1. und 2.OG mit bodengleichen Walk-In-Duschen, Unterverteilung bereits erneuert, FI- Sicherungen erweitert., Gaszentralheizung, zusammenhängend für Gewerbe und Wohnungen.

Elektronische Heizkostenverteiler vorhanden, Durchlauferhitzer/Untertischgerät

Parkmöglichkeiten: Öffentlich mit Anwohnerparkausweis (ca. 120EUR p.a.) oder Anmietung von Dauermietplätzen in den nahegelegenen Parkhäusern möglich.

Lage: Die Liegenschaft befindet sich in der Hagener Fußgängerzone, unweit dem bekannten Einkaufszentrum „Rathaus Galerie Hagen“. Im Hause befindet sich die Santander Bank, sowie in direkter Nachbarschaft namhafte Einzelhändler wie Peak und Cloppenburg, REWE, TK MAXX, Media Markt, ROSSMANN, TEDI, DEICHMANN, Tshibo, u. v. a.. Beste Anbindung an die A1, A45, A46 sind gegeben. PKW Fahrern stehen im Innenstadtbereich rund 5.000 Parkplätze zur Verfügung.