Vielseitig nutzbares ca.197 m² großes Zweifamilienhaus auf einem 499 m² großen Erbpachtgrundstück

Dieses 1967 massiv erbaute und vollunterkellerte Zweifamilienhaus liegt in einer Spielstraße im beliebten Hagener Staddtteil Helfe.

Nachdem Sie Ihren PKWs in den beiden seitlich am Haus befindlcihen Einzelgaragen geparkt haben, gelangen Sie über den gepflegten Hauszugang in das zentrale Treppenhaus.

Die Immobilie bietet eine Wohn-/ Nutzfläche von ca. 197 m², aufgeteilt auf eine aktuell vermietete ca. 62 m² große Dachgeschosswohnung sowie eine ca. 88 m² große Erdgeschosswohnung (ohne Berücksichtigung der Terrasse).
Die restlichen ca. 47 m² befinden sich im Unter-/ Kellergeschosses. Dieser Teilbereich ragt soweit aus dem Erdreich heraus, dass er über normale Fenster und somit gute Belichtung verfügt. Da Sie das Keller-/ Untergeschoss neben dem Zugang über das Treppenhaus auch über einen zusätzlichen Außenzugang erreichen können, können Sie diese Fläche auch eigenständig nutzen. Durch eine Optimierung des vorhandenen Grundrisses könnten Sie hier zum Beispiel eine kleine separate Wohneinheit für Ihre Kinder/ Gäste und ein Homeoffice einrichten. Alternativ könnten Sie das Erd-/ und Untergeschoss auch durch den Einbau einer Treppe innerhalb der Wohnung miteinander verbinden.
Aktuell verfügt die ca. 88 m² große Erdgeschoss über zwei Schlafzimmer, ein großes Wohn-/ Esszimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, ein separates WC und einen Abstellraum. Sowohl von der Küche als auch vom Wohn-/Esszimmer aus haben Sie nicht nur einen herrlichen Ausblick, sondern über die vorgelagerte Terrasse auch einen direkten Zugang zum Garten. Da die vor der Küche liegende Teilfläche der Terrasse ist etwas zurückversetzt und zudem überdacht ist, sitzen Sie hier sowohl wind-/ als auch regengeschützt. Der Garten ist eingezäunt und mit umlaufenden Beeten sowie Rasenfläche gestaltet. Seitlich auf der Giebelseite des Hauses, vor dem zusätzlichen Zugang zum Untergeschoss, befindet sich noch eine weitere Terrasse.
Die 2-Zimmerwohnung im Dachgeschoss ist bereits seit vielen Jahren an ruhige Mieter vermietet. Hier wurde das vorhandene Tageslichtbad erst 2015 modernisiert und verfügt seitdem über eine große Walk-In-Dusche.
Neben den klassischen Kellerräumen bietet der Spitzboden weiteren Stauraum.

Nutzen Sie Ihre Chance und erwerben Sie dieses individuell nutzbare Zweifamilienhaus in einer sehr beliebten Wohnlage von Hagen! Beachten Sie dabei den Vorteil, dass Sie das Grundstück nicht mitfinanzieren müssen und trotzdem eine 100 % Finanzierung zu dem angegebenen Erbpachtzins möglich ist. Gerne beraten wir Sie zum Thema Erbpacht!

Dachform: Satteldach mit begehbarem Spitzboden. Oberste Geschossdecke mit baujahresentsprechender Schüttdämmung
Außenwände: Hohlblockstein mit Kratzputz
Geschossdecken: Beton
Hauseingangstür: Haupt-/ und Nebeneingangstüren Aluminium mit Glaseinsatz
Geschosstreppe: Stahlbeton mit Terrazzobelag
Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster im EG überwiegend Baujahr 1996, Kinder-/ Elternschlafzimmer im EG sowie UG Baujahr 2010, DG Baujahr 1987
Fenstersicherung: UG abschließbare Fenstergriffe und Alu- Rollläden mit elektr. Antrieb, EG Kunststoff- Rollläden, in den Schlafzimmern mit elektr. bedienbar, Terrassentüren mit Zusatzschloss
Wohnungstüren: Holz, Farbton: Kiefer
Zimmertüren: Holz, Farbton: Kiefer
Zargen: Holz, weiß lackiert
Bodenbeläge: PVC und Teppich, Bäder gefliest
Badezimmer: Tageslichtbäder, im EG mit Dusche und Badewanne, im DG (Bj. 2015) mit großer Dusche
Gäste-WC: Innenliegend im Erdgeschoss. Weiteres innenliegendes WC im UG
Balkon/Terrasse: Terrasse angrenzend an die Küche und das Wohn-/ Esszimmer im EG, weitere Terrasse hinter der Garage mit Zugang zum UG
Heizungsart: Gasbrennwerttherme mit zentralem Warmwasserspeicher für die Wohnung im EG, Bj. 2013, Firma Junkers
Warmwasser: Im EG zentral über die Heizung, DG über modernes Durchlauferhitzer im Bad sowie Boiler in der Küche
Elektrik: Im EG ist die Unterverteilung bereits mit Kippsicherungen modernisiert, DG mit Schraubsicherungen.
Garage /Stellplatz: 2 Einzelgaragen mit Schwingtoren, eine Garage mit rückseitigem Gartenzugang/ 2 Stellplätze vor den Garagen möglich
Grundstück: 499 m² großes ERBPACHTGRUNDSTÜCK
Erbpacht: Laufzeit wird auf 75 Jahre verlängert, Erbpachtzins 1.881 EUR/ Jahr, Erbpachtgeber katholische Kirche, 100% Finanzierung möglich
Investitionsbedarf: Modernisierung der Elektrohaupt-/ sowie Unterverteilung im DG, Zwischensparren-/ oder zusätzliche Dämmung der obersten Geschossdecke
Nebenkosten: 1.313,00 EUR/ Jahr Grundbesitzabgaben inkl. Grundsteuer B, 683,37 EUR/ Jahr Wohngebäudeversicherung inkl. Elementar
Mieteinnahme: Das DG ist bereits seit 1993 vermietet. Aktuelle Mieteinnahmen 330 EUR Kaltmiete zzgl. 220 EUR Nebenkostenpauschale. Zudem ist eine Garage für 40 EUR/ Monat vermietet.
Sonstiges: Erschließungskosten sind bereits abgerechnet und bezahlt. Städt. Versorgungsleitungen für Wasser und Gas 1996 erneuert.

Hagen- Helfe
Die Immobilie liegt in einem reinen Wohngebiet in einer Spielstraße mit Ein-/ und Zweifamilienhausbebauung.
Fußläufig erreichen Sie in nur wenigen Minuten das kleine Stadtteilzentrum Helfe mit Cafés, Restaurants, einem Supermarkt und vielem mehr.
Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im Ortsteil. Die Autobahnanschlüsse an die A1, A45 und A46 erreichen Sie in wenigen Autominuten.
Durch eine gute Busanbindung erreichen Sie die Hagener Innenstadt innerhalb von ca. 15-20 Minuten.
Insgesamt gesehen ein Stadtteil mit viel Charme, wo Sie sich schnell zu Hause fühlen werden.

Der Energieausweis wird den Interessenten bei der Besichtigung vorgelegt und in Kopie übergeben.
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 240.1 kWh/(m²a)
Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1969
Baujahr Heizung: 2013