Viel Platz für die ganze Familie in einer modernen DHH in Leverkusen-Lützenkirchen!

Dieses herrliche Haus bietet Ihnen ein geräumiges und modernes Wohnen auf einer Wohnfläche von ca. 147 m². Es verfügt insgesamt über 3 Etagen und ist voll unterkellert. Errichtet wurde das Gebäude im Jahr 2004 mit 4-5 Zimmern, 2 Bädern und 2 Terrassenbereichen. Die Räume sind hell und freundlich eingerichtet. Das Grundstück hat mit 285 m² eine angenehme Größe und bietet Ihnen Platz und Raum in einer ruhigen und waldnahen Seitenstraße. Es bietet Ihnen eine geräumige und moderne Wohnatmosphäre mit einem hohen Wohnwert. Im Detail treffen Sie im Haus folgende Aufteilung an:

Der Hauszugang befindet sich auf der Giebelseite des mit einer Grundfläche von ca. 9 m x ca. 9,75 m angenehm großzügigen Baukörpers. Von der Straße aus erreichen Sie die leicht erhöhte Eingangstüre durch den eigenen Vorgarten über einige Stufen. Hier betreten Sie im Eingangsbereich zunächst die Diele mit der Garderobe und dem als Duschbad ausgeführten Gäste-WC.

Anschließend öffnet sich der Grundriss in den außergewöhnlich geräumigen Wohn- und Essbereich, der sich zusammen mit der Küche auf knapp 71 m² erstreckt. Mit Fensterfronten in 3 Himmelsrichtungen und 2 Terrassenzugängen lassen sich alle Teilbereiche, wie z. B. Essplatz, Sitzecke und vielleicht noch ein Arbeitsplatz, gut belichten und somit optimal nutzen.

Zentral ist der Kaminofen positioniert, der gerade in den kühlen und kalten Phasen zwischen Herbst und Frühjahr eine ideale Alternative bzw. Ergänzung zur Heizungsnutzung darstellt. Die Frühstücksterrasse nach Süden befindet sich direkt vor der Küche mit Blick in den Vorgarten. Die Kücheneinbauten verbleiben – bis auf den Kühlschrank und die Spülmaschine – im Haus, und können von den Erwerbern übernommen werden. Die rückseitige Terrasse ist aus dem Wohnzimmer zu begehen und wird von der seitlich einfallenden Westsonne erreicht.

Architektonisch interessant und zweckmäßig gelöst ist die zur Hausvorderseite positionierte und ausgelagerte Innentreppe vom Keller bis ins Obergeschoss. Sie ist als Stahlkonstruktion mit Massivholzstufen ausgeführt. Im Obergeschoss verspringt die Treppenführung in die Hausmitte, wodurch auch der Bereich für Hobby/Arbeiten im Dachgeschoss sowie der Heizungsraum vollwertig erschlossen werden.

Das Obergeschoss verfügt über 3 Schlafräume, die jeweils über 15 m² aufweisen und mit leichten Anteilen an Dachschrägen sehr wohnlich und ansprechend aufgeteilt sind. Ergänzt wird die Schlafebene im Obergeschoss durch das hell und freundlich gestaltete Fensterbad mit Doppelwaschtisch, Badewanne und Dusche. Durch die annähernd quadratische Grundfläche ergibt sich eine optimale Ausnutzung und Gestaltung der Räume.

Im Dachgeschoss konnte so neben der Unterbringung der Heizungsanlage noch ein schöner Hobby-/Arbeitsbereich integriert werden.

Das Haus ist voll unterkellert, und mit einem direkten Hauszugang aus der Garage ausgestattet. Bis auf die Garage sind auch die Kellerräume mit Fußbodenheizung ausgestattet. Auf der unteren Ebene sind neben der Garage zwei große Räume erreichbar, so dass ausreichend Platz für Vorräte, Werkstatt, Waschküche und Abstellbereiche vorhanden ist.

Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten und gut ausgestatteten Gesamtzustand. Der Zeitpunkt für die Übergabe ist im Detail noch mit der Verkäuferseite zu vereinbaren.

** massive, konventionelle Bauweise ** voll unterkellert ** Unterflurdoppelgarage mit elektrischem Schwingtor und direktem Hauszugang ** Satteldach mit Ziegeleindeckung ** Hauszugang mit Glasüberdachung ** Isolierverglasung in Kunststoffrahmen mit elektrischen Rollläden ** Gasbrennwerttherme mit WW-Bereitung – Fußbodenheizung ** Böden mit Fliesen, Laminat oder Vinyl ** Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche – Gäste-WC mit Fenster und Dusche ** Satellitenschüssel ** Kaminofen im Wohnzimmer ** Einbauküche (ohne Kühlschrank und Spülmaschine) ** Gartenhaus ** 2 Terrassen ** …..!

Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße im Leverkusener Stadtteil Lützenkirchen, nur wenige Gehminuten vom Ortszentrum und nur wenige 100m vom Bürgerbuschwald entfernt. Alle infrastrukturell wichtigen Einrichtungen zur Deckung des täglichen und erweiterten Bedarfs sind gut erreichbar. Hierzu gehören u. a. mit EDEKA, ALDI und PENNY einige Discounter im nahen Umfeld. Auch im Ortskern sind weitere Einkaufsmöglichkeiten, Kirche, Sparkasse, Apotheke und Ärzte vorhanden. Gaststätten, Cafés und Restaurants sind ebenso anzutreffen wie Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist weniger als 300 m vom Haus entfernt.

Für überregionale Ziele stehen die nächstgelegenen Bahnhöfe in Lev.-Manfort und in Lev.-Opladen zur Verfügung. An der Ortsgrenze Schlebusch/Köln bietet darüber hinaus die Straßenbahnlinie 4 eine direkte Anschlussstelle ins Kölner Zentrum. Wer mit dem PKW unterwegs sein muss, kann innerhalb von 10-15 Fahrminuten die Anschlussstellen zu den Bundesautobahnen A3 in Schlebusch und Opladen sowie zur A1 in Burscheid erreichen. Der Flughäfen Köln/Bonn und Düsseldorf sind ca. 20 km bzw. 48 km entfernt.

Eine Reihe von Sportstätten (u. a. ein Sportplatz, Tennisplätze, Fitnessstudio), ausgedehnte Waldgebiete sowie das nahe Bergische Land bieten nahezu unbegrenzte Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Der Standort dieser Immobilie verbindet hervorragend die Vorteile einer sowohl zentrumsnahen und infrastrukturell gut angebundenen als auch ruhigen und grünen Siedlungslage!

Alle Ver- und Entsorgungsanlagen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Nach Versicherung der Verkäufer sind die damit verbundenen Kanalanschluss- und Erschließungsanlagen nach Kommunalabgabengesetzt Nordrhein Westfalen (KAG NRW) und Baugesetzbuch (BauGB) abgerechnet und bezahlt. Die entsprechenden Behördenunterlagen liegen vor.

Angaben gemäß §§ 79 ff. Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 20. Juli 2022: Energieverbrauchsausweis gültig vom 11.01.2023 bis 10.01.2033, Endenergieverbrauch dieses Gebäudes: 87,6 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger: Gas; Effizienzklasse: C, Baujahr Gebäude: 2004 – Baujahr Wärmeerzeuger: 2004!

Provision: Im Falle des Kaufvertragsabschlusses fällt für den Käufer eine Provision in Höhe von 2,50 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises an. Mit der Verkäuferseite wurde ein ebenfalls provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen!

Hinweis: Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäuferseite bzw. auf Behördenangaben, für die wir keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverwertung sind vorbehalten. Die Weitergabe des Angebotes an Dritte ist nicht gestattet und führt zu Schadenersatzansprüchen in Höhe der zu leistenden Provision.
Besichtigung: Außenbesichtigungen bitten wir diskret vorzunehmen – Innenbesichtigungen sind vorab mit uns abzustimmen.
Finanzierung: Wir stellen Ihnen gerne den Kontakt zu unabhängigen Finanzierungsexperten bzw. zu den ortsansässigen Banken und Sparkassen her.
Grundrisse: Bei den in den Grundrissplänen (Prospektzeichnungen) eventuell eingezeichneten Möbeln und Ausstattungsgegenständen (z. B. Waschmaschine, Trockner, Sanitärausstattung, o. ä.) handelt es sich um Einrichtungs- und Gestaltungsvorschläge, die nicht mit den vor Ort vorhandenen Gegebenheiten übereinstimmen müssen. Sie sind kein Bestandteil des Angebotes, und somit ohne konkreten Hinweis nicht im Kaufpreis enthalten! Sie dienen lediglich der Darstellung der Lage und ungefähren Größe der Räumlichkeiten. Für eventuell eingetragene Maße können wir keine Gewähr übernehmen.