Vermietetes und familiengerechtes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Büttgen

Das hier angebotene Einfamilienhaus wurde im Jahr 1978 in massiver Bauweise mit Vollunterkellerung fertiggestellt und besticht durch seine ideale Raumaufteilung und Funktionalität. Durch die Breite der Immobilie ergibt sich bei der 1 1/2-geschossigen Bauweise ein idealer Grundriss für die gesamte Familie. Großzügigkeit im Erdgeschoss mit Elternschlafzimmer, Arbeitszimmer und Elternbad untermauern den heutigen Wohnanspruch. Das Obergeschoss mit einem großen Vorraum (Freifläche), einem weiteren Duschbad und derzeit 2 Zimmern, bietet idealerweise Platz für Ihre Kinder. Bei Bedarf kann hier auch noch ein drittes Zimmer eingerichtet werden.

Der Garten ist pflegeleicht angelegt, nach Süden ausgerichtet und auch über eine Kelleraußentreppe zu erreichen. Von der Terrasse gelangen Sie auch in die großzügige Garage mit davorliegendem Stellplatz.

Fazit: Da die Immobilie seit 2005 vermietet ist und das Mietverhältnis vom Erwerber zu übernehmen ist, gilt hier das Motto:
heute gut einkaufen, um sich die Immobilie und den attraktiven Standort zu sichern und später einzuziehen!

– Baujahr 1978
– fertiggestellt in massiver und 1 1/2-geschossiger Bauweise mit Vollunterkellerung
– großzügige Kellerräume mit Kelleraußentreppe vorhanden
– Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung aus 2001
– der zentrale Warmwasserspeicher wurde gerade erneuert
– offener und großzügiger Wohn- /Essbereich
– 2 weitere Zimmer (Eltern- und Kinder- oder Arbeitszimmer) sowie das Hauptbad (bereits erneuert) im Erdgeschoss
– 2 weitere Schlafräume (Kinderzimmer) im Obergeschoss mit großzügiger Freifläche
– weiteres Duschbad im Obergeschoss (renovierungsbedürftig)
– massives Treppenhaus
– Terrasse und Garten in Süd-Lage mit direkten Zugang zur Garage und Abstellraum
– großzügige Garage mit zwei davorliegenden Stellplätzen

Büttgen gehört zu einer der bevorzugten und beliebten Wohnlagen im linksrheinischen Nahbereich zur Stadt Kaarst, der Kreisstadt Neuss und der Landeshauptstadt Düsseldorf. Wohnen im Grünen mit zahlreichem Freizeitangebot und schneller Anbindung an die Ballungsräume über die BAB A 57 und A 52 machen diesen Standort so attraktiv. Auch ein S-Bahn Anschluss ist in Büttgen vorhanden.

Die hier angebotene Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße fußläufig zum Büttgener Zentrum entfernt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte oder Freizeiteinrichtungen sind schnell erreicht. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.

Der Freizeit- und Erholungswert haben in Büttgen und Kaarst einen hohen Stellenwert. Vor allem im Westen und Norden findet man ausgedehnte Waldstreifen und Möglichkeiten über Wiesen und Felder zu spazieren. Der Kaarster See ist konsequent zum Naherholungsgebiet ausgebaut worden und bietet im Sommer Spaß und Erholung für die ganze Familie. Ein beliebter Golfplatz sowie weitere Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls im Nahbereich.

Zusammenfassend handelt es sich um einen äußerst beliebten und idealen Wohnstandort für Familien mit Kindern!

Bei Interesse bitten wir Sie, uns Ihre kompletten Kontaktdaten inkl. Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Nur dann können wir auf Ihre E-Mail-Anfrage reagieren!

Für die Angaben unseres Auftraggebers können wir nicht haften. Alle Angaben sind nach bestem Wissen ermittelt, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind.

Dieses Immobilienangebot ist für den Käufer provisionsfrei!

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 27.06.2023
Endenergiebedarf Wärme: 157 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1978