Verkaufsstart: Reihenmittelhaus mit schönem Garten und Garage in verkehrsberuhigter Lage

Sind Sie auf der Suche nach einem neuen Zuhause in ruhiger Lage mit ausreichendem Platz für Ihre Familie und dazu noch einem schön angelegten Garten? Dann sind Sie hier richtig!

Diese Immobilie wurde 1967 als Reihenmittelhaus mit Flachdach in massiver Bauweise und vollständiger Unterkellerung errichtet. Auf ca. 117 m² Wohnfläche mit insgesamt drei möglichen Schlafzimmern findet neben einem Pärchen auch eine Familie ideale Voraussetzungen zum Leben und Wohnen.

Das Haus und das Grundstück zeigen sich in einem gepflegten Zustand. Details zur Ausstattung finden Sie auf der nachfolgenden Seite.

Die Aufteilung des Hauses zeigt sich wie folgt:

Erdgeschoss:
Es erwarten Sie eine geräumige Diele mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe, eine gut geschnittene Küche, ein modernisiertes Gäste-WC sowie der ca. 34 m² große Wohn- und Essbereich. Von hier aus haben Sie einen direkten Zugang auf die ca. 24 m² große Terrasse, die nach Westen ausgerichtet und zusätzlich mit einer elektrisch betriebenen Markise ausgestattet ist. Bei Bedarf lassen sich die Küche und der Wohn- und Essbereich gegebenenfalls bautechnisch zusammenlegen.

Obergeschoss:
Über eine geschmackvolle Treppe gelangen Sie auf die nächste Ebene. Hier befinden sich drei mögliche Schlafräume mit ca. 15 m², ca. 13 m² und ca. 12 m² Wohnfläche, ein praktischer Abstellraum sowie ein modernisiertes Duschbad mit Fenster. Zwei Schlafräume sind zur ruhigen Gartenseite ausgerichtet und verfügen über einen Zugang zur Loggia.

Da das nördliche Endhaus der Reihenhausgruppe bereits ein ausgebautes Steildach besitzt, wäre dies gegebenenfalls planungs- und bauordnungsrechtlich auch zu diesem Gebäude möglich. Weitere Details dazu erfragen Sie oder Ihr/e Architekt/in bitte eigenständig beim zuständigen Bauaufsichtsamt.

Kellergeschoss:
Als zusätzliche Flächen sind im Keller eine Waschküche mit Sanitärbereichen, zwei klassische Kellerräume, ein weiterer Abstellraum sowie der Hausanschlussraum vorhanden.

Garten:
Der für Reihenhäuser großzügige Garten wurde überwiegend mit schönen Sträuchern liebevoll und mit verschiedenen Gehwegen sowie einem Gartenhaus gestaltet.

Zum Haus gehört eine Garage, die sich ca. 80 m vom Haus entfernt befindet.

FAZIT:
Ein ideales und teilmodernisiertes Haus für eine Familie mit dem Wunsch nach einem Garten in ruhiger Lage. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen!

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten und in Teilbereichen modernisierten Zustand. Die Außenanlagen sind gepflegt und zeigen sich ebenfalls in einem ansprechenden Unterhaltungszustand. Die vorhandenen Installationen (z. B. die Elektrik und wasserführende Leitungen) stammen überwiegend aus dem Ursprungsbaujahr. Mit einer entsprechenden Modernisierung können Sie das Potenzial der Immobilie voll ausschöpfen und ihr einen frischen sowie zeitgemäßen Charme verleihen.

Dach / Fassade:
– Flachdach
– Helle Putzfassade (gartenseitig) und Kunststoffklinkersteine mit Mineralwolle (straßenseitig)

Fenster:
– Überwiegend zweifachverglaste Kunststofffenster, (schrittweise erneut in 1986, 1990)
– Straßenseitige Fenster von außen aus Aluminium, von innen aus Kunststoff
– Aluminium-Rollläden, teilweise mit Zeitschaltuhren elektrisch betrieben
– Ein einfachverglastes Holzfenster im Gäste-WC

Bodenbeläge:
– Fliesen-, Stabparkett- und Linoleum-Böden

Sanitärbereiche
– Im EG + OG umfangreich modernisiert
– Duschbad mit beheizbarem Handtuchhalter, Fenster und Halogen-Spots im Obergeschoss
– Zusätzlicher Wasseranschluss im Kinderzimmer (Obergeschoss) vorhanden
– Gäste-WC mit Fenster im Erdgeschoss
– Weitere Sanitärbereiche im Kellergeschoss

Heizung:
– Fernwärme über EVL
– Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer

Sonstiges:
– Garage mit elektrisch betriebenem Tor (Photovoltaikanlage könnte wieder errichtet werden)
– Gartenhaus
– Ehemalige 800-Liter-Zisterne für Regenwasser unterhalb der historischen Gartenpumpe
– Ehemalige Sauna im Keller (derzeit abgeklemmt, die Funktionstüchtigkeit ist unbekannt)

Weitere Modernisierungen:
2021 Elektrisch betriebene Markise an der Terrasse (Marke Weinor; mit Fernbedienung)
2021 Anstrich der Hausrückseite
2022 Neue Terrasse (der damalige Wintergarten wurde ca. 2019 demontiert)
2022 Neuabdichtung und -abdeckung des Garagendachs

Dieses Reihenhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten und familienfreundlichen Lage von Rheindorf.

Wer in Rheindorf wohnen möchte, weiß die vielen Vorteile, die dieser Leverkusener Ortsteil bietet, sehr zu schätzen: Das Geschäftszentrum, das vom Haus bequem zu Fuß oder dem Fahrrad erreichbar ist, bietet ein gutes Angebot an Einzelhandelsgeschäften. Die günstige Verkehrsanbindung (mit naher Autobahnauffahrt) und die gute Verbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus oder S-Bahn) bringen Sie schnell in die Leverkusener, Kölner oder Düsseldorfer Innenstadt.

Kindergärten, Grundschulen (z.B. Burgstr.) und die Gesamtschule (Deichtorstr.) sind für die Kinder fußläufig erreichbar. Rheindorf bietet beste ärztliche Rundumversorgung. Wer die Natur liebt, wird die grüne Umgebung am Rheindorfer Ortsrand mit dem schön ausgebauten Wegenetz an Rhein, Wupper und Dhünn besonders begrüßen.

Weitere Informationen zur Nahversorgung finden Sie in unserem Exposé.

Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 03.11.2023
Endenergiebedarf Wärme: 316 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr Gebäude: 1967