Geräumiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, weitläufigem Garten und 3 Garagen

Herzlich willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Diese Immobilie ist ein wahres Juwel für große Familien, die inmitten einer grünen Umgebung wohnen möchten. Obwohl es aus dem Jahr 1970 stammt und modernisierungsbedürftig ist, bietet es ein unglaubliches Potenzial für Ihre Renovierung- und Gestaltungsideen, um es zu Ihrem neuen Zuhause zu machen.

Die Aufteilung des Hauses zeigt sich wie folgt:

Haupteinheit (Ebene 1 und 2):
Auf der ersten Zwischenebene erwartet Sie ein großes, helles Wohnzimmer, das mit seinen großen Fenstern und der teilüberdachten Terrasse zum Vorgarten hin ausgerichtet ist. Hier können Sie gemütliche Stunden mit Familie und Freunden verbringen oder einfach nur die Natur genießen. Die separate Küche und ein Gäste-WC vervollständigen diese Ebene. Die nächste Zwischenebene beherbergt den Schlaftrakt mit drei geräumigen Zimmern und einem Wannenbad. Hier können Sie sich zurückziehen und entspannen. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein weiterer Raum, der als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden kann sowie ein Duschbad. Vom Flur aus erreichen Sie über eine Treppe den Speicher, der Ihnen viel Staufläche bietet.

Einliegerwohnung (Ebene 3):
Die Einliegerwohnung bietet Ihnen nicht nur die Möglichkeit, ein Elternteil oder ein älteres Kind unterzubringen, sondern kann auch als separate Mieteinheit genutzt werden, um Ihre Finanzierung zu unterstützen. Mit kreativen Renovierungen können Sie diese Einheit in ein einladendes und gemütliches Zuhause für Ihre Lieben oder potenzielle Mieter verwandeln.

Kellergeschoss / Garagen (Ebene 4):
Mit einer Vollunterkellerung und viel Stauraum in der Dachspitze bietet das Haus praktische Lösungen für Ihre Aufbewahrungsbedürfnisse. Die Doppelgarage auf der linken Seite des Hauses und die Einzelgarage auf der rechten Seite bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und wertvolle Gegenstände.

Garten:
Der Garten ist sehr groß und bietet viel Raum für Gestaltungsmöglichkeiten. Hier können Sie einen individuellen Outdoor-Bereich schaffen, der Ihren Bedürfnissen und Wünschen entspricht. Es gibt auch die Möglichkeit, den Garten zu einem grünen Paradies für Kinder oder Haustiere zu gestalten.

FAZIT:
Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur viel Platz und Stauraum, sondern auch unbegrenzte Möglichkeiten, es zu einem wahren Traumhaus zu machen. Nutzen Sie das Potenzial und lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf, um ein Zuhause zu schaffen, in dem Sie und Ihre Familie viele glückliche Jahre verbringen werden. Besichtigen Sie diese Immobilie mit uns und lassen Sie sich von diesem soliden Haus begeistern!

Die Immobilie präsentiert sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand. Die Außenanlagen sind gepflegt und zeigen sich ebenfalls in einem ansprechenden Unterhaltungszustand. Es ist jedoch zu beachten, dass einige Gewerke, wie zum Beispiel Sanitärbereiche, Fenster und Heizung, modernisierungsbedürftig sind. Dies bietet Ihnen als Käufer die Möglichkeit, das Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten und es auf den neuesten Stand der Technik zu bringen. Mit einer entsprechenden Modernisierung können Sie das Potenzial der Immobilie voll ausschöpfen und ihr einen frischen sowie zeitgemäßen Charme verleihen.

Die Ausstattung zeigt sich im Einzelnen wie folgt:

Dach / Fassade:
– Pfettendach mit Dachziegeln (neue Eindeckung in 2001 bzw. 2006, Rechnungen liegen vor)
– Klinkerfassade und verschieferte Fassade

Fenster:
– isolierverglaste braune Holzfenster aus dem Ursprung
– teilweise mit zusätzlichen Sicherungen ausgestattet
– überwiegend manuell betriebene Rollläden, vereinzelt elektrisch betrieben
– massive Hauseingangstüre; im Dachgeschoss Velux-Dachflächenfenster mit Sonnenschutz

Bodenbeläge:
– unterschiedlich (Fliesen, Parkett, Teppich)

Sanitärbereiche:
– Einliegerwohnung: Wannenbad mit Fenster
– Erdgeschoss: Gäste-WC mit Fenster; Zwischenebene: Wannenbad mit Fenster
– Dachgeschoss: Duschbad mit Fenster

Heizung:
– Ölzentralheizung aus 1998, Fabrikat Viessmann (Stahltank mit 4.600 Liter Fassung)
– Wärmeübergabe über Heizkörper
– Warmwasseraufbereitung über elektronische Durchlauferhitzer

Sonstiges:
– Dämmung in mehreren Bereichen vorhanden (Baubeschreibung liegt vor)
– gesicherte Stahltüre zur Kelleraußentreppe
– Kabel-TV vorhanden

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage im malerischen Wermelskirchen, einer Stadt im Bergischen Land. Die Ringstraße ist eine ruhige Wohnstraße mit wenig Verkehrsaufkommen und bietet ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld. Das Haus liegt in einer etablierten und gewachsenen Wohngegend, umgeben von gepflegten Ein-familienhäusern und ansprechenden Grünflächen.

Die Ringstraße zeichnet sich durch ihre verkehrsgünstige Lage aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich Bushaltestellen, die eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bieten. Die Autobahn A1 ist nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an umliegende Städte wie Köln, Düsseldorf oder Leverkusen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Das Stadtzentrum von Wermelskirchen mit seinen vielfältigen Angeboten an Geschäften ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

Auch Naturfreunden bietet sich eine ideale Lage. Die Umgebung ist von einer idyllischen Landschaft mit Wäldern, Wiesen und Wanderwegen geprägt, die zu erholsamen Spaziergängen oder Radtouren einladen. Das Naturschutzgebiet Dhünntal und der nahegelegene Bergische Panorama-Radweg laden zur Freizeitgestaltung ein

Weitere Informationen zur Nahversorgung finden Sie in unserem Expose.

Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert. Ebenso liegt uns von der zuständigen BEW die schriftliche Auskunft vor, dass der Anschluss an ein Gasnetz möglich ist.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 05.05.2023
Endenergiebedarf Wärme: 320 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1970