Top Eigentumswohnung mit Rheinblick, 2 Balkonen und Tiefgaragenstellplatz!

Diese Wohnung verbindet das besondere Ambiente eines denkmalgeschützten Gebäudes mit einer Lage, die jeden Tag aufs Neue begeistert. Das auf das Jahr 1767 zurückgehende Anwesen beeindruckt bereits von außen durch seine repräsentative Architektur und bietet einen außergewöhnlichen Rahmen für stilvolles Wohnen.

In den Jahren 1987/88 wurde das historische Gebäude umfassend entkernt und im Zuge des Umbaus weitgehend in Eigentumswohnungen aufgeteilt.

Die ca. 66 m² große Wohnung befindet sich innerhalb des gepflegten Gebäudekomplexes und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Mit ihren zwei Zimmern eignet sie sich ideal für Singles, Paare oder als attraktiver Zweitwohnsitz.

Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und eröffnen einen reizvollen Blick in Richtung Rhein. Die separate Küche grenzt unmittelbar an den Wohnbereich an und ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Die klare Trennung von Kochen und Wohnen sorgt für eine angenehme und praktische Raumaufteilung.

Vom Eingangsbereich aus sind der Wohnbereich, das Schlafzimmer und das Badezimmer zugänglich. Sowohl das Schlafzimmer als auch der Wohnbereich verfügen über einen eigenen Balkonzugang. Die beiden Balkone ergänzen das Raumangebot um attraktive Rückzugsmöglichkeiten im Freien.

Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen eine Gegensprechanlage und ein digitaler Türspion. Der Parkettboden verleiht den Räumen eine warme, wohnliche Atmosphäre. Zusätzlichen Stauraum bietet ein zur Wohnung gehörender Abstellraum im unmittelbar angrenzenden Nachbargebäude.

Ein weiterer Pluspunkt ist der zugehörige Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und witterungsgeschütztes Parken ermöglicht.

Hinweis: Die Immobilie ist in der Denkmalliste der Stadt Königswinter mit der Nr. 20 gelistet und steht somit unter Denkmalschutz. Bei Vermietung können unter bestimmten Voraussetzungen steuerliche Vorteile, insbesondere durch erhöhte Abschreibungen, möglich sein. Die Angaben stellen keine Steuer- oder Rechtsberatung dar. Eine individuelle Prüfung durch einen Steuerberater wird empfohlen; für die steuerliche Anerkennung wird keine Gewähr übernommen.

Ihrer neuen Eigentumswohnung sind folgende Sondernutzungsrechte zugeordnet:
*Abstellraum-Nr. 2.14 (im angrenzenden Saal-Anbau)

Zudem gibt es ein im Grundbuch gesichertes PKW-Einstellplatz-Nutzungsrecht für den Tiefgaragenstellplatz-Nr. 26.

Die Miteigentumsanteile belaufen sich auf 267,58 von 10.000.

Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft betrug zum 31.12.2024: 258.233,42 €. Der Anteil dieser Wohnung an der Gesamt-Instandhaltungsrücklage des Gebäudes betrug 6.909,82 € (Stand 31.12.2024).
Abweichungen zum aktuellen Rücklagenbestand sind möglich, da die vorliegenden Angaben aus dem Jahr 2024 stammen.

Das monatliche Hausgeld für das Wirtschaftsjahr 2026 beträgt 430,00 €. Hiervon können rd. 276,00 € auf die Mieter umgelegt werden. Die übrigen, nicht-umlagefähigen rd. 154,00 € setzen sich u. a. zusammen aus Verwaltergebühr (ca. 39 €), Reparaturen (ca. 41 €) und Zuführung in die Instandhaltungsrücklage (ca. 67 €). Für den Tiefgaragenstellplatz fällt zudem ein monatliches Hausgeld in Höhe von 25 € an.

Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Rheinlage im Herzen von Königswinter. Das historische Umfeld, die repräsentativen Altbauten und der freie Blick auf den Rhein verleihen diesem Standort einen besonderen Charme und schaffen eine Wohnqualität, die in dieser Form nur selten zu finden ist.

Die Königswinterer Altstadt mit ihren Cafés, Restaurants und individuellen Geschäften ist bequem fußläufig erreichbar. Ebenso befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Entfernung und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit. Die Rheinpromenade lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein und bietet einen unmittelbaren Zugang zum Wasser.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Der Bahnhof Königswinter sowie die Stadtbahnlinie 66 mit direkter Verbindung nach Bonn befinden sich in fußläufiger Entfernung. Über die Bundesstraße B42 sind zudem die Städte Bonn, Bad Honnef und Koblenz schnell erreichbar.

Ein besonderer Mehrwert dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zum Siebengebirge. Der Drachenfels, die Drachenfelsbahn sowie zahlreiche Wander- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich nur wenige Minuten entfernt und machen den Standort sowohl für Naturliebhaber als auch für Erholungssuchende besonders attraktiv.

Die Kombination aus historischer Architektur, direkter Rheinlage, hervorragender Infrastruktur und hohem Freizeitwert macht diesen Standort zu einer außergewöhnlichen Wohnadresse in Königswinter.