Solides Investment oder selber nutzen Großzügiges EFH mit Praxisfläche in bester Lage in GV-Südstadt

Sehr solides Wohnhaus, 1968 in hochwertiger und individueller Architektur erstellt und in 2008 um einen Gewerbeanbau erweitert und im EG zur Praxisfläche umgenutzt. Das zentral gelegene Objekt überzeugt durch seine vielseitige und variable Nutzbarkeit, die gute Lage und die ausgezeichnete Vermietbarkeit. Überschaubare und gut verwaltbare ca. 277m² Vermietungsfläche bieten ein hohes Ertragspotential. Bei Ansatz einer ortsüblichen Miete sind hier bis ca. 5,4% Bruttorendite möglich. Highlight des Hauses ist allerdings (nach leichten Umbaumaßnahmen) die Möglichkeit zur Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus mit ca. 185m² Wohnfläche im EG und OG die dann gehobenen Ansprüchen genügt. Darüber hinaus verbleiben dann ca. 90m² frei nutzbare Gewerbefläche zur Vermietung oder Selbstnutzung als Büro, Praxis, Kanzlei o.ä. Hier können Sie alle Wohnvorstellungen im eigenen Anlageobjekt realisieren. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss wird zur Zeit noch als Arztpraxis genutzt ist aber bei Bedarf auch kurzfristig verfügbar.

Sie suchen das besondere Objekt – mit freien Flächen zur Selbstnutzung – individuell aufgeteilt – in gepflegtem Zustand – mit ausgezeichneter Vermietbarkeit – in Top-Lage nähe Zentrum – und guter Infrastruktur? Dann sollten Sie hier unbedingt investieren!

Im Überblick:
in bester Lage und gutem Umfeld der Südstadt von Grevenbroich gelegen
gute Anbindungen an BAB und ÖPNV
architektonisch reizvolle, konventionelle und sehr solide Massivbauweise
hochwertige Bauausführung, Stahlbetondecken,
Mauerwerk, teil unterkellert, Fassade teilweise verblendet
Baujahr 1968, in 2008 angebaut, um Gewerbefläche erweitert und modernisiert
Möglichkeit zur Selbstnutzung als Einfamilienhaus mit Praxisfläche
bei Nutzung als Einfamilienhaus ca. 185m² Wohnfläche
zzgl. ca. 95m² Gewerbefläche
Für Investoren kleine überschaubare und gut verwaltbare Anlage
(nur 2 Einheiten), mit sehr gut vermietbarer Gewerbeinheit
ausgezeichnete Vermietbarkeit
eigennutzbare Bereiche auch kurzfristig verfügbar
mit Garage im Baukörper
und weiteren Stellplätzen direkt am Haus

Ein solides Investment mit Möglichkeit zur Selbstnutzung – im Herzen der Stadt – was will man mehr! Hier bietet sich die Chance zum Erwerb eines Wohn-Geschäftshauses in bester Lage der Grevenbroicher Südstadt. Im direkten Umfeld gibt es alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Kindergärten, Spielplätze und Schulen – alles gut erreichbar. In wenigen Minuten sind Sie in der City von Grevenbroich an Erft und Erftauen, im Stadtwald etc.. Über die A46/A540/B59 und den ÖPNV erreichen Sie auch die umliegenden Städte sehr schnell.

Energieausweis: Ein Energieausweis liegt zum jetzigen Zeitpunkt noch nicht vor, ist aber beantragt und in Bearbeitung. Nach Erstellung können wir diesen gerne nachreichen oder zur Besichtigung vorlegen.

Das Objekt wurde bei Erstellung so solide ausgeführt, dass es über den Standard vergleichbarer Anlageobjekte weit hinausgeht. Aufgrund der derzeitigen Nutzung gibt es aber Modernisierungsbedarf bei Umplanung in Wohnnutzung und genügend Handlungsspielraum zur Realisierung moderner Wohnvorstellungen.

Diese Anlage-Immobilie spricht für sich: Die sehr gute Lage, die freien Flächen zur Eigennutzung, der gepflegte Zustand, die ausgezeichnete Vermietbarkeit, die gute Rendite und nicht zuletzt die Option zur Selbstnutzung machen dieses Objekt zu einer echten Gelegenheit für Kunden die das besondere Investment suchen.