Sehr gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in Bestlage von Duissern

Das Haus wurde in herkömmlich massiver, drei-geschossiger Bauweise mit Vollunterkellerung und Jugendstilfassade zwischen 1904 und 1907 errichtet. Durch ständige Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten präsentiert es sich in zeitgemäßem Zustand.

Grundstück:
Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von ca. 299 m².

Aufteilung:
Das voll vermietete Objekt beherbergt eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit zusätzlichen Nutzflächen im Kellergeschoss sowie 5 Wohneinheiten.
Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf ca.298 m².

Erdgeschoss mit anteiliger Kellerfläche ca. 133 m² und hofseitiger Außengastronomie.

Die Wohnungen haben Größen zwischen ca. 22 m² und 95 m².

Besonderes:
Wie bereits erwähnt, ist das Objekt voll vermietet. Bei der Nutzung des Ladenlokals handelt es sich um ein seit Jahrzehnten in Duisburg ansässiges und bekanntes Traditionsunternehmen des Bäckereihandwerks.

Die Mieteinnahmen belaufen sich auf 43.260,00 EUR p. a.

Wie bereits erwähnt, präsentiert sich das Anwesen in sehr gepflegten guten Unterhaltungszustand. Zur Ausstattung sei stichpunktartig erwähnt:
Fernwärmeheizungsanlage, isolierverglaste Kunststofffenster, z. T. neue Bäder, Wohnungen mit Altbaucharme und überhohen Zimmerdecken, Holztreppenhaus, Siedle Gegensprechanlage, gefliester Keller, Kabel-TV, etc.

Duisburg ist die westlichste Stadt des Ruhrgebietes, Universitätsstadt, Oberzentrum des Niederrheins und mit knapp 500.000 Einwohnern fünfzehntgrößte Stadt Deutschlands.
Verkehrsgeografisch ideal liegt die Stadt im Knotenpunkt eines dichten überregionalen Autobahn-, Schienen- und Wasserwegenetzes, das sie an das Ruhrgebiet, den größten industriellen Ballungsraum Europas anbindet und darüber hinaus Verbindungen in alle Teile Deutschlands und Nachbarländer schafft. Den nahegelegenen Flughafen Düsseldorf erreicht man in nur wenigen Minuten.
Die hier angebotene Immobilie liegt in einem der begehrtesten Stadtteile der Stadt, in direkter Unilage am belebten Lutherplatz. Die direkt vor dem Gebäude befindliche U-Bahn-Haltestelle bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Im Haus atmet Tradition! Schon seit dem Erbauungsjahr wurde es von namhaften Duisburger Konditoren- und Bäckereibetrieben genutzt. So bis heute. Ein gemütlicher Cafébereich und eine lauschiges Außengastronomie gliedern sich an die Verkaufsräume.

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