Schlebusch: Elegante 2-Zimmer-Wohnung mit XXL-Balkon im 1. OG in ruhiger, grüner Sackgassenlage

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2002 hochwertig errichteten Mehrfamilienhauses. Neben der ruhigen und gefragten Wohnlage überzeugt insbesondere die solide Bauqualität des renommierten Bauträgers Paeschke. Die ansprechende Balkonarchitektur und die dunkel verklinkerte Außenfassade verleihen dem Gebäude ein elegantes und zeitloses Erscheinungsbild.

Mit einer Wohnfläche von ca. 60 m² bietet die Wohnung einen gut durchdachten Grundriss und eignet sich ideal für Singles oder Paare.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige, nach Süden ausgerichtete Balkon, der sich nahezu über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt. Hier steht außergewöhnlich viel Platz für eine gemütliche Sitzgruppe oder Loungemöbel zur Verfügung. Zwei elektrisch betriebene Markisen sorgen bei Bedarf für angenehmen Sonnen- und Sichtschutz.

Das Herzstück der Wohnung bildet das ca. 23 m² große Wohn-/Esszimmer. Großzügige, teilweise bodentiefe Fenster- und Türelemente sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie unmittelbar auf den großen Südbalkon, der den Wohnbereich insbesondere in den wärmeren Monaten auf attraktive Weise erweitert.

Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine Einbauküche und ist über eine praktische Durchreiche mit dem Wohn-/Essbereich verbunden. Die vorhandene Einbauküche aus dem Jahr 2013 gehört zur Ausstattung der Wohnung.

Auch das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Ein großzügiges bodentiefes Doppeltürelement sorgt für eine gute Belichtung; elektrisch betriebene Rollläden ermöglichen eine komfortable Verdunkelung.

Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und in hellblauen Wandfliesen sowie beigefarbenen Bodenfliesen gehalten. Eine elektrische Belüftung sowie ein Handtuchheizkörper ergänzen die Ausstattung.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage des Hauses. Den Bewohnern stehen darüber hinaus gemeinschaftlich nutzbare Bereiche, unter anderem ein Wasch- und Trockenraum, zur Verfügung.

Auch die Außenanlagen präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand und unterstreichen den positiven Gesamteindruck der Wohnanlage.

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2002 in massiver Bauweise durch den renommierten Bauträger Paeschke errichtet. Sowohl die Wohnung als auch die Wohnanlage befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Die Ausstattung im Überblick:

Fenster:
Isolierverglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2017, überwiegend mit elektrisch betriebenen Rollläden; das Küchenfenster verfügt über keinen elektrischen Rollladen.

Heizung:
Gaszentralheizung mit moderner Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2024; Wärmeverteilung innerhalb der Wohnung über Fußbodenheizung.

Sanitärausstattung:
Innenliegendes Duschbad mit hellblauen Wandfliesen und beigefarbenen Bodenfliesen; elektrischer Handtuchheizkörper; Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer; elektrische Belüftung.

Bodenbeläge:
Helle Laminatböden und Fliesen.

Balkon:
Großzügiger, nach Süden ausgerichteter Balkon mit Betonsteinplatten und zwei elektrisch betriebenen Markisen.

Keller / gemeinschaftliche Räume:
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen eine Waschküche mit separaten Anschlüssen für Strom und Wasser sowie Abstellmöglichkeiten für Fahrräder zur Verfügung.

Weitere Ausstattungsmerkmale:
• Einbauküche aus dem Jahr 2013
• überwiegend elektrische Rollläden
• zwei elektrisch betriebene Markisen
• Kunststofffenster aus 2017 mit Isolierverglasung
• Fußbodenheizung
• Gasbrennwerttherme aus 2024
• PKW-Stellplatz in der Tiefgarage
• Kabel-TV
• eigener Kellerraum

FAZIT:
Eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit überzeugendem Grundriss, hochwertiger Bauqualität und einem für diese Wohnungsgröße außergewöhnlich großzügigen Südbalkon. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, Tiefgaragenstellplatz, Fußbodenheizung und dem großzügigen Außenbereich macht die Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für Singles und Paare mit gehobenen Wohnansprüchen.

Die Immobilie befindet sich in einer absolut ruhigen und grünen Waldrandlage von Schlebusch. Wer die Ruhe liebt, wird von dieser Lage begeistert sein.

Schlebusch gehört zu den beliebtesten Wohnadressen im Stadtgebiet. Das ist leicht nachvollziehbar, bietet doch dieser Ortsteil mit der hervorragenden Infrastruktur eine besonders hohe Lebensqualität. Sehr gute Möglichkeiten zum Einkaufen bietet die Fußgängerzone in der Ortsmitte. Feste feiern hat in Schlebusch eine lange Tradition und Sie werden die vielen Veranstaltungen und die tolle Atmosphäre häufig genießen wollen. Der Freizeitwert ist besonders hoch mit den vielen Sportmöglichkeiten und den scheinbar unendlich vielen Spazier- und Wanderwegen entlang der Dhünn.

Hervorzuheben sind die angrenzenden großen Waldgebiete, in denen Sie nach einem hektischen Arbeitstag Ruhe und Entspannung finden. Der Spaziergang im Grünen beginnt direkt vor Ihrer Haustür.

Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von:09.12.2021
Endenergieverbrauch Wärme: 74,7 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr Wärmeerzeuger: 2002
Baujahr Gebäude: 2002