RESERVIERT: Schicke Doppelhaushälfte in sehr guter Wohnlage von Moers-Hülsdonk

Einseitig angebautes, eingeschossiges Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss in bester handwerklicher Ausführung; von vornherein ist die seitlich angebaute Garage zusätzlich voll unterkellert worden, das Untergeschoss ist bereits bis auf den Vorratsraum wohnmäßig ausgebaut. Das zweischalige Mauerwerk mit Vollsteinklinker gewährt eine gute Wärmeisolierung, die meisten Fenster sind zwischenzeitlich im Rahmen einer umfassenden Modernisierung ausgetauscht worden. Das gesamte Objekt präsentiert sich in einem hervorragenden Allgemeinzustand!

Es bietet ca. 124 m² Wohnfläche, im EG befinden sich ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, die Küche sowie ein Gäste-WC, im DG befindet sich das Schlafzimmer, ein großes Büro sowie das Badezimmer.

Das Haus überzeugt sowohl innen wie außen durch eine weit überdurchschnittliche Ausstattung: angefangen von der im Preis enthaltenen Poggenpohl-Einbauküche mit modernen Hochglanzfronten, einer Gas-Zentral-Fußbodenheizung (Baujahr 2013), teilweise neue Kunststofffenster bzw. neue Verglasung, ein neuwertiges Gäste-WC mit ausgefallenen Sanitärobjekten und dezentem Stauraum, einem bestens gepflegten Nussbaum-Parkettboden im Erdgeschoss, neue Fliesen im Dielen- wie Küchenbereich, einem individuell angepasstem Kleiderschrank im Schlafzimmer mit ungemein viel Platz, einem hell gefliesten Badezimmer mit Wanne und Dusche bis hin zum fast komplett wohnlich ausgebautem Untergeschoss, durchaus geeignet als Gästezimmer und privatem Büro, da ein eigenes Bad mit Dusche und WC neben der Sauna vorhanden ist. Dies ist nur eine sehr kurze Zusammenfassung der Ausstattungsdetails; überzeugen Sie sich bei einer ausführlichen Innenbesichtigung von der ausgezeichneten Qualität dieses Hauses!

Das Grundstück ist 318 m² groß und nach Osten ausgerichtet. Der Garten ist wunderschön mit einer geschwungenen Klarglasüberdachung über der Terrasse, einem Bachlauf mit kleiner Teichanlage, einer zweiten Sonnenterrasse am Grundstücksende, einem dezenten, kleinen Gartenhäuschen und einer kleinen Rasenfläche unter dem Kirschbaum angelegt. Die Zäune zu den Nachbarn sind überwiegend aus wetterbeständigem Holz (Thermoesche) bzw. vor dem Zaun Metallplatten mit Flugrost (gewollt!) angelegt und schützen vor unliebsamen Blicken der Nachbarschaft. Selbst bei der aktuellen Wetterlage im Winter lässt sich erahnen, was für ein Paradies hier im Sommer auf Sie wartet!

Sehr gute, renommierte Wohnlage im Vogelviertel, eine sehr gefragte Wohnadresse unweit des Moerser Schloss- und Freizeitparks. Von hier aus sind nicht nur die Moerser Innenstadt, sondern auch Kindergarten und Grundschule gut zu Fuß zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf gibt es im nahen Umfeld. Über das Autobahnkreuz Moers (A 40 und A 57) sind die angrenzenden Ballungsgebiete wie Ruhrgebiet oder der Großraum Düsseldorf/Krefeld bestens angebunden!

Die Übergabe des Objektes kann nach Absprache mit dem Eigentümer vorraussichtlich im Sommer erfolgen.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 19.02.2025
Endenergieverbrauch Wärme: 165 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: F, Baujahr: 1988

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