Sanierungsfreudiges 3-Familienhaus mit Garagen: Erschwingliche Immobilie mit Potenzial!

Ein günstiges Haus mit Geschichte, zentral gelegen und frei dafür, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Wie? Mit eigenen Ideen und hochgekrempelten Ärmeln! Kurzum: ein Haus für Selbermacher mit dickem Einsparpotenzial! All das ist Ihr Haus am Viktoriaplatz in Hamm-Westen.

Insgesamt stehen Ihnen ca. 320 m² Wohnfläche auf 3 Wohnebenen zur Verfügung. Das Erdgeschoss verfügt über die größte Wohnfläche mit ca. 122 m², die zweite Wohnebene erstreckt sich über weitere ca. 110 m² und abschließend präsentiert sich das Dachgeschoss mit ca. 88 m². Des Weiteren ist dieses Haus voll unterkellert und verfügt über einen Spitzboden. Die Immobilie wurde 1900 auf einem 583 m² großen Grundstück massiv erbaut und wartet nur darauf, von Ihnen neugestaltet und kreiert zu werden.

Denn ja, austoben können Sie sich bald tatsächlich. Ihr Haus ist zwar liebevoll gepflegt, aber durch seine Erstellung um die Jahrhundertwende eben auch an der einen oder anderen Stelle nostalgisch. Böden und Wände, Bäder und Decken: mit frischen Materialien und Farben lassen Sie hier bald die Zukunft einziehen.

Mit etwas handwerklichem Geschick schaffen Sie ein gemütliches Zuhause für Ihre Familie bzw. eine lohnende Kapitalanlage.

Abgerundet wird das Angebot durch einen pflegeleichten Garten mit 4 Garagen.

Das Haus liegt in einer zentralen Lage von Hamm-Westen. Hier stehen vor allem Mietwohnungen, teilweise in großen Mehrfamilienhausanlagen, darüber hinaus aber auch Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Dreifamilienhäuser.

Viele Hammenser schätzen den Westen. Zudem ist das Zentrum mit all seinen Vorzügen in Sachen Einkaufsmöglichkeiten und Abwechslungsreichtum schnell mit dem örtlichen Nahverkehr erreicht. Der Hauptbahnhof und die Innenstadt von Hamm ist wenige Kilometer entfernt. Die Autobahn A 1 oder A 2 erreichen Sie in etwa 10 Autominuten.

Selbstverständlich gibt es im Westen zahlreiche Kitas und Schulen.

Ein besonderes Highlight im Westen selbst ist indes der weitläufige Friedrich-Ebert-Park, der zu schönen Spaziergängen einlädt.

Angaben zum Energieausweis: der Energieausweis wurde auf Grundlage des Energiebedarfs erstellt, gültig bis 12.02.2033, Baujahr des Gebäudes: 1900, Baujahr der Anlagentechnik 1983, Energieträger für Heizung: Erdgas, Energieträger für Warmwasser: Strom-Mix, Energiebedarfskennwert: 311,7 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: H

Hinweis zur Energieberatung:
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit § 80 Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten Person führen soll. Kostenfrei bietet dies u. a. die Verbraucherzentrale NRW an. Weitere Informationen dazu erhalten Sie unter: https://www.verbraucherzentrale.nrw/beratungsstellen.

Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposès und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Mit uns haben Sie sich einen starken, vertrauenswürdigen und kompetenten Partner an Ihre Seite geholt!

Unser Erfolgsrezept:
✔vertrauensvoller Immobilienverkauf durch langjährige Erfahrung
✔schnelle, stressfreie und zum-besten-Preis Vermittlung
✔tolle Bilder Ihrer Immobilie durch den Einsatz einer professionellen Fotografin
✔ Unterlagenrecherche/ -Beschaffung
✔ kein Besichtigungstourismus in Ihrer Immobilie: nur bereits vorgefilterte Kaufinteressenten
✔ Verkauf mit Leistungsgarantie

Unser Motto lautet nicht umsonst „Sie lehnen Sich zurück, wir kümmern uns!!!

Durch unsere Mitgliedschaft in der Westdeutschen Immobilienbörse (Wib24) und dem Immobilienverband (ivd) profitieren Sie von einem Zusammenschluss von mehr als 60 qualifizierten Immobilienbüros und wir bleiben Ihr Ansprechpartner!

Wir freuen uns auf den gemeinsamen Erfolg!

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