Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Potential in zentraler Lage von Xanten

Einseitig angebautes Einfamilienhaus, Baujahr ca. 1915 mit ca. 130 m² Wohnfläche, ebenerdig 3 Räume plus Küche, Wirtschaftsräume im Anbau, 4 Schlafzimmer im Dachgeschoss.

Wir empfehlen eine komplette Sanierung des Hauses. Es gibt aktuell weder eine Zentralheizung noch ein Badezimmer. Sämtliche Gewerke müssen erneuert und modernisiert werden. Allerdings scheint die Dacheindeckung wirklich in Ordnung zu sein.

Das Objekt liegt an einer wenig befahrenen Seitenstraße am Xantener Stadtrand ca. 700 m vom historischen Stadtzentrum mit Dom und gemütlicher Fußgängerzone entfernt. Schulen und Kindergärten sowie Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind gut zu Fuß zu erreichen.
Der Xantener Bahnhof ist nur etwa 500 m vom Haus entfernt, somit ist die Zugverbindung z. B. nach Moers und Duisburg gewährleistet

Das Grundstück ist ca. 373 m² groß und nach Süd-Osten ausgerichtet. Einen richtigen Garten gibt es aktuell nicht, der Garten ist komplett plattiert und teilweise mit Schuppen überbaut. Links neben dem Haus befindet sich eine ordentliche, gemauerte Garage.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 13.03.2023
Endenergiebedarf Wärme: 430 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Kohle
Energieeffizienzklasse: H, Baujahr: 1915

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